贸易大厦有限公司物业管理中心安全管理制度

贸易大厦有限公司物业管理中心安全管理制度一、总则1.目的为加强贸易大厦的安全管理，保障大厦内人员和财产的安全，维护正常的工作和生活秩序，特制定本安全管理制度。2.适用范围本制度适用于贸易大厦有限公司物业管理中心所管理的贸易大厦区域，包括大厦内的办公区域、商业区域、公共区域等。3.管理原则安全管理遵循"预防为主、综合治理、责任到人"的原则，通过建立健全安全管理体系，加强安全教育培训，强化安全检查和隐患排查治理，确保大厦安全。二、安全管理组织架构及职责1.安全管理委员会组成：由物业管理中心负责人担任主任，各部门负责人为成员。职责：负责制定和修订安全管理制度；审议安全工作计划和预算；协调解决重大安全问题；监督安全管理工作的执行情况。2.安全管理部门设置：物业管理中心设立安全管理部，配备专职安全管理人员。职责：负责具体实施安全管理工作，包括安全巡逻、门禁管理、监控值班、消防安全管理、治安防范等；制定安全检查计划并组织实施；调查处理安全事故；开展安全教育培训等。3.各部门安全职责工程部门：负责大厦内各类设施设备的安全运行维护，确保电气、电梯、消防等设备正常运行；及时排查和消除设备安全隐患。客服部门：负责对客户进行安全宣传教育，提醒客户注意安全事项；协助安全管理部门处理客户安全问题；收集客户对安全管理的意见和建议。商业部门：负责商业区域的安全管理，督促商家遵守安全规定；协助安全管理部门开展商业区域的安全检查和隐患排查。三、人员安全管理1.员工入职安全培训新员工入职时，必须参加由物业管理中心组织的安全培训，培训内容包括安全规章制度、安全操作规程、应急处置方法等。培训结束后，进行考核，考核合格后方可上岗。2.员工日常安全管理员工应遵守安全管理制度，不得违规操作。工作中发现安全隐患应及时报告，并积极协助处理。安全管理部门定期对员工进行安全知识和技能的再培训，提高员工的安全意识和应急能力。3.外来人员管理外来人员进入大厦必须进行登记，说明来访事由，经被访人员同意并核实身份后，领取临时出入证方可进入。施工单位等外来人员进入大厦施工，需提前办理施工许可证，明确施工范围和安全责任，并配备必要的安全防护用品。对外来人员进行安全告知，提醒其遵守大厦安全规定。四、消防安全管理1.消防设施设备管理按照规定配备各类消防设施设备，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，并定期进行检查、维护和保养，确保设施设备完好有效。建立消防设施设备档案，记录设施设备的型号、配置、维护保养情况等。2.消防通道管理保持消防通道畅通无阻，严禁在消防通道内堆放杂物。定期检查消防通道的门、窗等是否能正常开启和关闭。3.消防巡查安全管理部门安排专人进行消防巡查，每天定时对大厦内的消防设施设备、消防通道等进行巡查。巡查人员应做好巡查记录，发现问题及时报告并处理。4.消防演练制定年度消防演练计划，定期组织员工进行消防演练，演练内容包括火灾报警、疏散逃生、灭火操作等。通过演练提高员工的消防安全意识和应急处置能力。5.消防安全宣传教育利用宣传栏、电子显示屏等形式，宣传消防安全知识。对客户进行消防安全宣传，提醒客户注意用火、用电、用气安全。五、治安防范管理1.门禁管理在大厦出入口、各楼层通道等设置门禁系统，对人员和车辆进行出入控制。员工凭工作证刷卡进入大厦，外来人员按规定登记领取临时出入证后进入。加强对门禁卡的管理，严禁转借他人。2.巡逻防控安全管理部门制定巡逻路线和时间表，安排保安人员进行24小时不间断巡逻。巡逻人员应密切关注大厦内的人员、车辆和设施设备情况，发现异常及时报告并处理。加强对重点区域和部位的巡逻，如财务室、机房、配电室等。3.监控系统管理安装监控摄像头，覆盖大厦内主要公共区域和重要部位，确保监控无死角。监控系统24小时运行，安排专人进行监控值班，负责查看监控画面，发现问题及时通知巡逻人员进行处理。保存监控录像资料，保存期限不少于规定天数，以备查询。4.治安事件处理发生治安事件时，安全管理部门应立即采取措施进行处置，保护现场，及时报告公安机关。配合公安机关进行调查取证，提供相关线索和资料。六、设施设备安全管理1.设施设备运行管理工程部门制定设施设备操作规程和运行维护计划，确保设施设备按照规定的程序和要求运行。操作人员必须经过专业培训，持证上岗，严格遵守操作规程。定期对设施设备进行巡检，检查设备的运行状况、参数是否正常，及时发现和处理设备故障。2.设施设备维修保养按照设施设备的维修保养周期和要求，进行定期保养和维修。对设施设备的维修保养情况进行记录，建立维修档案。对于重大设备维修和改造项目，应制定详细的方案，并报安全管理委员会批准后实施。3.电梯安全管理电梯必须由有资质的单位进行安装、维修和保养，定期进行安全检测。电梯内张贴安全注意事项和警示标志，提醒乘客正确使用电梯。电梯发生故障时，电梯管理人员应及时通知维修人员进行抢修，并采取应急措施，确保乘客安全。4.电气安全管理加强对电气设备的管理，定期进行电气安全检查，检查内容包括电线电缆是否老化、电器设备是否漏电等。严禁私拉乱接电线，严禁使用大功率违规电器。对电气操作人员进行安全培训，提高其安全意识和操作技能。七、安全检查与隐患排查治理1.安全检查计划安全管理部门制定年度、季度、月度安全检查计划，明确检查内容、检查人员和检查时间。安全检查包括定期检查、专项检查、季节性检查等。2.安全检查实施按照安全检查计划，由安全管理部门组织相关人员进行安全检查。检查人员应认真填写检查记录，对发现的问题进行详细记录。3.隐患排查治理对检查中发现的安全隐患，进行分类整理，建立隐患台账。分析隐患产生的原因，制定整改措施，明确整改责任人、整改期限。对隐患整改情况进行跟踪复查，确保隐患得到彻底消除。4.重大隐患报告对于重大安全隐患，安全管理部门应立即报告安全管理委员会，并及时采取临时防范措施，防止事故发生。安全管理委员会组织相关部门研究制定重大隐患治理方案，确保隐患得到有效治理。八、应急管理1.应急预案制定制定综合应急预案和专项应急预案，包括火灾应急预案、地震应急预案、治安事件应急预案等。应急预案应明确应急组织机构、应急响应程序、应急处置措施等内容。2.应急培训与演练定期组织员工进行应急培训，培训内容包括应急预案的学习、应急技能培训等。按照应急预案演练计划，定期组织演练，检验应急预案的可行性和有效性，提高员工的应急处置能力。3.应急响应与处置发生突发事件时，现场人员应立即报告安全管理部门，并采取必要的应急措施。安全管理部门接到报告后，应立即启动应急预案，组织相关人员进行应急处置。在应急处置过程中，应及时向上级主管部门和相关政府部门报告事件情况。九、奖励与处罚1.奖励对在安全管理工作中表现突出的部门和