公寓入驻协议范本

公寓入驻协议范本编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：_______

甲方地址：_______

乙方（以下简称“乙方”）名称：_______

乙方地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的公寓，乙方有意入住该公寓，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方将位于_______的公寓出租给乙方居住，乙方支付租金，双方共同遵守本协议约定的各项条款。

二、合同背景

甲方为满足乙方居住需求，愿意将位于_______的公寓出租给乙方使用。乙方同意按照本协议约定支付租金，并遵守甲方制定的各项管理规定。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务

1.甲方应保证出租的公寓符合国家有关安全、消防、环保等规定，确保公寓设施设备齐全，能够满足乙方正常居住需求。

2.甲方应按约定时间将公寓交付乙方使用，并保证公寓处于良好状态，不得隐瞒或故意不告知公寓存在的缺陷。

3.甲方应按照国家法律法规及本协议约定，负责公寓的维修、养护及物业管理等工作。

4.甲方应保证公寓的租赁权不受侵犯，不得擅自改变租赁用途，不得将租赁权转借、抵押或以其他方式处分。

5.甲方应在乙方入住后，根据乙方实际需求，提供必要的配套设施和服务。

二、乙方责任和义务

1.乙方应按照约定时间入住公寓，并遵守国家法律法规及本协议约定，合理使用公寓及配套设施。

2.乙方应爱护公寓内的设施设备，不得擅自改动或损坏，如因乙方原因造成损坏，乙方应承担赔偿责任。

3.乙方应按照约定支付租金，租金支付方式及期限由双方另行协商确定。

4.乙方应按照约定用途使用公寓，不得擅自改变租赁用途，不得将租赁权转借、抵押或以其他方式处分。

5.乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，共同维护公寓的公共秩序和环境。

6.乙方应按时交纳物业管理费、水电费等相关费用。

7.乙方应在合同期满或提前解除合同时，按照甲方要求将公寓及配套设施恢复原状。

三、双方的权利

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反协议的行为采取相应措施。

2.乙方有权要求甲方按照约定提供适宜的居住环境，并有权对甲方违反协议的行为提出异议。

3.甲方和乙方均有权在合同期满或提前解除合同时，要求对方按照约定办理相关手续。

四、违约责任

1.若甲方未按约定时间交付公寓，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权采取相应措施追讨租金。

3.若甲方或乙方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本公寓入驻协议下，乙方需支付的租金总额为人民币_______元（大写：_______元整），此为包括但不限于基本租金、物业管理费、公共设施使用费等在内的综合费用。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起_______个工作日内向甲方支付人民币_______元作为首付款，该首付款不计入租金总额，作为乙方入住保证金。

2.租金支付：乙方应于每月的_______日前向甲方支付当月租金人民币_______元，支付方式为银行转账或现金支付，具体账户信息详见附件。

3.额外费用：除租金外，乙方应承担以下额外费用：

-水电费：按实际使用量缴纳，每月结算一次，由乙方自行支付。

-物业管理费：按甲方提供的物业管理收费标准缴纳，每月结算一次，由乙方自行支付。

-公共设施使用费：如乙方使用公寓内的公共设施，应按实际使用情况支付费用。

4.保证金退还：若乙方在合同期满或提前解除合同时，无违约行为，且公寓及配套设施状态良好，甲方应在乙方搬离后_______个工作日内无息退还乙方首付款。

三、支付条件

1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

2.乙方支付租金和费用时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

3.甲方有权根据实际情况调整租金和费用标准，但调整幅度不得违反相关法律法规，并应提前_______日通知乙方。

四、逾期支付

1.若乙方未按约定时间支付租金或费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日_______%计算。

2.若乙方连续_______个月未能按时支付租金或费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方搬离公寓。

五、税费承担

本协议项下产生的税费，除法律另有规定外，均由乙方自行承担。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本协议项下，任何一方违反本协议约定的义务均构成违约行为。

2.违约责任：违约方应承担以下责任：

-立即采取补救措施，纠正违约行为；

-支付违约金，违约金按本协议约定计算；

-赔偿因违约给对方造成的损失；

-依据本协议约定或法律规定，承担其他违约责任。

二、违约金及赔偿金额

1.违约金：违约方应支付相当于违约金额_______%的违约金。

2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失，包括但不限于合理费用、预期利润损失等。

三、争议解决

1.争议解决方式：本协议项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交下列机构进行解决：

-诉讼：向本协议签订地人民法院提起诉讼；

-仲裁：向中国XX仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本协议及其履行过程中产生的争议，适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本协议签订地为_______，双方同意将该协议签订地人民法院作为争议解决的管辖法院。

四、争议解决程序

1.协商解决：发生争议后，双方应在_______日内进行友好协商，协商不成则进入下一步程序。

2.诉讼程序：若双方选择诉讼解决，应按照我国《民事诉讼法》的相关规定进行。

3.仲裁程序：若双方选择仲裁解决，应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则进行。

五、保密条款

1.双方对本协议及其履行过程中涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

六、协议的解除与终止

1.解除条件：任何一方违约，另一方有权解除本协议。

2.解除程序：解除协议需书面通知对方，自通知送达之日起，本协议即解除。

3.终止条件：本协议履行完毕或双方协商一致解除本协议。

4.终止程序：协议终止后，双方应按照约定办理相关手续。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本协议不生效：

1.甲方已将公寓交付乙方使用；

2.乙方已支付首付款；

3.双方已就本协议的全部条款达成一致。

二、有效期

本协议的有效期为_______年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，本协议自动续期_______年。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止条件：

-双方协商一致解除本协议；

-一方违约，另一方依法解除本协议；

-协议约定的终止条件成就；

-因不可抗力导致协议无法履行。

3.终止程序：

-协议终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致；

-协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还保证金、恢复公寓原状等。

四、通知

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知发送后，自发送之日起_______个工作日视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，导致一方无法履行本协议义务时，该方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，待不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，按照法律法规执行。

附件：

一、公寓状况说明

1.公寓平面图，标明房间布局、面积及设施位置。

2.公寓设施清单，包括家具、电器、装修材料等详细信息。

3.公寓周边环境介绍，包括交通、商业、教育、医疗等配套设施。

二、租赁物品清单

1.租赁家具清单，包括家具种类、数量、品牌及使用年限。

2.租赁电器清单，包括电器种类、型号、购买时间及保修期限。

三、租赁保证金缴纳凭证

1.首付款缴纳凭证。

2.保证金缴纳凭证。

四、物业管理规定

1.公寓管理规定，包括入住、退房、维修、投诉等事项。

2.物业服务收费标准。

五、相关证件复印件

1.甲方房产证复印件。

2.乙方身份证复印件。

3.公寓租赁合同复印件