房地产交易违约责任承担协议书

房地产交易违约责任承担协议书第一章合同订立1.1合同编号___________1.2合同签订日期___________1.3合同主体1.3.1甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.3.2乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.4合同背景1.4.1甲方同意将位于________________________的房地产（以下简称“标的房产”）出售给乙方。1.4.2标的房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或争议。1.5合同目的本合同旨在明确甲乙双方在标的房产交易中的权利义务，保证交易顺利进行。第二章标的房产2.1房产基本情况2.1.1房产地址：____________________2.1.2房产面积：____________________平方米2.1.3房产用途：____________________2.1.4房产权属证书编号：____________________2.2房产权属2.2.1甲方保证标的房产权属清晰，无任何权属纠纷。2.2.2甲方承诺在合同签订前已取得标的房产的完全所有权。2.3房产现状2.3.1标的房产的现状为：____________________2.3.2甲方保证标的房产的现状与描述一致。第三章交易价格及支付3.1交易价格3.1.1标的房产的交易价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。3.1.2交易价格包含税费，乙方在支付购房款时一并承担。3.2支付方式3.2.1乙方应在合同签订后____________________个工作日内支付定金人民币____________________元。3.2.2乙方应在合同签订后____________________个工作日内支付首付款人民币____________________元。3.2.3乙方应在标的房产过户手续办理完毕后____________________个工作日内支付尾款人民币____________________元。第四章交付及过户4.1交付时间4.1.1甲方应在合同签订后____________________个工作日内将标的房产交付给乙方。4.1.2甲方应保证标的房产在交付时符合合同约定的交付条件。4.2过户手续4.2.1甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续。4.2.2乙方在办理过户手续时，应遵守相关法律法规。4.3过户费用4.3.1标的房产的过户费用由____________________方承担。4.3.2过户费用包括但不限于：____________________。第五章合同解除及终止5.1合同解除5.1.1在合同履行期间，任何一方有权在提前____________________个工作日通知对方的情况下解除合同。5.1.2合同解除后，已支付款项不予退还，但甲方应退还乙方已支付的定金。5.2合同终止5.2.1合同履行完毕，标的房产过户手续办理完毕，合同终止。5.2.2合同终止后，甲乙双方的权利义务终止。第六章配套设施及公共服务6.1配套设施6.1.1标的房产周边配套设施包括：6.1.1.1教育：____________________6.1.1.2医疗：____________________6.1.1.3交通：____________________6.1.1.4商业：____________________6.1.2甲方承诺上述配套设施在签订合同时已存在，并保证未来不会因规划等原因导致配套设施的实质性减少。6.2公共服务6.2.1标的房产所在区域提供以下公共服务：6.2.1.1水电气暖供应：____________________6.2.1.2垃圾清运：____________________6.2.1.3保安服务：____________________6.2.1.4物业管理：____________________第七章使用及维护7.1使用规则7.1.1乙方应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，合理使用标的房产。7.1.2乙方不得擅自改变标的房产的结构、外观及用途。7.2维护责任7.2.1乙方负责标的房产的日常维护，保证房产处于良好的使用状态。7.2.2标的房产出现损坏，乙方应及时修复或通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复。7.3恶意破坏7.3.1如乙方或其家属、朋友等恶意破坏标的房产或配套设施，乙方应承担全部赔偿责任。第八章不可抗力8.1定义8.1.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会异常事件等。8.2处理8.2.1发生不可抗力事件，导致本合同无法履行时，双方应立即协商解决。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，除法律法规另有规定外，双方互不承担违约责任。第九章合同附件9.1合同附件9.1.1本合同附件包括以下文件：9.1.1.1房产证复印件9.1.1.2房产测绘报告9.1.1.3交易税费缴纳凭证9.1.1.4其他与本合同相关的文件9.2附件效力9.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第十章其他约定10.1通知10.1.1双方之间的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。10.1.2通知自发出之日起，视为送达。10.2合同解释10.2.1本合同条款如有歧义，应以有利于维护合同目的的原则进行解释。10.3合同语言10.3.1本合同使用中文书写，如双方另有约定，可使用其他语言。10.4合同份数10.4.1本合同一式____________________份，甲乙双方各执____________________份，具有同等法律效力。第十一章合同生效及终止11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止11.2.1本合同因下列原因终止：11.2.1.1合同约定的权利义务履行完毕；11.2.1.2合同解除；11.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行；11.2.1.4其他法律事实。11.3终止后的处理11.3.1合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，结清债权债务。第十二章合同未尽事宜12.1约定优先12.1.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2争议解决12.2.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。第十三章其他13.1合同变更13.1.1本合同的任何变更，均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章后生效。13.2合同文本13.2.1本合同一式两份，甲乙双