冷库租赁及使用条款

冷库租赁及使用条款编号：__________

本合同由以下双方签订：

甲方（出租方）：__________________________

地址：__________________________

乙方（承租方）：__________________________

地址：__________________________

鉴于甲方拥有位于__________________________的冷库（以下简称“冷库”），乙方有租赁使用冷库的意愿，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方租赁使用甲方冷库事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将冷库租赁给乙方使用，乙方支付租金及相关费用，并遵守合同约定的各项条款。

二、合同背景：乙方因__________________________（具体原因）需要租赁冷库，甲方同意将冷库出租给乙方使用。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证冷库符合租赁合同约定的使用条件，包括但不限于设施完备、安全可靠、符合相关国家标准和行业规范。

2.甲方应在合同约定的期限内，将冷库交付给乙方使用，并确保冷库内设施正常运行。

3.甲方应按照合同约定，承担冷库的维修、保养和日常管理工作，确保冷库的完好无损。

4.甲方应提供乙方必要的租赁手续和证明文件，协助乙方办理相关手续。

5.甲方应遵守国家法律法规，确保冷库的合法使用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用冷库，不得擅自改变冷库的结构、功能或用途。

2.乙方应按照合同约定的租赁期限支付租金，并按约定的时间、方式缴纳其他相关费用。

3.乙方应合理使用冷库，爱护冷库内的设施，避免因乙方使用不当造成损坏。

4.乙方应遵守冷库的安全管理规定，确保在冷库内作业的人员安全。

5.乙方应在租赁期满或提前解除合同时，按照甲方要求，对冷库进行清理，并将冷库恢复至交付时的状态。

6.乙方应遵守国家法律法规，不得在冷库内从事违法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及相关费用，并有权对乙方违约行为进行追偿。

2.甲方有权在乙方违约时，解除合同并要求乙方承担违约责任。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供合格的冷库，并有权对甲方违约行为进行追偿。

4.乙方有权在甲方违约时，解除合同并要求甲方承担违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务在合同约定的期限内交付冷库，并保证冷库的完好无损。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金及相关费用，并合理使用冷库。

违约责任：

1.若甲方未能在合同约定的期限内交付冷库，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未能在合同约定的期限内支付租金及相关费用，应向甲方支付违约金。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同约定的总租赁金额为人民币____________元整（大写：__________________________）。

二、支付方式及比例：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起____________个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为首付款，该首付款计入租金总额。

2.租金支付：

a.每月租金：乙方应于每月的____________日之前，向甲方支付当月租金人民币____________元。

b.预付款：乙方可在签订本合同后，选择在第一个月支付全部租金或分次支付，具体支付方式双方可协商确定。

3.保证金：乙方应在本合同签订之日起____________个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为保证金，该保证金在租赁期满或合同解除后，无违约情形下无息退还乙方。

三、额外费用：

1.乙方在使用冷库过程中产生的电费、水费、物业管理费等额外费用，由乙方自行承担。

2.因乙方使用不当或不可抗力原因导致的冷库设施损坏或维修费用，由乙方承担。

3.若因乙方违约导致合同解除，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和违约金。

四、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的款项后，应在____________个工作日内将冷库交付乙方使用。

2.乙方支付的款项应通过银行转账方式直接支付至甲方指定账户，转账凭证作为支付证明。

五、逾期支付：

1.若乙方未按时支付租金或任何其他款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期款项百分之一的滞纳金。

2.若乙方连续____________次未支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

六、税收承担：

本合同项下的所有款项支付，乙方应自行承担相应的税费，甲方不承担乙方因支付款项而产生的税费。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按照合同约定交付冷库，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于每日租金百分之一的违约金。

2.若乙方未按时支付租金或保证金，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期款项百分之一的违约金。

3.若乙方违反合同约定，擅自改变冷库的结构、功能或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。

4.若任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，就合同履行过程中产生的争议进行协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁地为__________________________。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释、履行、变更、解除和争议的解决均应依照中华人民共和国法律的规定。

四、管辖法院

对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交__________________________人民法院管辖。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行成本增加，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期为____________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意继续租赁，应另行签订续租合同。

三、变更和终止条款

1.合同的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字（或盖章）确认，方可生效。

2.合同的终止：

a.双方协商一致，签订书面终止协议；

b.一方违约，另一方根据合同约定解除合同；

c.发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同；

d.法律法规或政策变动，导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除合同。

3.合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理遗留问题，包括但不限于设施归还、费用结算等。

四、通知与送达

1.双方应通过书面形式相互通知，通知应以挂号信或快递方式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发出之日起____________个工作日后视为送达。

五、不可分割条款

本合同的各个部分均构成不可分割的整体，任何一方不得以任何理由仅就合同的一部分提出主张。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同未尽事宜，应遵守国家有关法律法规的规定。

3.本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

七、合同份数

本合同一式____________份，甲乙双方各执____________份，具有同等法律效力。

附件：

一、租赁物描述

1.冷库的具体位置、面积、结构等信息。

2.冷库内设施清单，包括但不限于制冷设备、保温材料、照明设施等。

3.冷库的安全管理规定及操作规程。

二、租赁条件

1.租赁期限、租金金额及支付方式。

2.保证金金额及退还条件。

3.额外费用明细及承担方式。

三、租赁合同附件

1.双方签署的租赁合同原件。

2.双方身份证明复印件。

四、租赁物使用说明书

1.冷库设施使用说明。

2.安全操作规程。

五、相关证件及证明文件

1.冷库产权证明文件。

2.冷库消防安全合格证明。

3.冷库租赁许可证明。

六、技术资料

1.冷库设计图纸及设备技术规格。

2.冷库设备操作手册。

七、其他

1.双方协商一致认为应作为合同附件的其他文件。

2.任何与合同履行相关的其他文件、资料，经双方确认后可作为附件。

甲方（出租方）签字/盖章：

__________________________

法定代表人（或授权代表）签字：

__________________________

日期：________