新房认购及定金协议

新房认购及定金协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方位于__________的新房，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方认购乙方新房事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方认购乙方新房的相关事宜，确保双方权益。

二、合同背景：甲方在乙方提供的__________项目中选择购买__________房屋，双方经协商一致，签订本协议。

三、合同期限：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至__________止。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定，在规定的时间内向乙方支付定金及后续房款。

2.甲方在签订本协议后，不得擅自更改认购房屋的面积、户型等基本参数。

3.甲方应按照乙方要求，在规定时间内提供必要的个人信息和文件，以便乙方办理相关手续。

4.甲方在房屋交付前，不得将房屋转让、抵押或进行其他处分。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用认购房屋进行违法活动。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定，在规定的时间内向甲方提供符合合同约定的房屋。

2.乙方应保证房屋的质量，如房屋存在质量问题，乙方应负责修复或退还甲方已支付的房款。

3.乙方应按照国家相关法律法规，及时办理房屋产权登记手续，并将产权证交付甲方。

4.乙方应按照本协议约定，在房屋交付前，将房屋交付给甲方。

5.乙方应积极配合甲方办理房屋入住手续，确保甲方顺利入住。

6.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋进行违法活动。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合合同约定的房屋。

2.甲方有权要求乙方在规定时间内办理房屋产权登记手续。

3.甲方有权在房屋交付前，对房屋进行验收。

4.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金及后续房款。

5.乙方有权要求甲方提供必要的个人信息和文件，以便办理相关手续。

6.乙方有权在甲方违约的情况下，解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

四、违约责任：

1.甲方未按约定支付定金及后续房款的，应向乙方支付违约金，违约金为已支付房款总额的_________%。

2.乙方未按约定提供符合合同约定的房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为已支付房款总额的_________%。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，甲方应向乙方支付的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付比例及条件：

1.定金支付：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付定金人民币__________元（大写：__________元），定金计入总价款中。

2.首付款支付：甲方应在取得预售许可证后__________个工作日内，支付首付款人民币__________元（大写：__________元），首付款比例不低于合同总金额的__________%。

3.尾款支付：甲方应在房屋交付前，支付剩余款项，尾款总额为合同总金额减去已支付定金及首付款后的余额，支付时间为房屋交付前的__________个工作日内。

三、支付方式：

1.甲方支付房款可通过银行转账、现金或甲方认可的第三方支付平台进行。

2.甲方在支付房款时，应向乙方提供支付凭证，乙方应予以确认并出具收款凭证。

四、财务凭证及结算：

1.乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方出具相应的收据或发票。

2.双方应在每个支付节点后，进行财务结算，确保双方的财务记录一致。

五、额外费用：

1.除合同约定的总金额外，甲方应承担的税费、物业费、装修费等额外费用，双方另行协商确定，并在合同附件中列明。

2.任何因甲方违约或其他原因导致的额外费用，应由甲方承担。

六、违约支付：

1.如甲方未按约定支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金按延迟付款天数计算，日利率为__________%。

2.如乙方未按约定提供房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按延迟交付天数计算，日利率为__________%。

本协议的财务条款为双方的权利义务关系提供了明确的界定，任何支付均需符合上述规定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定支付定金或房款，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项总额的__________%。

b.若甲方擅自更改认购房屋的基本参数，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

c.若甲方利用认购房屋进行违法活动，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定提供符合合同约定的房屋，应向甲方支付违约金，违约金为已支付房款总额的__________%。

b.若乙方未按约定办理房屋产权登记手续，应向甲方支付违约金，违约金为已支付房款总额的__________%。

c.若乙方利用房屋进行违法活动，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.如双方均放弃仲裁，争议可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

5.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，不得影响合同的正常履行。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，如双方未达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的修改或补充必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何附加条件为前提，除非法律、法规另有规定。

二、有效期：

本协议的有效期为自生效之日起至合同约定的房屋交付完毕之日止。具体交付日期以甲方收房通知为准。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。任何口头变更均不具有法律效力。

2.终止：

a.如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商一致，可终止本协议。

b.如甲方在房屋交付前违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

c.如乙方在房屋交付前违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

3.合同解除：除上述终止条款所述情形外，任何一方不得擅自解除本协议。如一方违反本协议约定，另一方有权依法解除本协议。

四、通知与送达：

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、违约通知等。

2.通知应以挂号信或特快专递的方式发送，以投递地为送达地。

五、争议解决后的后续事宜：

1.争议解决后，双方应继续履行本协议中未履行完毕的义务。

2.双方应相互配合，就争议解决后的后续事宜达成一致。

六、协议份数与保管：

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管协议文本，如协议文本遗失，另一方有权不予补发。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的签订、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档：

1.甲方提供的购房需求说明书，包括房屋面积、户型、配套设施等具体要求。

2.乙方提供的项目介绍及房屋情况说明。

二、设计方案：

1.乙方提供的房屋设计方案图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。

2.乙方提供的景观设计图、室内设计图等。

三、技术规格：

1.乙方提供的房屋及配套设施的技术规格说明书。

2.乙方提供的建筑材料及设备的技术参数。

四、各类证件复印件：

1.乙方提供的项目土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证件复印件。

2.乙方提供的房地产开发企业资