2025(民间)房产抵押借款合同版

2025(民间)房产抵押借款合同通用版本合同由下列双方于中华人民共和国（简称“甲方”）与（简称“乙方”）于年月日在签订。鉴于甲方因需要，向乙方借款，并愿意以自有房产作为抵押物，乙方同意接受甲方的房产抵押并提供借款。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，双方经协商一致，达成如下协议：第一条基本借贷信息1.1借款金额：乙方向甲方提供人民币（大写）（￥）。1.2借款期限：自年月日起至年月日止，共计个月。1.3借款利率：按月利率‰计算，利息按月支付，到期还本。1.4还款方式：甲方应按月支付利息，并于借款到期日一次性偿还本金。若甲方提前还款，需提前通知乙方，并支付截至还款日的利息。1.5逾期责任：若甲方未能按期支付利息或偿还本金，应按逾期金额的‰/日支付违约金，直至全部债务清偿为止。第二条抵押物信息2.1抵押房产：位于市区路号幢室的房产（房产证号：），建筑面积为平方米。2.2房产产权：甲方确认其对该房产拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵。若房产存在共有人，甲方已征得共有人同意，并承诺在本合同签订后日内提供共有人同意抵押的书面文件。2.3抵押登记：甲方同意在本合同签订后日内，双方共同向房产管理部门办理抵押登记手续，取得他项权利证书。2.4抵押物保险：甲方应为抵押房产购买足额的财产保险，并指定乙方为保险受益人。保险费用由甲方承担，保险单正本交由乙方保管。2.5抵押物处分：若甲方未能按时履行还款义务，乙方有权依法处分抵押物，所得款项优先用于清偿债务。若有剩余，乙方应将剩余款项返还甲方。第三条权利与义务3.1甲方的权利有权使用抵押房产，但不得将其出售、转让、出租或以其他方式处分，除非获得乙方书面同意。有权要求乙方按时支付借款。3.2乙方的权利有权要求甲方按时支付利息和本金。有权在甲方违约时，依法处分抵押物以实现债权。3.3甲方的义务按时支付利息和本金，不得以任何理由拖延。保证抵押房产的安全，及时维护，不得因其过失导致房产价值贬损。通知义务：若甲方将抵押房产出租、出借或发生其他可能影响乙方权利的事项，需及时书面通知乙方。3.4乙方的义务按时发放借款，不得无故拖延或拒绝。保护抵押物不受无端侵害，不得在抵押期间擅自处分抵押物。第四条违约责任4.1逾期还款：若甲方未能按时支付利息或本金，乙方有权要求甲方立即偿还全部债务，并按日收取逾期金额的‰作为违约金，有权处分抵押物以清偿债务。4.2提前还款：若甲方提前还款，需提前日书面通知乙方，并支付截至还款日的利息。乙方不得收取额外费用或要求甲方赔偿损失。4.3特别违约情形：若甲方以虚假信息骗取乙方借款，或在借款期间出现重大违约行为（如将抵押房产擅自处分），乙方有权立即终止合同，要求甲方赔偿损失，并有权处分抵押物。第五条其他条款5.1合同变更：本合同的任何条款变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方签字确认，任何口头或单方面的变更均无效。5.2合同解除：在以下情况下，合同可以解除：双方协商一致；甲方全部清偿债务，且乙方已确认收到全部款项；法律规定可以解除的其他情形。5.3费用承担：因履行本合同产生的抵押登记费、保险费等费用由甲方承担，律师费、诉讼费等因违约产生的费用由违约方承担。5.4争议解决：若因本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。5.5合同终止：本合同自甲方全部清偿债务之日起终止，乙方应在终止后日内返还抵押物相关权利证明，并配合甲方办理抵押注销登记。第六条合同生效及其他6.1生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。6.2份数：本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关登记备案手续。6.3签署：甲乙双方确认已充分阅读并理解本合同内容，愿意按本合同的条款履行各自的权利和义务。甲方（签字/盖章）：姓名：身份号：联系方式：签署日期：乙方（签字/盖章）：姓名：