商品房买卖合同范本

商品房买卖合同范本编号：__________

甲方（出卖人）：____________________

地址：____________________

乙方（买受人）：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的商品房（以下简称“标的房产”），乙方愿意购买该标的房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方将标的房产出售给乙方，乙方购买标的房产，双方共同遵守本合同约定。

二、合同背景：乙方在了解标的房产的基本情况后，自愿购买该标的房产，甲乙双方本着公平、自愿、诚实信用的原则，达成本合同。

三、标的房产的基本情况：标的房产位于____________________，建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________。

四、合同签订时间：本合同于____________________签订。

五、合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证标的房产权属清晰，无任何权利瑕疵，且不存在任何未决诉讼、仲裁或其他法律纠纷。

2.甲方应向乙方提供标的房产的合法产权证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

3.甲方应确保标的房产不存在任何抵押、查封或其他限制权利的情况。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点交付标的房产，并确保标的房产符合合同约定的质量标准。

5.甲方应承担标的房产在交付前的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电气费等。

6.甲方应配合乙方办理标的房产的产权过户手续，并承担相应的过户税费。

7.甲方应在本合同签订后五日内向乙方支付定金，定金金额为人民币____________________元。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付购房款，包括但不限于定金、首付款及分期付款等。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点接收标的房产，并验收标的房产的质量。

3.乙方应在收到标的房产后五日内向甲方支付首付款，首付款金额为人民币____________________元。

4.乙方应在本合同约定的交房日期前，办理完毕标的房产的入住手续。

5.乙方应遵守标的房产所在地的物业管理规定，并承担相应的物业管理费用。

6.乙方应在本合同约定的过户期限内，配合甲方办理标的房产的产权过户手续。

7.乙方应在本合同约定的交房日期前，支付甲方剩余的购房款。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房产，并在甲方违约时追究其违约责任。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的其他义务。

四、违约责任：

1.若甲方未能按照合同约定交付标的房产，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币____________________元。

2.若乙方未能按照合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币____________________元。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房产的总成交价格为人民币____________________元（大写：____________________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付比例及时间：

1.定金支付：乙方应在合同签订之日起五日内向甲方支付定金人民币____________________元，该定金计入合同总金额。

2.首付款支付：乙方应在合同签订之日起十五日内向甲方支付首付款人民币____________________元，该首付款计入合同总金额。

3.分期付款：

a.第一个分期付款：乙方应在标的房产交付前三十日内向甲方支付分期付款人民币____________________元，该分期付款计入合同总金额。

b.第二个分期付款：乙方应在标的房产交付后六十日内向甲方支付分期付款人民币____________________元，该分期付款计入合同总金额。

4.尾款支付：乙方应在标的房产交付后一百二十日内向甲方支付尾款人民币____________________元，该尾款计入合同总金额。

三、支付方式：

1.甲方指定的收款账户为：____________________，乙方应通过银行转账或现金方式支付上述款项。

2.乙方支付款项时，应向甲方提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后五日内出具相应的收据。

四、额外费用：

1.甲方应承担标的房产在交付前产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。

2.乙方应承担标的房产在过户过程中产生的所有税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。

3.若因政策调整、市场价格变动等原因导致税费发生变化，双方应按照实际情况协商解决，并相应调整合同金额和支付方式。

五、违约责任：

1.若乙方未按约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款总额的千分之五作为违约金。

2.若甲方未按约定交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的千分之五作为违约金。

3.若任何一方违反支付约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未能按照合同约定交付标的房产，除应向乙方支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.若乙方未能按照合同约定支付购房款，除应向甲方支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的实际损失。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、机会成本等。

4.违约金的具体计算方式为：按逾期金额的千分之五计算，自逾期之日起至实际履行完毕之日止。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.除诉讼外，双方也可选择仲裁作为争议解决方式。双方应将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

三、适用法律与管辖：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同履行过程中发生的争议，若双方未选择仲裁，则由合同签订地的人民法院管辖。

四、其他规定：

1.若因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.任何一方在不可抗力事件发生后应及时向对方提供相关证明材料，证明不可抗力事件的存在及影响。

4.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解除合同，并免除双方的违约责任。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。任何一方对合同内容有异议的，应在签字（或盖章）前提出，并经双方协商一致后修改。

二、有效期：本合同自生效之日起至标的房产交付完毕、全部购房款支付完毕以及产权过户手续办理完毕之日止。

三、变更与终止条款：

1.合同变更：本合同在履行过程中，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.合同终止：

a.合同履行完毕：本合同在标的房产交付完毕、全部购房款支付完毕以及产权过户手续办理完毕后，视为终止。

b.双方协商解除：经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应根据合同约定和实际情况，妥善处理相关事宜。

c.违约解除：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、合同解除后的处理：

1.解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

2.双方应根据合同约定，协商处理剩余款项、标的房产以及相关费用的退还或补偿事宜。

3.合同解除后，任何一方不得就合同解除前发生的争议向对方主张权利。

五、合同附件：本合同附件包括但不限于标的房产相关资料、补充协议等，与本合同具有同等法律效力。

六、通知：双方应按照合同约定的地址和联系方式及时接收对方发出的通知。若因一方提供的地址或联系方式不准确导致通知未能及时送达，该方自行承担责任。

七、争议解决：本合同争议解决机制适用“违约与争议解决机制”条款。

八、不可抗力：本合同中有关不可抗力的条款适用“违约与争议解决机制”条款。

九、其他：本合同未尽事宜，由双方协商解决。协商不成的，按相关法律法规处理。

附件：

一、标的房产相关资料：

1.标的房产的土地使用权证复印件；

2.标的房产的房屋所有权证复印件；

3.标的房产的测绘报告复印件；

4.标的房产的工程规划许可证复印件；

5.标的房产的建筑工程施工许可证复印件；

6.标的房产的竣工验收报告复印件。

二、合同签订双方的身份证明文件：

1.甲方身份证明文件，如身份证、营业执照等复印件；

2.乙方身份证明文件，如身份证、护照等复印件。

三、标的房产的产权过户相关文件：

1.产权过户申请书；

2.产权过户登记表；

3.产权过户费用缴纳凭证。

四、合同履行过程中的相关文件：

1.付款凭证；

2.交付凭证；

3.标的房产的维修保养记录。

五、补充协议及变更协议：

1.本合同签订后，双方就合同内容达成补充协议的，应作为附件；

2.本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方应签订变更协议，作为附件。

六、其他：

1.双方认为需要作为附件的其他文件或资料；

2.任何一方提供的附件，均需保证其真实、合法、有效。

附件与本合同具有同等法律效力，双方应妥善保管。如附件内容与本合同