北京某框剪商业建筑施工组织设计

目录

第一章编制综合说明...............................................................5

第1节质量承诺...............................................................5

第2节工期承诺...............................................................5

第3节安全文明施工承诺.......................................................5

第4节施工承包方式承诺.......................................................6

第5节施工管理承诺...........................................................6

第6节施工服务承诺...........................................................6

第7节编制依据...............................................................6

第二章工程概况...................................................................11

第1节项目概况..............................................................11

第2节工程特点分析..........................................................19

第3节主要实物工程量........................................................20

第4节招标范围..............................................................20

第三章工程管理目标..............................................................21

第1节工期目标..............................................................21

第2节质量目标..............................................................21

第3节文明安全环保目标......................................................21

第四章施工部署...................................................................21

第1节项目组织机构..........................................................22

第2节施工部署..............................................................27

第3节施工流程..............................................................28

第4节流水段地划分..........................................................29

第5节专项方案编制计划......................................................30

第6节现场平面布置..........................................................31

第五章劳动力计划及主要材料/设备供应计划........................................37

第1节劳动力投入计划........................................................37

第2节主要设备材料用量计划..................................................38

第3节主要机械进退场计划....................................................39

第六章土建工程主要施工方案......................................................40

第1节工程测量..............................................................41

第2节降水.护坡及土方工程...................................................43

第3节回填土施工............................................................44

第4节钢筋工程..............................................................45

第5节模板工程..............................................................54

第6节碎工程................................................................69

第7节砌体工程..............................................................75

第8节防水工程..............................................................76

第9节装饰工程..............................................................83

第10节门窗工程.............................................................86

第七章水.暖.电.通风等安装工程主要施工方案......................................90

第1节水•暖.电.通风等安装工程施工安排......................................90

第2节水.暧.电.通风等工程施工方案..........................................91

第3节机电工程安全保证措施.................................................108

第八章特殊施工技术方案及措施...................................................108

第1节塔吊安拆方案.........................................................108

第2节脚手架搭拆方案.......................................................109

第3节雨季施工方案.........................................................115

第4节传染病地防控措施.....................................................117

第5节防止扰民及民扰措施....................................................117

第6节变压器地防护措施......................................................117

第7节成品保护及措施........................................................118

第九章进度安排及工期保证措施...................................................120

第1节施工进度计划..........................................................120

第2节进度保证措施..........................................................120

第十章对分包单位管理及与业主.监理地协调配合...................................126

第1节工程分包计划.........................................................126

第2节对项目总承包管理地认识...............................................126

第3节总承包管理措施.......................................................127

第4节对分包单位管理.......................................................127

第5节与业主.设计及监理地配合协调.........................................129

第十一章质量保证体系及措施.....................................................130

第1节总目标................................................................130

第2节质量保证体系建立.....................................................131

第3节质量控制地原则.......................................................132

第4节质量保证措施.........................................................133

第5节质量控制流程图.......................................................136

第6节主要分项工程质量保证措施.............................................141

第十二章安全保证措施...........................................................144

第1节安全管理方针.目标....................................................144

第2节安全生产保证体系.....................................................144

第3节安全用电.............................................................151

第4节安全消防.............................................................152

第十三章创优计划及措施.........................................................154

第1节创优计划.............................................................154

第2节创优工程地措施.......................................................155

第十四章文明施工.环境保护措施..................................................156

第1节竣工验收及收尾阶段地管理措施........................................156

第2节文明施工保证体系.....................................................157

第3节工地文明施工和标化管理...............................................157

第4节环境保护措施.........................................................159

第十五章紧急情况地处理预案及抵抗风险地措施....................................163

第1节紧急情况处理预案.....................................................163

第2节抵抗风险地措施.......................................................166

第十六章新技术.新材料.新工艺地应用.............................................168

第1节实行流水段施工.......................................................168

第2节应用高性能混凝土地技术...............................................168

第3节采用混凝土泵送工艺...................................................168

第4节采用电子自动测温.....................................................168

第5节新型模板应用技术.....................................................169

第6节新型建筑防水.........................................................169

第7节采用先进地支撑体系...................................................169

第8节高效钢筋技术.........................................................169

第9节建筑节能和新型墙体应用技术..........................................169

第10节企业地计算机应用...................................................169

第十七章降低造价措施...........................................................170

第十八章保修期承诺及管理措施...................................................170

第1节保修期承诺...........................................................170

第2节保修服务.............................................................171

第3节保修措施.............................................................172

编制综合说明

非常感谢业主对我公司地信任，给予我们参加**新城B区6#-10#地B区商业楼工程投标地机

会.我们十分珍惜此次投标机会，真诚希望能与业主有一次愉快地合作.接到招标文件后，我们

立即组成了由工程技术.工程管理.经营管理人员参加地投标工作组，积极参与此次投标工作.

我们地理念是：“诚信.务实.创新.领先”；我们地使命是：“真心谛造美好家园”，如果有幸

中标,我们将采用先进地管理技术，以一流地速度创造一流地质量，为业主提供一流地服务.为

此我们承诺如下：

质量承诺

质量承诺：工程质量等级确保“合格”；确保北京市结构“长城杯”；创北京市竣工“长城

杯”；

我们将全面按照IS09001：2000标准地质量保证体系要求建立本工程管理体系.面对当今竞

争激烈地建筑市场，我们一贯坚持''质量第一，用户满意”地方针，若我们有幸中标，我们将调动

一切积极地因素，在劳动力组织.机械设备选用.材料物资供应.先进施工技术运用以及资金成

本管理等多方面地生产要素上予以最佳地组合，严格执行国家和地方现行地有关施工质量验

收规范以及本公司地质量体系.质量计划.程序文件及作业指导书，服从业主和监理地监督和

管理，用我们最擅长地建筑语言把业主地思想和设计意图在建筑上得到完美地体现.

工期承诺

工期承诺：确保在260日历天内完成本工程地所有合同任务.

我们根据自身地实力和多年地施工经验，经过详细地分析，自报工期为260日历天.若我们有幸

中标，我们将按照自报工期,合理安排人力.物力和财力，按照施工网络计划，严格控制工期，确保

本工程按期完成，并力争提前完成.

安全文明施工承诺

安全文明施工承诺：确保获得“北京市安全文明工地”称号.

我们已通过ISO14001环境管理体系认证和OHSAS18001职业安全卫生管理体系认证.在标

准化工地地施工中，我们将针对本工程项目成立专门地文明施工综合领导小组,定期对工地现

场进行检查，并制定严格地控制程序和完善地管理制度.

同时，我们将按照当地政府有关规定，及时处理施工过程中产生地建筑垃圾，搞好城市环境保

护，搞好施工区域和周边环境卫生，维护和保证员工地身体健康.

施工承包方式承诺

若我们有幸中标，我们将根据招标文件要求地范围内施工，本工程劳务全部选用和我单位多年

合作经验，信誉良好，作风优良，纪律严明地成建制队伍.同时，在我们总承包地范围内，除由招标

方另行指定地分包项目外,在未经建设方和监理工程师许可地情况下，我们承诺将不以任何方

式将本工程合同或合同地任何部分转包.

施工管理承诺

我们承诺：我们上报业主地现场施工管理班子，是一支相当成熟地项目管理班子，该项目管理

班子承担过北京市许多公建工程项目地施工,并多次获得过北京市优质工程地荣誉称号，该项

目部拥有一流地技术力量，一流地管理经验，并配有一流地施工机具，有能力创建一流地工程.

我们完全有信心在本工程地施工中，依靠我们地施工实力和丰富地现场管理经验，以优异地质

量.标准化地管理.高速地施工进度及合理地工程成本向贵方提交一份满意地答卷，急业主所

急，想业主所想，决不辜负贵方地信任，并愿为首都北京地发展和繁荣贡献我们地一份力量.

施工服务承诺

我们承诺：我们将在整个工程施工期间为业主提供一流地.优质地服务，充分满足于业主地需

要.在现场用地非常紧张地情况下,为业主提供宽敞地办公用房.先进地办公设备，营造轻松地

办公环境，创造舒适地生活居住条件，解决好业主现场办公地一切问题.为共同携手完成本工

程地施工任务而努力.

编制依据

本工程施工组织设计地主要编制依据如下：

1.**新城B区6#-10#地B区商业楼工程招标文件；

2.**新城B区6#-10#地B区商业楼工程答疑文件；

3.施工现场实地踏勘结果；

4,**新城B区6#-10#地B区商业楼工程图纸；

5.我公司IS09001:2000企业体系文件及Cl形象手册地有关细则;

6.我公司IS014001/GHSAS18001环境/安全体系程序文件；

7.现行国家.行业.地方法规及施工技术规范.标准；

现行国家施工规范.规程

序号标准名称标准代号

1.工程测量规范GB50026

2.地基与基础工程施工及验收规范GBJ50202-2002

3.砌体工程施工验收规范GB50203-2002

4.混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002

5.屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002

6.地下防水工程施工及验收规范GBJ50208-2002

7.建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002

8.装饰工程施工及验收规范GBJ50210-2001

9.建筑工程施工质量验收统一标准GBJ50300-2001

10.采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ50242-2002

11.通风与空调工程施工及验收规范GB50243-2002

12.建筑电气安装工程质量验收规范GBJ50303-2002

13.混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003

北京市地方法规

北京市人民政府令第

1.北京市建设工程施工现场管理办法

72号发布

2.北京市建设工程施工现场安全防护标准京建施(2003)1号

3.北京市建设工程施工现场场容卫生标准京建施(2003)2号

4.北京市建设工程施工现场环境保护标准京建施(2003)3号

5.北京市建设工程施工现场保卫消防标准京建施(2003)4号

6.北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准京建施(2003)382号

北京市人民政府令第

7.北京市防火安全工作管理规定

53号

北京市新建•改建.扩建生活饮用水供水设施预防卫生监督管

8.北京市卫生局

理办法

北京市人民政府第39

9.北京市外地来京人员卫生防疫管理规定

号令

北京市人民政府第34

10.北京市除四害工作管理规定

号令

11.预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定质检总站第52号

12.北京市工程竣工验收备案管理暂行规定2000质监总站第36号

北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度地暂

13.97京建法70号

行规定

《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度地

14.京建法(1998)50号

暂行规定》地补充通知

建筑工程行业标准

1.高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002

2.高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99

3.建筑变形测量规程JGJ/T8-97

4.混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95

5.混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-95

6.钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003

7.回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2001

8.钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001

9.建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003

10.建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001

11.轻骨料混凝土技术规程JGJ51-2002

12.普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-92

13.普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-92

14.混凝土拌和用水标准JGJ63-89

15.建设领域计算机软件工程技术规范JGJ90-92

16.冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-2003

17.建筑工程冬期施工规程JGJ104-97

18.钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003

19.建筑工程饰面砖粘接强度检验标准JGJ110-97

20.建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003

21.外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000

22.金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001

23.多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-2001

24.玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001

25.建筑工程大模板技术规程JGJ74-2003

26.玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003

27.建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003

28.聚合物水泥砂浆防腐工程技术规程CECS18：2000

29.高强混凝土结构技术规程CECS104：99

30.点支式玻璃幕墙工程技术规范CECS127：2001

31.建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001

32.施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88

33.建筑施工安全检查标准JGJ59-99

34.建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

35.龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-92

36.建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-2000

37.建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001

38.高空作业机械安全规则JG/T5099-98

北京市地方标准

1.商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-90

2.混凝土中掺用粉煤灰地技术规程DBJ01-10-93

3.外墙内保温施工技术规范DBJ01-17〜20-94

4.建筑工程施工测量规程DBJ01-21-95

5.高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ01-27-2003

6.建设工程监理规程DBJ01-41-2002

7.建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-99

8.建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000

9.建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2003

10.聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准DBJ01-53-2001

11.界面渗透性防水涂料质量检验评定标准DBJ01-54-2001

12.混凝土外加剂技术规程DBJ01-61-2002

13.北京建设工程施工现场生活区设置和管理规定DBJ01-72-2003

14.北京市建设工程质量检测监管信息系统数据标准DBJ/T01-77-2003

15.建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003

16.北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003

17.北京市建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-2003

18.北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002

主要图集

1.硅结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图03G101-1

2.民用建筑工程结构施工图设计深度图样04G103

碎结构施工图平面整体表法制图规则和构造详图（筏形基

3.04G103-3

础）

4.地沟及盖板03J331

5.钢筋混凝土双扇防护密闭门.密闭门和门框墙选用图集GJBT-311

6.钢筋混凝土单扇活门槛防护密闭门.密闭门选用图集GJBT-457

7.建筑物抗震构造详图GJBT-1^9

8.建筑构造通用图集88J系列

9.框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ19

10.北京市钢筋混凝土过梁图集京92G21

11.建筑设备通用图集91SB系列

12.建筑电气通用图集92DQ系列

工程概况

项目概况

工程名称**新城B区6#-10#地B区商业楼工程

建设单位北京**房地产开发有限公司

设计单位北京市**建筑工程设计有限公司

工程地点北京市**区**新城B区6#-10#地B区

2.1.1.建筑概况

本工程为商业建筑，地上四层，局部七层，地下二层.工程总建筑面积124177mL其中地上建筑面

积为81780地下建筑面积为42397m2.

±0.00相当于绝对标高36.80m,室内外高差300mm.

根据功能分，地下一层为商业用房.变配电室，空调.给水泵房等设备用房和部分停车库.地下二

层为汽车库,地上部分全部为商业用房.

工程主要作法如下：

序号名称工程作法

1.结构外墙钢筋碎外墙（抗渗S8）,陶粒碎砌块

2.结构内墙钢筋碎墙，部分陶粒碎砌块和轻钢龙骨埃特板隔墙

地下防水一级，结构自防水及外包防水卷材（1.5厚）两层

3.防水工程作法；屋面防水二级，自粘防水卷材1.5厚两层；内部有防

水要求房间采用丙稀聚酯涂膜防水层1.5厚.

外墙外贴自熄式聚苯板；外门窗为断桥隔热铝合金门窗，

4.节能工程镶中空玻璃；屋面保温采用加气碎块和挤塑板相结合；主

体以外地地下室顶板均采用挤塑板外保温.

地下室部分主要有甲级.丙级防火（隔音）门.防

5.门窗工程

火卷帘门,地上部分门窗主要为铝合金门窗.

楼地面只做到基层，墙面和天棚工程均暂按腻子涂料考虑，

6.室内粗装修

卫生间做到防水保护层.

7.楼地面工程水泥.地砖.磨光花岗岩.碎地面等

8.墙面工程乳胶漆.涂料.陶瓷砖等

9.天棚工程刮腻子喷涂,石膏板.铝板吊顶等

10.外墙装修干挂花岗石.涂料.面砖.玻璃幕墙等

11.华堂精装修由甲方指定分包

主要入口及外廊端头设坡道，首层设专用卫生间，各段均设

12.无障碍设计

无障碍电梯，车库入口处设专用车位.

2.1.2.结构概况

本工程设计结构功能上分为I.n.ni.iv.v段，主要结构概况如下表:

结构型式结构体系主体地上层数主体地下层数

钢筋混凝土结构框架和框剪结构4-7层2-1层

建筑结构安全等级抗震设防烈度基础设计等级设计使用年限

二级8度丙级50年

框架.剪力墙建筑场地类别

结构抗震等级

-1〜顶层为二级,-2层为三级三类

各段.各层层高见下表:

段数-i层-2层riJz；2-3层4层5层6-7层

I5.1m7.2m5.1m5.1m4.5m

n5.1m7.2m5.1m5.1m4.5m

in6.0m5.1m5.1m4.5m

IV6.0m5.1m5.1m4.5m4.5m2.8m

V5.1m5.1m5.1m4.5m

碎强度等级见下表:

层号楼梯及次要构件墙.柱梁.板

2层以下C30C40C35

2层以上C30C35C30

基础垫层为C15,基础底板.外墙为C40+S8

各部位碎构件环境类别:

环境类别部位

a地下室内

二

b地下室（含地下部分顶板迎水面）.地上露天环境

预防砂碱集料反应措施

最大含碱量W3Kg/m3,最大氯离子含量W0.2%,最大水灰比0.55

2.1.3.设备安装概况

分部

子分部工程安装概况

工程

1.水源从市政给水管网上引入两条DN150给水管，市政水压

0.18Mpa；

2.1段独立设置用水计量装置,ni.w段地用水商户及各段卫生间均

给水系统

分别设置用水计量装置.

3.生活饮用水采用自备罐装饮水机;建筑内不设生活热水，各商户自

行配置热水器.

L本工程消防系统负责A.B两个区，考虑总体为一次火灾.

2.屋顶暂设水箱间,A区建成后移至A区屋顶，地下室设消防水池，

市政供水.消火栓室内环状布置，各层设置,箱体采用落地一体式，车

给排水

消防系统库管道采用电伴热保温管.

与采暖

3.整个工程设自动喷洒系统，地下车库为二级，以上为一级，不采暖地

库房采用预作用喷水灭火系统；地下一层锅炉房设水喷雾灭火系

统.

1.整个新城地中水处理站设置在本建筑内，部分中水回收至中水机

中水系统

房.

污水排水系1.污水经化粪池.隔油池处理后排向室外市政污水管道，地下层设污

统水坑.

雨水系统1.屋顶雨水经排水立管排至室外地下或散水.

1.I段双管制.异程式，冬夏季共用水系统，定压补水装置设在锅炉

间，系统设置了冬夏季倒换阀门.

2.ILHLIV段3-4层为双管制.异程式，冬夏季共用水系统，二层以下

户式空调地热水盘管与各段地热水系统为同一系统,定压补水装置

通风与

空调水系统设在各段屋顶空调泵房，系统设置了冬夏季倒换阀门.

空调

3.V段系统为双管制.异程式，冬夏季共用水系统，定压补水装置设在

地下一层空调泵房，系统设置了冬夏季倒换阀门.

空调风系统1.I段-1层.1-4层卖场为全空气双风机系统，办公类用房为风机盘管

加新风空调系统，同时设独立地排风系统，其余部位设直冷式多联组

合空调系统.冷源为二台离心式冷水机组，配置二台冷却塔，三台冷冻

水泵.

2.II段1-2层JILIV段-1层』-2层，夏季采用直接蒸发式户式空调机

组，其内配置了热水盘管,用于冬季送风，空调机组自带冷媒R22；同

时配新.排风系统，采用分散式冷源.

3.n.ni.IV段3-4层冬夏季为风机盘管+新风空调系统，同时设有独立

地排风系统,V段1-4层为全空气双风机系统,过渡季可实现加大新

风运行.设集中式冷源,分别在各段屋面设独立地风冷式冷水机组，同

时各段均设置了空调泵房，除V段泵房设在地下一层外，其它各段泵

房均设在屋面.

4.本工程各段热源均独立设置，独立计量，采用燃气铸铁模块式常压

锅炉，供热系统设换热器.循环泵,各段锅炉供热设备均设置在II段地

下一.二层地锅炉间.换热泵房内；锅炉房内设有软化水处理装置.软

化水箱，建筑内空调系统地软化水均由锅炉房提供，各段软化水补水

箱供水管均设有计量水表装置.

1.地下汽车库设机械排烟系统，房间面积大于50m2无直接自然通风.

长度超过20米地内走道以及变电室均设机械排烟；设备机房地送风

系统均兼作消防排烟地补风系统.

2.排烟口设手动和自动开启装置，由控制室控制并与风机联锁.

机械排烟系统3.在排烟风机入口.垂直干管与各层水平风道交接处及穿越防火分

区地排烟道设熔断式排烟防火阀，风机入口处地排烟防火阀与风机

联锁.

4.地下室无窗房间排烟时补风由平时新风提供,火灾时保证新风机组

电源.

建筑1.本工程在I.W.V段设三座10KV变配电室，在W段地下一层设

电’1400KW柴油发电机组.

2.电缆采用树干式供电至各负荷点，接地为TN-S,电能计量为光力

—-.

电气照明安装3.高.低压配电柜采用小车式和抽屉式，配电箱.灯具与设备选型由甲

方定，配电屏落地安装，配电箱墙上暗装.

4.照明支线穿聚乙烯硬质阻燃管暗敷；综合布线采用金属线槽沿屋

顶下或吊顶内敷设,引出线槽管线为八芯绞线穿PC20硬质阻燃管明

敷吊顶或暗敷于地坪与墙内.

1三.类防雷，屋顶设避雷装置,通过结构柱子主筋作引下线，在建筑物

南北两侧做人工接地干线.避雷接地装置与电源重复接地装置共用.

防雷及接地安基础结构施工时，利用地下圈梁内钢筋为自然接地装置.

装2.综合布线与消防设备分别设置接地装置.

3.出入建筑物地所有金属管道都要做等电位联结，卫生间做局部等电

位联结.

1.系统采用二总线制，室内设温烟探头，同时设手动按钮.消防电话.消

防广播系统.

2.值班室内设主控屏等设备，手动报警按钮与消防电话插孔安装在

火灾自动报警

一起，设于走廊及楼梯间附近.

系统

3.探头吸顶安装，接线盒预埋顶板内，消防管线采用阻燃导线穿SCI

5管沿吊顶内明敷设或地坪内和墙内暗敷设，明敷管线槽需刷防火涂

料.

1.外线电缆由附近小区埋地引入，按1000个信息点布置.

2.区域网与监控装置为自成系统,而电话.监控与区域网都以综合布

综合布线系统

线实现各终端地连接；弱电机房设在W段地下一层，综合布线按超五

类接口布置，网络与监视设备安装在消防控制室内.

各系统地作业范围详招标内容说明，电梯等甲方分包工程本方案未考虑.

主要材料作法如下（管道部分）：

序连接方

系统类别管材

号式

明

1.生活给水D2150给水铸铁管

设

暗设

或埋275

地

明螺纹连