职责总表：房地产开发公司各岗位职责概览

房地产开发有限企业编号：

AA-lid以”日期：

策划部架构

筹划部既有人员：12人

房地产开发有限企业编号：

Me41日期：

人rTTn+.

在.总经理领导下，重要负贡企业建设项目H勺前期规划、设计报批、设计委托、会申

修改、图纸审核及有关设计变更等工作。

I.负责搜集、掌握国家及地方政府房地产开发政策与法规e

2.开展市场调研，理解国内及当地区房地产开发现实状况及发展动态，归纳、整顿、

论证企业有关部门对项目开发的设想及规定，研究市场对楼盘的需求、变化，做好规划

设计U勺前期工作。

3.根据总经理指示，负责编制我司中、长期开发计划。

4.组织考察、学习和论证新技术、新产品H勺应用，参与有关交流会、展览会。

5.掌握设计院所的专题及综合设计能力。

6.掌握政府各部门对建设项目的审批程序。

7.根据市场定位方累，结合政府有关房地产开发的政策、法规，征求销售部、工程

部、材料部、合约部、物业等部门意见后，统筹意见供设计院作修改，提出材料设冬选

用原则，编制多套建设方案，报总经理审批。

8.办理建设项目H勺立项手续。

9.负责设计单位的资质审查，确定《设计（投标）单位初选名单及资质审查汇报》,

报总经理审批。

房地产开发有限企业编号：

Me41日期：

Z/Z-rm/TTfiW.

1.掌握、理解国家及地方政府房地产开发的政策、法规。

2.开展市场调研，理解国内、当地区房地产开发现实状况及发展动态，归纳、总结

企业有关部门对项1=1开发H勺设想及规定，做好规划设计的前期准备工作。

3.组织考察、学习、论证新技术、新产品的应用，参与有关的技术交流会，展览会。

4.理解、掌握设计院所的专题及综合设订能力。

5.理解政府各部门对建设项目的审批程序。

6.根据市场定位方案，结合政府有关房地产开发的政策、法规，征求销售部、工程

部、材料部、合约部、物业等部门意见，并统筹意见提供设计院作修改，提出材料设备

选用原则，组织编制多套建设方案，报工程筹划总监审批。

7.负责布署办理建设项目日勺立项手续。

8.负责设计单位的资质审查，确定《设计（投标）单位初选名单及资质审查汇报》,

报工程筹划总监审批。

9.按工程筹划总监审批之建设方案及设计单位，组织编写设计委托书，开展设计委

托工作。

10.负责组织跟踪各阶段项H设计审查，开展各阶段设计会审、修改和定案工作。

11.组织办理各类许可证、批件等建规报建的所有有关手续，处理、处理报批工作

房地产开发有限企业编号：

Me41日期：

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1.学习、掌握国家及地方政府机电专业的政策和法规。

2.开展市场调研，理解国内、当地区房地产开发机电专业设计现实状况及发展动态,

掌握市场对机电设计、材料设备R勺需求变化，负责搜集、汇总并论证企业各有关部门对

开发项目中机电设施H勺设想及规定，做好设计口勺前期准备工作。

3.组织考察、学习、论证机电专业新技术、新产品的应用，参与有关机电产品技术

交流会、展览会，理解、掌握机电产品技术现实状况。

4.理解.、掌握设计院所对各类机电项目日勺设计能力。

5.根据建设项目规定，协助部门经理对材料、设备供应商的资质、产品质量、市场

应用状况进行初步审核，提交机电设计单位（招标）初选名单及资质审查汇报，报部门

经理审定。

6.根据建设项目规定，提出机电专业的定位方向，配合建筑规划设计提出多套机电

设计方案，供部门经理审定。

7.负责向部门经理提供精确的建设项目所需机电专业材料、设备的技术原则，

8.组织编写项目设计委托书中机电部分。

9.协助部门经理做好机电专业设计委托及设计交底工作。

10.组织跟踪机电专业各阶段工程设计。

房地产开发有限企业编号：

Me41日期：

4山人E1+

1.签收、登记、整顿各部门发送之文献并呈送经理批阅。

2.整顿经理批阅之文献并转发有关人员。

3.核定发文格式，保证发文精确无误。

4.登记、整剪发送文献。

5.对的打印以企业名义外发之文献，并复印留存。

6.及时搜集、整顿部门人员月工作总结，转呈总经理审阅。

7.整顿、归类、保留经理收到之名片，以备随时查阅。

8.每月认真清理文献一次，交部门文员存档。

9.配合行政部合理派车，做到不乱用车，不走空车。

10.监督部门人员认真遵守企业规章制度，并做到严于律己。

11.配合行政部做好每月办公用品日勺申请计划，并按批复合理领用、分派。

12.接听来访，处理有关事宜。

13.审查部门人员请假、加班、出门状况，报经理审批。

14.做好部门一切平常事务性工作。

15.做好领导交办的临时事务。

房地产开发有限企业编号：

Me41日期：

-TV-D山人E1+

I.定期将收发文献进行清理、归档。

2.文献附带之批件、图纸按类别分类归档。

3.设计图纸、规划勘察资料的收发与归档。

4.招标资料、厂商资料U勺整顿与归档。

5.审核类文献、政府或各委办局文献日勺整顿、归档。

6.与有关部门签认之设计委托、设计协议、其他协议或协议日勺归档。

7.图片、有关设计的电子文献、材料样板的归档。

8.其他重要资料日勺归档管理。

9.按程序向借阅人员进行档案资料借阅。

1().掌握借出档案之去向，并保证其及时、完整地偿还。

U.完毕经理、副经理安排的其他工作。

房地产开发有限企业编号：

Me41日期：

4-mliil'1山人THI+.

1.理解国家、省、市有关规划专业日勺政策、法规并获得有关文献，为企业提供政策

根据。

2.开展市场调研，理解、掌握市场对商品房H勺需求和变化，做好规划设计H勺前期准

备°

3.对设计院进行考察，掌握设计院的专题及综合设计能力。

4.根据市场定位初步设想，综合企业各部门意见，着手编制建设方案报部门领导审

定。

5.负责编制建筑、规划设计委托书。

6.协助部门领导做好设计委托及设计交底工作。

7.跟踪各阶段设计方案审查，参与设计会审、设计修改、设计定案工作。

8.负责将修改意见告知设计院进行设计修改。

9.审核施工图的J设计与否符合规划规定。

10.负责与规划院确定建设项目红线、绿线。

11.参与协调工程部完毕规划竣工验收。

12.负责有关政策、法规等文献的J整顿归档。

13.完毕领导交办H勺其他工作。

房地产开发有限企业编号：

Me41日期：

7#人八•？人、1山人TH1+.

1.理解、掌握国家、地方政府的建筑设计法规和政策。

2.开展市场调杳，理解、掌握房地产市场H勺建筑设计现实状况及发展趋势。

3.理解建筑新技术、新产品的性能和工艺。

4.负责建筑专业有关资料的搜集及整顿。

5.考察各设冲单位的建筑设计水平，掌握设计院的专题及综合设计能力，协助部门

领导做好设计院所的选择。

6.负责编写可行性研究汇报、建设方案中建筑专业设计部分。

7.负责•综合各部门提议，编制建筑专业设计委托书。

义跟踪建筑设计，随时协调处理与建筑专业有关的问题，有关意见及时反馈各部门。

9.负责审查各设计阶段建筑设计，统筹其他部门意见，并督促设计院修改。

10.负责向工程部、监理、施工单位等部门进行建筑专业设计交底。

11.参与各阶段建筑方面的施工验收。

12.审核/办理建筑设计变更单。

13.提供招投标图纸，负责解答图纸中有关建筑设计专业的技术问题。

14.负责处理波及建筑专业的与各部门之间往来的文献。

15.做好建筑图纸归档移交工作。

房地产开发有限企业编号：

Me41日期：

4*Ai、*?人、1山人TH1+

1.理解、掌握国家及地方政府有关构造设计专业的政策、法理。

2.开展市场调研，理解、掌握建筑市场构造专业的现实状况及未来发展方向，为我

司规划设计提供初步方案。

3.学习建筑产品H勺设计、施工等方面的新技术，理解新型建筑材料的性能。

4.搜集整顿构造专业方面的书籍费科。

5.考察各设计院所构造设计能力，协助部门领导做好设计院所的选择。

6.参与对工程所采用建筑材料的考察工作，对生产厂家的信誉、产量、以及产品质

量、性能、合用范围等进行综合评估。

7.负责编写可•行性研究汇报、建设方案中有关构造专业部分。

8.负责编制设计委托书中日勺构造部分。

9.负责综合各有关部门口勺意见，编制构造设计方案和委托书。

10.跟踪图纸设计，随时协调处理与构造专业有关的问题，及时反馈各部门与构造

专业有关的意见。

11.参与图纸会审，负责处理图纸中存在的构造设计问题。

12.负责向工程部、监理、总包、施工单位进行构造设计交底。

13.负责审核办理构造设计变更手续。

房地产开发有限企业编号：

Me41日期：

E4-4-?H-'1山人TH1+.

1.学习、掌握国家及地方政府有关园林工程的政策和法规。

2.开展市场调研，理解房地产市场园林设计H勺现实状况及其未来H勺发展方向，为企

业规划设计提供初步方案。

3.理解园林工程设计及施工方面的新技术和新产品的应用。

4.负责搜集整顿园林专业方面的图书和资料。

5.掌握设计院所的园林设计能力，为设计招标提供根据飞

6.考察园林工程所需日勺建筑材料，对生产厂家H勺信誉、产量、以及产品质量、性能、

合用范围进行综合评估。

7.负责编写项目提议书或可行性研究汇报中园林设计内容。

8.综合各有关部门的意见，根据园林方面的设计规定，编制规划方案和设计委托书。

9.跟踪图纸设计，瓶时协调处理与园林专业有关日勺问题，及时反馈各部门与园林专

业有关口勺意见。

10.组织各有关部匚进行园林设计的图纸会审，提出修改意见，反馈设计单位进行

修改补充。

11.参与园林工程的招投标工作，负责发标图纸U勺整顿、审核，并对图纸问题做出

对应日勺解答。

房地产开发有限企业编号：

Me41日期：

4-4-AAz'1山人TH1+.

1.理解、掌握国家、地方政府对装修工程H勺有关政策和法规。

2.理解、掌握装修市场H勺发展现实状况及趋势。

3.考察和理解装修工程H勺新工艺、新技术和新产品。

4.考察、搜集、整顿全国各地装修企业和设计企业的基本状况，为企业佬备和提供

基本资料。

5.根据部门经理工作安排，综合各方面的意见，制定装修设计委托书。

6.跟踪装修工程各阶段H勺设计工作，及时协调处理出现的问题。

7.组织各有关部门进行装修设计时图纸会审，提出修改意见，供设计企业完善设计

图纸。

8.负责组织各部门设计单位进行挑选材料、定样板，供施工单位定购或供合约部提

供甲供材。

9.负责对装修设计和施工单位进行设计交底工作。

10.负责审核、办理装修工程设计变更手续。

11.配合施工单位做好样板间工程口勺施工监督和协调。

12.做好装修图纸的归档工作。

13.负责处理波及装修专'业H勺与各部门之间往来H勺文献。

房地产开发有限企业编号：

Me41日期：

□a'1山人TH1+.

1.理解、掌握电力部门H勺有关规定以及国家现行的有关政策和法规。

2.参与各行业及专业企业组织MJ新产品、新技术展览会/交流会。及时地掌握国内

外有关电气技术的最新热点，掌握多种新技术/新产品H勺推广应用状况。

3.掌握设计院的电气专业设计水平。

4.负责编写项目提议书或可行性研究汇报中电气专业部分。

5.负责汇总各方意见，编制工程设计委托书（包括方案设计、扩初设计、施工图设

计等）。

6.负责跟进设计院完毕单体建筑、室外管网等项目的方案、扩初及施工图纸设计。

7.负责组织审杳各阶段设计方案，汇总“审核意见”，跟进设计修改。

8.参与强电工程日勺招投标工作，提供招投标图纸，并对图纸问题做出对应日勺解答。

9.负责电气专业有关的施工图设计现场交底。

10.负责审核、办理电气专业设计变更手续。

11.负责提供电计量表的设计容量。协助工程部完毕电表的申请安装工作。

12.协助工程部完毕送电前的设备耐压试验及正式送电工作。

13.参与各阶段电气工程的施工验收。

14.做好有关图纸的发放与归档工作。

房地产开发有限企业编号：

Me41日期：

P71'1山人TH1+.

1.掌握国家、地方政府有关消防、智能化小区的I政策和法规。

2.理解智能化小区的发展状况、发展方向，以及国内在智能化小区方面的最新热点。

3.积极参与有关展览会，以便及时理解与弱电工程有关的多种新技术、新产品的应

用和范例，为设计委托司口勺编制提供根据。

4.考察、掌握设计院的弱电设计水平。

5.负责编写项目提议书或可行性研究汇报中弱电专业部分。

6.负责综合各方面意见，编制工程设计委托书（包括方案设计、扩初设计、施工图

设计）。

7.负责跟进设计院完毕各阶段设计，并对设计进行审杳。

8.负责组织各阶段弱电专业图纸会审，汇总审核意见，跟进设计修改。

9.参与弱电工程的招投标工作，提供招标图纸，解答图纸中的有关问题。考察施工

单位口勺施工业绩和工艺水平，审查施工单位的I有关资料，并提供投标单位候选名单。

10.负责弱电设计施工图现场交底工作。

11.负责审核、办理弱电设计变更手续。

12.参与各阶段弱电工程的施工验收。

13.做好有关图纸的发放与归档工作。

房地产开发有限企业编号：

Me41日期：

山口、工？人、1山人TH1+.

1.掌握国家地方政府房地产开发中有关暖通专业的政策和法规。

2.理解、掌握暖通行业H勺现实状况、发展动态，以及国内外有关暖通的最新技术。

3.参与国家有关部门及专业企业组织的材料设备的新产品、新技术展览会、交流会,

并跟综理解新技术、新产品H勺推广和应用状况，为编制项目设计委托书提供根据。

4.考察、掌握设计院的暖通设计水平。

5.负责编写项FI提议书或可行性研究汇报中暖通专业部份。

6.负责汇总各方面意见，编制设计委托书（包括方案设计、初步设计、施工图设计）。

7.负责跟进设计院完毕各阶段设计，并对设计图进行审查。

义负责组织各阶段暖通专业设计图纸会审，汇总“图纸审核意见”，跟进设计修改。

9.提供招投标图纸，负责解答招标图纸中有关暖通设计的技术问题。

10.负责单体设计院、规划设计院及专业设计院的I协调工作。

11.负责暖通专业设计现场交底工作。

12.负责审核、办理暖通专业设计变更手续。

13.参与各阶段暖通工程的施工验收。

14.负责处理波及暖通专业的与各部门之间往来的文献。

15.认真完毕设计图纸归档、发放。

房地产开发有限企业编号：

Me41签订：

〃八卬.14+/=八几、I/4nn+

1.掌握给排水、煤气专业R勺国家政策、法规。搜集国家现行的给排水、煤气设计规

范、规定及最新资料.

2.掌握给排水、煤气行业H勺发展现实状况、发展动态，以及国内外有关给排水、煤

气技术的最新热点。

3.参与国家有关部门及专业企业组织的材料设备的新产品、新技术展览会/交流会，

并跟综理解新技术/新产品的推广和应用状况，为编制项目设计委托书提供根据。

4.负责考察设计院的给排水、煤气设计水平。

5.结合企业的开发计划，负责编写项目提议书或可行性研究汇报中给排水、煤气专

业部份.

6.负责汇总各方面意见，编制设计委托书（包括方案设计、初步设计、施工图设计）。

7.负责跟进设计院完毕单体、管网各阶段设计，并对设计图进行审查。

8.组织各阶段给排水、煤气专业设计图纸会审，汇总“图纸审核意见”，跟进设计

修改。

9.提供招投标图纸，负责解答招标图纸中有关给拌水、煤气专业的技术问题。

10.负责单体设计院、规划设计院及专业设计院的协调工作。

11.负责给排水、煤气专'也设计现场交底工作。

房地产开发有限企业编号：

Me41日期：

7#4.R1-