房地产出售独家委托协议

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房地产出售独家委托协议甲方（出售方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（代理方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、房地产描述1.房地产名称与信息房地产1：名称为______，位于______（详细地址），房产证号：______。房地产2（如有）：名称为______，位于______（详细地址），房产证号：______。房地产应符合国家相关法律法规及甲方特定的出售要求。2.房地产出售要求乙方应确保提供的房地产信息真实、准确，并具备出售的合法权利。房地产的出售应满足甲方的要求，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等方面的要求。乙方保证所代理出售的房地产在正常使用条件下，自签订协议之日起______年内（具体时长）不出现因代理问题导致的出售失败或纠纷。二、服务内容与费用1.服务内容乙方负责提供房地产的独家代理出售服务，包括但不限于发布广告、寻找买方、谈判成交、协助办理过户手续等。甲方应配合乙方的服务工作，提供必要的资料和协助。2.服务费用乙方代理出售成功的，甲方应向乙方支付服务费用，费用为房地产成交价的______%（具体比例）。三、独家委托期限与终止1.独家委托期限本协议的有效期为______个月，自双方签订之日起计算。除非协议另有约定，双方均不得单方面提前终止协议。2.协议终止任何一方违反协议约定，导致协议无法继续履行的，另一方有权终止协议。四、违约责任与争议解决1.违约责任若乙方未能履行独家代理出售义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若甲方未能履行配合义务，导致协议无法继续履行的，甲方应承担相应的违约责任。2.争议解决双方在履行协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的房地产信息进行核实和评估，如发现信息不符，有权解除协议或要求乙方更正。有权根据市场情况调整出售价格，但应提前通知乙方。义务：在协议有效期内，不得自行或通过第三方出售或代理出售所委托的房地产。为乙方提供必要的协助，如提供房产证、产权证明等文件。2.乙方权利与义务权利：在协议有效期内，有权独家代理出售甲方委托的房地产。如因甲方原因导致出售失败，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照协议约定的时间、方式寻找买方，并尽力促成交易。对甲方提供的房地产信息保密，不得泄露给第三方。六、信息核实与评估1.信息核实乙方应在接受委托后______个工作日内（具体时长）对甲方提供的房地产信息进行核实。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房产证、产权证明等文件。2.评估标准评估标准以市场行情、房地产价值评估规范以及甲方委托要求为准。如评估结果与甲方预期不符，双方应协商解决。七、付款方式与期限1.预付款协议签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方协议总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。2.成交款（如有）房地产成交后，甲方应按照成交价格支付给乙方相应的佣金，具体金额由双方另行书面约定。3.尾款（如有）在房地产过户手续办理完毕后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方尾款，即佣金总额的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定支付预付款或成交款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方在协议有效期内自行出售或代理出售所委托的房地产，应向乙方支付违约金，金额为协议总价的______%。2.乙方违约责任若乙方未在约定时间内完成房地产出售，每逾期一天，应按照协议总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方泄露甲方提供的房地产信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、合同的变更与解除1.变更本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。2.解除除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。十一、争议解决1.协商本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于房地产价格、出售策略等）予以保密。2.保密期限保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、协议生效与有效期1.生效本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之