2025《上海市物业管理服务合同》BG

2025《上海市物业管理服务合同》BG上海市物业管理服务合同甲方（物业管理服务提供方）：乙方（物业管理服务接受方）：根据《中华人民共和国民法典》《上海市物业管理条例》等相关法律法规，并结合实际情况，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就物业管理服务相关事宜协商一致，订立本合同。第一条合同主体1.1甲方：名称：地址：法定代表人：联系方式：1.2乙方：名称：地址：法定代表人：联系方式：1.3本合同中，“甲方”是指提供物业管理服务的公司，“乙方”是指接受物业管理服务的业主或使用人。双方均具备完全民事行为能力，且已依法取得相应资质。第二条物业基本情况2.1物业项目名称：2.2物业地址：2.3物业类型：2.4物业管理区域范围：包括但不限于，具体详见附件一《物业管理区域平面图》。2.5物业总建筑面积：平方米，其中住宅建筑面积平方米，非住宅建筑面积平方米。第三条物业管理服务内容3.1日常管理与维护：甲方负责物业区域内的日常管理，包括但不限于以下内容：（1）公共设施设备的维护与保养；（2）公共区域的清洁卫生；（3）公共区域的绿化养护；（4）公共区域的秩序维护；（5）公共区域的安全防范。3.2专项服务：甲方提供以下专项服务：（1）电梯、消防、供电、供水等设施设备的日常维护与管理；（2）机动车辆停放管理；（3）二次供水管理；（4）房屋共用部位的维修与管理；（5）其他专项服务：。3.3应急服务：甲方负责物业区域内突发事件的应急处理，包括但不限于：（1）火灾、水患等自然灾害的应急处置；（2）公共设施设备故障的紧急抢修；（3）其他突发事件的应急响应。3.4业主需求响应：甲方设立24小时服务热线，及时响应业主合理需求，并在小时内处理完毕或回复处理进展。第四条物业管理服务标准4.1公共区域清洁卫生：（1）道路、广场、绿地等公共区域每日清洁不少于次；（2）电梯轿厢、公共走廊等室内公共区域每日清洁不少于次；（3）垃圾桶每日清运不少于次，垃圾房每日消毒不少于次；（4）公共区域卫生质量达到上海市地方标准《》要求。4.2绿化养护：（1）公共绿地定期修剪、施肥、浇水；（2）绿地覆盖率达到%以上，花草树木成活率达到%以上；（3）定期组织除虫、防病工作，确保无大面积病虫害发生。4.3公共秩序维护：（1）24小时不间断巡逻，重点区域每分钟巡逻一次；（2）出入口实行管理，对外来人员进行登记；（3）车辆停放秩序管理，确保停车区域内车辆排列整齐；（4）禁止未经许可的外来人员进入物业区域。4.4设施设备维护：（1）电梯、消防设备、供电设备等设施设备每月检查不少于次；（2）设施设备故障报修后小时内响应，小时内修复完毕；（3）定期组织设施设备维修保养，确保设备运行正常。4.5安全防范：（1）物业区域内安装个监控摄像头，监控记录保存不少于天；（2）门禁系统保持正常运行，确保业主进出安全；（3）定期组织安全演练，提高应急处理能力。第五条物业管理服务期限5.1本合同服务期限为年，自年月日起至年月日止。5.2服务期限届满后，双方可协商续签合同，续签事宜另行书面约定。第六条物业管理服务费用6.1物业管理服务收费标准：（1）住宅物业：元/平方米·月；（2）非住宅物业：元/平方米·月；（3）其他费用：。6.2物业管理服务费的支付方式：（1）业主按季度支付，每季度日前支付下季度费用；（2）特殊情况下，经双方协商一致，可调整支付方式。6.3物业管理服务费的用途：（1）物业服务人员工资及福利；（2）公共设施设备维护费用；（3）公共区域清洁卫生费用；（4）公共区域绿化养护费用；（5）秩序维护费用；（6）其他必要开支。6.4逾期支付物业管理服务费的违约金：业主逾期支付物业管理服务费的，按日万分之支付违约金。第七条甲乙双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）有权根据相关法律法规和本合同约定，对物业区域进行管理；（2）有权要求乙方按时支付物业管理服务费；（3）有义务按照本合同约定提供物业管理服务；（4）有义务定期向乙方通报物业管理服务情况；（5）有义务接受乙方对物业管理服务的监督和建议。7.2乙方的权利与义务：（1）有权监督甲方的物业管理服务；（2）有权要求甲方按时提供高质量的物业管理服务；（3）有义务按时支付物业管理服务费；（4）有义务遵守物业区域内的管理规定；（5）有义务配合甲方开展物业管理相关工作。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更：双方协商一致，可以书面形式变更本合同相关内容。8.2合同的解除：（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失；（3）其他解除情形：。第九条违约责任9.1甲方未按合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未改的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。9.2乙方未按合同约定支付物业管理服务费的，甲方有权要求乙方限期支付，并按本合同第六条约定收取违约金；逾期未付的，甲方有权解除合同。9.3因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失。第十条争议解决10.1因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼期间，本合同其他条款仍应继续履行。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。附件《物业管理区域平面图》《设施设备清单》《服务标准明细》《业主手册》《其他补充材料》甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月