2024年1月份共有产权人优先购买权执行协议书

2025年共有产权人优先购买权执行协议书本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，各方经平等协商，就共有产权房屋优先购买权事宜达成如下协议：第一条合同主体甲方（出售方）：________（姓名），住所地：________（省/市/县/区/街道/门牌号）；乙方（共有权人）：________（姓名），住所地：________（省/市/县/区/街道/门牌号）；丙方（受让方/潜在买受人）：________（姓名），住所地：________（省/市/县/区/街道/门牌号）。第二条房屋基本情况1.房屋坐落：________（省/市/县/区/街道/门牌号）；2.产权证号：________；3.建筑面积：________平方米；4.共有份额：甲方持有________%，乙方持有________%。第三条优先购买权声明乙方作为共有权人，依法对甲方拟转让的共有份额享有同等条件下的优先购买权。第四条出售意向通知甲方应在与丙方达成转让意向后________日内，以书面形式向乙方发送《出售通知》，内容包含：1.拟转让份额比例及价格；2.付款方式及期限；3.其他交易条件。第五条优先购买权行使期限乙方应自收到《出售通知》之日起________日内书面答复是否行使优先购买权，逾期未答复视为放弃。第六条同等条件确认1.乙方行使优先购买权的条件应与甲方和丙方约定的交易条件完全一致；2.若乙方对交易条件有异议，应在________日内提出书面协商请求。第七条价款支付方式1.首期款：协议签订后________日内支付________%；2.尾款：于________年________月________日前支付剩余款项。第八条产权变更登记1.乙方支付全部价款后________日内，各方应共同办理产权份额变更登记；2.因登记产生的税费由________方承担。第九条甲方违约情形1.未按约定通知乙方出售意向；2.擅自变更交易条件且未重新通知乙方；3.拒绝配合办理产权变更手续。第十条乙方违约情形1.行使优先购买权后未按约定支付价款；2.无正当理由拒绝签署过户文件。第十一条违约责任违约方应向守约方支付相当于交易总价________%的违约金，并赔偿实际损失。第十二条争议解决因本协议产生的争议，由________（省/市）有管辖权的人民法院管辖。第十三条不可抗力因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方可部分或全部免除责任，但应及时通知其他方并提供证明。第十四条协议变更与解除1.本协议变更须经各方书面同意；2.出现下列情形之一，守约方可单方解除协议：（1）一方根本违约且未在________日内补救；（2）因政策调整导致协议目的无法实现。第十五条保密义务各方对协议内容及履行过程中知悉的商业秘密负保密责任，保密期限为协议终止后________年。第十六条通知与送达1.各方通讯地址以本协议记载为准，变更地址应提前________日书面通知；2.通知以邮寄方式发送的，寄出后________日视为送达。第十七条协议生效本协议自各方签字或盖章之日起生效，至产权变更登记完成时终止。第十八条其他约定1.本协议未尽事宜，可另行签订补充协议；2.补充协议与本协议具有同等法律效力。第十九条附件1.房屋产权证复印件；2.共有权人身份证明文件；3.《出售通知》模板。第二十条法律适用本协议的订立、效力、履行及解释均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，结合本协议实际履行需要，各方就第三方介入情形补充约定如下条款：第二十一条第三方定义及分类1.本协议所称“第三方”指为促成或保障本协议履行而参与的主体，包括但不限于：（1）中介服务机构：________（机构名称），住所地：________，经营范围：________；（2）资金监管方：________（银行/金融机构名称），住所地：________；（3）履约担保方：________（自然人/法人名称），住所地：________；（4）其他参与方：________（具体说明角色及职能）。2.第三方参与本协议事项的，需由甲方、乙方、丙方共同书面确认其身份及权限范围。第二十二条第三方介入程序（1）第三方名称及资质证明文件；（2）第三方具体服务内容及介入阶段；（3）第三方费用承担方式。2.第三方介入需经全体协议方协商一致，并签署《第三方参与确认书》作为本协议附件。第二十三条第三方权利与义务1.中介服务机构：（1）负责核实房屋权属状况及交易条件真实性，并于________日内出具《尽职调查报告》；（2）协助起草交易文件，协调各方签署及履行；（3）收取中介服务费的标准为交易总价的________%，由________方承担。2.资金监管方：（1）开设专用监管账户（账号：________），监管资金范围为________元至________元；（2）按协议约定条件向甲方或乙方划转资金，并留存划转凭证；（3）有权收取监管费________元/月，由________方支付。3.履约担保方：（1）为甲方或乙方履行协议义务提供连带责任保证，担保期限至________年________月________日；（2）担保范围包括但不限于主债权、违约金、实现债权的费用；（3）担保方有权要求被担保方提供反担保措施。第二十四条第三方责任限制（1）协议方提供虚假信息或隐瞒重大事实；（2）不可抗力或政策变化导致服务；（3）其他协议方擅自变更交易条件未及时通知第三方。2.第三方过错造成损失的，赔偿上限为收取服务费用的________倍。第二十五条信息共享与保密1.各方同意第三方为履行职务需要可查阅本协议及相关产权文件；2.第三方对获知的商业秘密、个人隐私负保密义务，保密期限为协议终止后________年；3.第三方泄露信息的，应向受损方支付________元/次的违约金。第二十六条费用与支付1.第三方服务费用由________方承担，支付时间为________年________月________日前；第二十七条第三方替换与退出1.出现下列情形之一，协议方可经协商更换第三方：（1）第三方丧失法定资质或经营资格；（2）第三方严重违反职业规范或协议约定；（3）第三方主动申请退出并经各方同意。2.第三方退出时应完成工作交接，并签署《第三方退出确认书》。第二十八条争议解决扩展条款1.因第三方服务引发的争议，优先由各方与第三方协商解决；2.协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁，或向________人民法院提起诉讼。第二十九条第三方文件效力1.第三方出具的《评估报告》《资金监管证明》等文件，经各方签字确认后作为本协议补充依据；2.第三方文件与本协议条款冲突的，以有利于协议履行的解释为准。第三十条附随义务1.各方应配合第三方提供必要的文件及信息；2.第三方有权要求协议方对存疑事项作出书面澄清。甲方（出售方）签署：________________________姓名：________________________住所地：______________________日期：________年________月________日乙方（共有权人）签署：________________________姓名：________________________住所地：______________________日期：________年________月________日丙方（受让方/潜在买受人）签署：________________________姓名：________________________住所地：______________________日期：________年________月________日第三方（分类填写）1.________（机构名称）签署：________________________法定代表人：__________________