附：住宅工程质量分户验收管理办法

附：住宅工程质量分户验收管理办法一、总则1.目的为加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋的使用功能和观感质量，促进工程质量整体水平的提高，特制定本住宅工程质量分户验收管理办法。2.适用范围本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量分户验收活动及其监督管理。3.基本原则住宅工程质量分户验收应遵循科学、公正、公平、公开的原则，严格执行国家和地方有关工程建设标准、规范，确保分户验收工作真实、准确、有效。二、术语和定义1.住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收是指在住宅工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位等相关人员，依据国家和地方有关工程建设标准、规范，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。2.每户住宅指每套独立的住宅单元，包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、阳台、地下室等所有使用空间。3.公共部位指住宅建筑中不属于每户住宅独立使用的区域，包括楼梯间、电梯间、前室、走廊、屋面、外墙、首层大堂、地下室公共区域等。三、职责分工1.建设单位职责组织施工单位、监理单位等相关人员进行住宅工程质量分户验收工作。制定分户验收方案，并将分户验收的内容、程序、人员等相关信息提前告知施工单位和监理单位。对分户验收工作的组织实施和结果负责，确保分户验收工作按要求进行，并及时整改分户验收中发现的问题。建立住宅工程质量分户验收档案，收集、整理分户验收资料，并将分户验收情况在住宅单元入口处等显著位置进行公示，公示期不少于[X]天。2.施工单位职责编制分户验收方案实施计划，配备相应的质量检查人员和检测工具，做好分户验收前的各项准备工作。按照国家和地方有关工程建设标准、规范以及分户验收方案的要求，对每户住宅及相关公共部位进行质量检查和验收，并做好记录。对分户验收中发现的质量问题及时进行整改，整改完成后通知建设单位、监理单位进行复查。如实提供分户验收资料，配合建设单位做好分户验收档案的整理工作。3.监理单位职责审核施工单位编制的分户验收方案实施计划，对分户验收工作进行监督检查。按照国家和地方有关工程建设标准、规范以及分户验收方案的要求，对每户住宅及相关公共部位的质量验收情况进行见证，并对验收结果进行签认。对分户验收中发现的质量问题督促施工单位及时整改，并跟踪复查整改情况。参与建设单位组织的分户验收工作，协助建设单位做好分户验收档案的整理工作。4.质量监督机构职责对住宅工程质量分户验收工作进行监督检查，重点检查建设单位组织分户验收的程序是否符合要求，分户验收人员是否具备相应资格，分户验收内容是否符合标准规范等。对分户验收中发现的质量问题整改情况进行跟踪复查，对违反分户验收规定的行为责令改正，并依法依规进行处理。定期对住宅工程质量分户验收情况进行统计分析，总结经验教训，提出改进措施和建议，促进分户验收工作质量的提高。四、分户验收内容1.每户住宅室内空间尺寸：检查卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、阳台等主要使用空间的净高、净开间尺寸，其允许偏差应符合设计及相关规范要求。地面、墙面和顶棚质量：检查地面是否平整、有无裂缝，墙面和顶棚是否平整、有无空鼓、开裂等缺陷，地面、墙面和顶棚的装修材料是否符合设计及相关规范要求。门窗安装质量：检查门窗开启是否灵活、关闭是否严密，门窗密封胶条是否齐全、有效，门窗五金配件是否齐全、完好，门窗与墙体之间的缝隙是否填嵌密实，门窗的防水性能是否符合要求。防水工程质量：检查卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间地面和墙面防水层是否完好，有无渗漏现象，蓄水试验是否符合要求。室内电气工程质量：检查电线电缆敷设是否符合设计及相关规范要求，插座、开关安装是否牢固、位置是否正确，接地（PE）或接零（PEN）是否可靠，漏电保护装置是否灵敏有效，照明灯具是否正常发光。室内给水排水工程质量：检查卫生器具安装是否牢固、位置是否正确，给排水管道是否畅通、有无渗漏现象，阀门开关是否灵活、关闭是否严密，地漏排水是否通畅。2.公共部位楼梯间、电梯间、前室：检查地面、墙面、顶棚的装修质量，楼梯扶手、栏杆是否牢固、高度是否符合要求，电梯运行是否平稳、层门关闭是否严密，前室防火门是否能正常关闭且关闭后密封良好。走廊：检查地面、墙面、顶棚的装修质量，走廊宽度是否符合设计要求，疏散指示标志、应急照明灯具是否齐全、完好且能正常使用。屋面：检查屋面防水层是否完好，有无渗漏现象，屋面排水坡度是否符合要求，屋面保护层是否平整、有无裂缝。外墙：检查外墙保温系统是否符合设计及相关规范要求，外墙装饰面层是否平整、有无裂缝、脱落等缺陷，外墙门窗洞口周边封堵是否严密，有无渗漏现象。首层大堂：检查地面、墙面、顶棚的装修质量，大堂空间尺寸是否符合设计要求，大堂内的电梯门套、楼梯门套等装饰是否美观、牢固，大堂内的休息座椅、信报箱等设施是否齐全、完好。地下室公共区域：检查地下室地面、墙面、顶棚的防水、防潮质量，地下室排水系统是否畅通，有无积水现象，地下室通风、照明系统是否正常运行。五、分户验收程序1.验收准备建设单位在住宅工程竣工验收前，组织施工单位、监理单位等相关人员成立分户验收小组，明确小组成员的职责分工。施工单位编制分户验收方案实施计划，经监理单位审核后报建设单位批准。分户验收方案应包括验收的依据、范围、内容、程序、人员配备、时间安排以及质量问题整改措施等内容。建设单位提前[X]天向施工单位和监理单位提供分户验收所需的工程设计文件、施工图纸、技术资料等。施工单位按照分户验收方案实施计划，对每户住宅及相关公共部位进行预验收，对发现的质量问题及时进行整改，整改完成后向建设单位提交分户验收申请报告。2.首次验收建设单位收到施工单位的分户验收申请报告后，组织施工单位、监理单位等相关人员进行首次分户验收。分户验收小组按照分户验收方案的要求，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行逐户、逐部位检查验收，并做好记录。检查验收可采用实测实量、观感检查、功能测试等方法进行。对分户验收中发现的质量问题，验收人员应详细记录，并填写《住宅工程质量分户验收问题整改通知单》，明确整改内容、整改责任人、整改期限等，交施工单位进行整改。3.整改复查施工单位按照《住宅工程质量分户验收问题整改通知单》的要求，对存在的质量问题进行整改，整改完成后通知建设单位、监理单位进行复查。建设单位、监理单位对整改情况进行复查，对整改合格的予以确认，对整改仍不符合要求的，责令施工单位继续整改，直至达到验收标准。4.验收记录与报告分户验收小组应如实填写《住宅工程质量分户验收记录》，记录内容应包括验收部位、验收项目、验收标准、验收结果、整改情况等。验收记录应由验收人员签字确认。分户验收合格后，建设单位应出具《住宅工程质量分户验收合格证明》，并加盖建设单位公章。《住宅工程质量分户验收合格证明》应包括工程名称、楼号、房号、验收日期、验收结论等内容。建设单位应将《住宅工程质量分户验收记录》、《住宅工程质量分户验收问题整改通知单》、《住宅工程质量分户验收合格证明》等分户验收资料整理归档，作为住宅工程竣工验收备案的必备文件。六、分户验收资料管理1.资料内容住宅工程质量分户验收方案及实施计划。分户验收人员名单及资格证明文件。每户住宅及相关公共部位的验收记录，包括实测实量记录、观感检查记录、功能测试记录等。住宅工程质量分户验收问题整改通知单及整改复查记录。住宅工程质量分户验收合格证明。其他与分户验收有关的资料，如检测报告、影像资料等。2.资料整理要求分户验收资料应真实、完整、有效，能够反映分户验收工作的全过程。资料应按照档案管理的有关规定进行分类整理、装订成册，并建立电子档案。资料中的签字、盖章应齐全，日期应填写准确。3.资料保存期限分户验收资料应作为住宅工程质量的重要档案资料长期保存，不得擅自销毁。七、监督管理1.日常监督检查质量监督机构应加强对住宅工程质量分户验收工作的日常监督检查，定期或不定期对分户验收工作的开展情况进行抽查。重点检查建设单位组织分户验收的程序是否符合要求，分户验收人员是否具备相应资格，分户验收内容是否符合标准规范等。2.专项监督检查质量监督机构可根据实际情况，对住宅工程质量分户验收工作开展专项监督检查。专项监督检查可针对分户验收中存在的突出问题、群众反映强烈的质量问题等进行重点检查，对发现的问题及时责令整改，并依法依规进行处理。3.投诉处理质量监督机构应建立健全住宅工程质量分户验收投诉处理机制，及时受理群众对分户验收工作的投诉和举报。对投诉和举报的问题进行认真调查核实，属于分户验收工作中存在的问题，责令建设单位、施工单位等相关责任单位限期整改，并将处理结果及时反馈投诉举报人。4.责任追究对在住宅工程质量分