江苏省住宅工程质量分户验收制度

江苏省住宅工程质量分户验收制度一、总则1.目的为加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋的使用功能和观感质量，确保住户对住宅工程质量的满意度，根据国家和地方有关工程质量验收的法律法规及标准规范，结合江苏省实际情况，制定本住宅工程质量分户验收制度。2.适用范围本制度适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量分户验收活动。3.基本原则住宅工程质量分户验收应遵循科学、公正、规范、高效的原则，严格执行相关标准规范，确保验收结果真实、准确，保障住宅工程质量符合要求。二、分户验收的组织与职责1.建设单位职责建设单位是住宅工程质量分户验收的第一责任人，负责组织实施分户验收工作。制定分户验收方案，明确验收内容、程序、人员及职责等。提供必要的验收条件，包括完成工程设计和合同约定的各项内容，施工单位已提交工程竣工报告等。组织施工单位、监理单位等相关人员进行分户验收，并对验收过程和结果负责。按规定将分户验收情况在住宅工程显著部位进行公示，公示期不少于[X]天。对分户验收中发现的问题，督促施工单位及时整改，整改完成后组织复查。2.施工单位职责施工单位负责住宅工程分户验收的具体实施工作。按照分户验收方案和相关标准规范，对每户住宅的观感质量和使用功能等进行检查，并做好记录。对分户验收中发现的问题，及时进行整改，确保整改质量符合要求。配合建设单位、监理单位等相关部门做好分户验收工作，提供必要的资料和协助。3.监理单位职责监理单位负责对住宅工程分户验收工作进行监督检查。审核分户验收方案，对验收过程进行旁站监督，对验收结果进行审核。对分户验收中发现的问题，督促施工单位整改，并跟踪复查。协助建设单位做好分户验收资料的整理和归档工作。4.质量监督机构职责质量监督机构对住宅工程质量分户验收工作进行监督管理。抽查分户验收方案的制定和执行情况，检查验收人员的资格和验收程序的合法性。对分户验收中发现的违反工程建设强制性标准的问题，责令整改，并依法进行处理。三、分户验收的内容1.建筑结构工程检查混凝土结构、砌体结构等是否存在裂缝、变形等缺陷。检查墙体、梁、板、柱等结构构件的尺寸偏差是否符合设计和规范要求。检查结构实体混凝土强度、钢筋保护层厚度等是否符合设计和规范要求。2.屋面工程检查屋面有无渗漏现象，屋面防水层的做法是否符合设计和规范要求。检查屋面排水坡度是否符合设计要求，排水是否畅通。检查屋面保温层的厚度、材料质量等是否符合设计要求。3.装饰装修工程检查内外墙面是否平整、洁净，有无裂缝、空鼓、脱落等缺陷。检查地面是否平整、无裂缝，地砖铺贴是否牢固、无空鼓。检查门窗开启是否灵活、关闭是否严密，门窗密封胶条是否齐全、有效。检查室内顶棚是否平整、光洁，有无变形、裂缝等缺陷。检查卫生间、厨房等有防水要求的房间地面及墙面防水层是否渗漏，防水层高度是否符合设计要求。4.电气工程检查配电箱（盘）内电器元件是否齐全、动作可靠，漏电保护装置是否灵敏有效。检查插座、开关的安装位置是否正确，通电是否正常，接地是否可靠。检查灯具的安装是否牢固，照明亮度是否符合设计要求。检查建筑物的防雷接地系统是否符合设计和规范要求。5.给水排水及采暖工程检查给水管路系统是否畅通，有无渗漏现象，阀门开关是否灵活。检查排水管路系统是否畅通，有无堵塞、渗漏现象，地漏排水是否顺畅。检查卫生器具的安装是否牢固、位置是否正确，给水配件是否齐全、使用是否正常。检查采暖系统是否运行正常，散热器安装是否牢固，散热效果是否良好。6.节能工程检查墙体、屋面、地面等保温隔热材料的品种、规格、厚度等是否符合设计要求。检查外窗的气密性能、水密性能、抗风压性能等是否符合设计要求。检查太阳能热水系统、地源热泵系统等节能设备的安装是否符合设计和规范要求，运行是否正常。四、分户验收的程序1.验收准备建设单位组织施工单位、监理单位等相关人员成立分户验收小组，明确小组成员的职责分工。施工单位完成工程设计和合同约定的各项内容，自检合格后向建设单位提交工程竣工报告。建设单位制定分户验收方案，明确验收内容、程序、人员及职责等，并将验收方案告知施工单位和监理单位。验收小组根据分户验收方案和相关标准规范，准备验收工具和记录表格等。2.现场检查验收小组按照分户验收方案，对每户住宅的建筑结构、屋面、装饰装修、电气工程、给水排水及采暖工程、节能工程等进行现场检查。检查过程中，验收人员应做好记录，对发现的问题应详细记录问题部位、问题描述及整改建议等。现场检查可采用观察、测量、试验等方法进行，确保检查结果真实、准确。3.资料审查施工单位应提供分户验收相关资料，包括施工图纸、施工记录、检验报告、质量验收记录等。监理单位对施工单位提供的资料进行审核，确保资料真实、完整、有效。验收小组对分户验收资料进行审查，重点审查验收记录是否齐全、准确，验收结论是否明确。4.验收结论验收小组根据现场检查和资料审查情况，对每户住宅的质量进行综合评价，形成分户验收结论。分户验收结论分为合格和不合格。凡分户验收内容全部符合要求的，判定为合格；不符合要求的，判定为不合格。对验收不合格的住宅，验收小组应明确整改要求，施工单位应在规定时间内完成整改，整改完成后重新组织验收。5.公示建设单位按规定将分户验收情况在住宅工程显著部位进行公示，公示内容包括分户验收时间、范围、验收人员名单、每户住宅的验收结论等。公示期不少于[X]天，接受住户的监督。住户对分户验收结果有异议的，可在公示期内向建设单位提出书面意见，建设单位应及时组织复查，并将复查结果告知住户。6.资料归档分户验收工作完成后，建设单位应将分户验收资料整理归档，归档资料应包括分户验收方案、验收记录、验收报告、整改记录等。分户验收资料应作为工程竣工验收资料的重要组成部分，妥善保管。五、分户验收的记录与报告1.分户验收记录分户验收记录应包括每户住宅的建筑结构、屋面、装饰装修、电气工程、给水排水及采暖工程、节能工程等验收内容的检查情况。验收记录应采用统一的表格形式，记录内容应详细、准确，包括问题部位、问题描述、整改建议等。验收人员应在验收记录上签字确认，确保记录的真实性和有效性。2.分户验收报告分户验收报告应包括工程概况、验收依据、验收范围、验收人员名单、验收时间、验收情况、验收结论等内容。验收报告应附分户验收记录等相关资料，对验收中发现的问题应提出整改要求和整改期限。分户验收报告应由建设单位编制，建设单位、施工单位、监理单位等相关负责人应签字盖章确认。六、分户验收的监督管理1.监督检查质量监督机构应加强对住宅工程质量分户验收工作的监督检查，不定期抽查分户验收方案的制定和执行情况，检查验收人员的资格和验收程序的合法性。质量监督机构可对分户验收结果进行抽查核实，对发现的问题责令整改，并依法进行处理。2.责任追究对在分户验收中弄虚作假、降低标准或未履行分户验收职责的单位和个人，质量监督机构应责令改正，并依法给予行政处