商品房预售合同

第第页合同编号:________商品房预售合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同系由以下双方于____年____月____日签订的《商品房预售合同》：出卖人（以下简称“甲方”）：【甲方法定代表人姓名】房地产开发有限公司统一社会信用代码：【甲方统一社会信用代码】地址：【甲方注册地址】买受人（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】地址：【乙方联系地址】鉴于甲方系依法成立的房地产开发企业，拥有合法开发建设的【项目名称】项目，项目地址：【项目地址】，并具备预售许可资格；乙方愿意购买甲方开发的该项目中的商品房，双方为明确双方权利义务，保障双方合法权益，特订立本合同。本合同目的在于明确双方关于预售商品房的基本情况、价格、付款方式、交房标准、日期及违约责任等内容，确保双方按照约定履行各自义务，实现商品房的顺利交付及所有权转移。二、价格、支付方式1.商品房预售价格：乙方购买甲方开发的商品房，预售单价为人民币【】元/平方米，房屋总建筑面积为【】平方米，总房价为人民币【】元（大写：【】元整）。2.付款方式：a)乙方应按照以下付款计划向甲方支付购房款项：-签订本合同之日起【】日内支付总房价的【】%；-【】年【】月【】日前支付总房价的【】%；-【】年【】月【】日前支付总房价的【】%；-【】年【】月【】日前支付总房价的【】%。b)乙方按照上述付款计划向甲方支付购房款项时，甲方应向乙方出具相应的正规发票。3.付款方式可以为以下任一方式：-现金支付；-银行转账；-支票支付。乙方在支付款项时，应注明款项性质为购房款及所购房屋的具体房号。4.如乙方未按约定时间支付购房款项，逾期超过【】日的，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的利息，利息计算方式为：逾期付款金额×【】%/日。5.乙方在支付最后一期购房款项前，甲方应向乙方该项目预售许可证明、房屋所有权证等相关文件，确保乙方合法权益。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：a)甲方应保证所预售的商品房符合国家及地方建筑质量标准，不得存在重大质量问题。b)甲方应在交房时住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文件，并确保商品房的保修期限符合国家规定。c)自交房之日起，如乙方发现房屋存在非乙方原因造成的质量问题，甲方应在接到乙方通知后【】日内免费进行修复。2.服务：a)甲方应商品房预售后的相关服务，包括但不限于房屋交付、产权过户等手续的办理。b)甲方应在商品房交付后【】年内负责保修期内房屋的质量问题。3.履行：a)甲方应按照合同约定的交房时间【】年【】月【】日，将符合约定条件的商品房交付乙方。b)乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款项。c)双方应共同配合办理商品房预售合同备案、房产证、土地使用权证等相关手续。4.变更：a)如发生不可抗力因素导致甲方无法按期交付房屋，甲方应立即通知乙方，并采取合理措施减少损失。b)在商品房主体结构封顶前，如甲方需变更规划设计，应取得相关政府部门批准，并及时通知乙方。乙方有权在接到通知后【】日内选择是否继续履行合同。c)双方同意，在合同履行过程中，如需变更合同条款，应签订书面补充协议，并作为本合同附件。本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。四、保密条款、争议解决1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容及双方在合同履行过程中获知的对方信息。c)本保密条款在本合同终止或履行完毕后仍然有效。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)如协商不成，双方同意将争议提交至【】仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。c)仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。d)争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。e)双方同意，在争议解决过程中，为保护双方合法权益，可依法申请财产保全。本合同项下的争议解决方式，不损害双方依法享有的其他救济权利。双方应遵守诚实信用原则，积极履行合同义务，共同维护合同合法权益。五、其他条款、合同签署1.其他条款：a)本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。b)本合同附件包括但不限于双方签订的补充协议、付款凭证、房屋交接单等，与本合同具有同等法律效力。c)本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议的签订不影响本合同的履行。d)双方确认，本合同及其附件所涉及的通信地址、联系方式等，为双方的有效联系方式，用于发送通知、文件等。e)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方取得房屋所有权证书并完成房屋交付后终止。2.合同签署：a)双方应在合同正文每页签字（或盖章），以示确认。b)本合同签署后，双方应依法办理合同备案等相关手续。c)本合同签署后，除非取得对方书面同意