建筑工程计量与计价课件：招标控制价、投标报价及工程结算

招标控制价

投标报价

工程结算01招标控制价招标控制价概念招标控制价是根据国家或省级建设行政主管部门颁发的有关计价依据和办法，依据拟定的招标文件和工程量清单，结合工程具体情况发布的招标工程的最高投标限价，也可称其为拦标价。一、招标控制价的编制招标控制价的编制内容招标控制价的编制内容包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。一、招标控制价的编制

一、招标控制价的编制（1）分部分项工程费的确定招标控制价的分部分项工程费应由各单位工程招标工程量清单中的工程量乘以相应的综合单价汇总而成，招标文件要求投标人承担的风险费用，编制招标控制价时应考虑进入综合单价。1.招标控制价的编制方法分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价

一、招标控制价的编制（2）措施项目费的确定措施项目清单分为单价措施项目清单和总价措施项目清单两种。对于单价措施项目清单，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；对于总价措施项目清单，应以“项”为单位，采用费率法按有关规定综合计取，采用费率法时需确定某项费用的计费基数及其费率，结果应是包括除规费、税金以外的全部费用。措施项目费中的安全文明施工费应当按照国家或省级、行业建设主管部门的规定标准计价，该部分不得作为竞争性费用。措施项目费=∑单价措施项目工程量×措施项目综合单价+∑各总价措施项目费

一、招标控制价的编制（3）其他项目费的确定其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。在编制招标控制价阶段，其他项目费应按如下方式确定：暂列金额可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件进行估算，一般可为分部分项工程费的10%～15%。暂估价中的材料单价应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布的材料单价，可参考市场价格估算；暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。计日工中的人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。

一、招标控制价的编制（3）其他项目费的确定总承包服务费应按省级、行业建设主管部门的规定计算，在计算时可参考以下标准：招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调是，应按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，应根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算；招标人自行供应材料的，应按招标人供应材料价值的1%计算。其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费

一、招标控制价的编制（4）规费和税金的确定规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。（5）招标控制价的确定单位工程招标控制价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程招标控制价=∑单位工程招标控制价

工程项目招标控制价=∑单项工程招标控制价

工程造价计算依据的种类施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和估算指标2.计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据人工费单价、材料预算单价、机械台班单价建筑安装工程费用定额利润率3.计算建筑安装工程费用的依据价格指数

工程造价计算依据的种类设备价格、运杂费率、工器具购置费率等4.计算设备费的依据用地指标各项工程建设其他费用定额5.建设工程工程量清单计价与计量规范6.计算工程建设其他费用的依据

工程造价计算依据的种类包含在工程造价内的税费、税率7.与计算造价相关的法规和政策的依据与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准利率和汇率其他计价依据02投标报价

二、投标报价的编制（一）分部分项工程量清单与计价表的编制承包人投标报价中的分部分项工程费应按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。因此确定综合单价是分部分项工程量清单与计价表编制过程中最主要的内容。分部分项工程量清单的综合单价包括完成单位分部分项工程所需的人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润，并考虑风险费用的分摊。投标报价的编制分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价

二、投标报价的编制投标报价的编制（二）措施项目清单与计价表的编制措施项目清单的内容应依据招标人提供的措施项目清单和投标人投标时拟定的施工组织设计或施工方案确定，报价时应遵循以下原则：1．投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，自主确定措施项目费。由于招标人提供的措施项目清单是根据一般情况列项的，没有考虑不同投标人施工方案的差异，因此投标人可以根据自身编制的施工方案对招标人所列的措施项目进行调整或增补。2．措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，对于单价措施项目应采用分部分项工程量清单方式的综合单价计价；对于总价措施项目可以“项”为单位的方式按照“率值”计价，应包括除规费、税金以外的全部费用。3．措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。招标人不得要求投标人对该项费用进行优惠，投标人也不得将该项费用参与市场竞争。

二、投标报价的编制投标报价的编制（三）其他项目清单与计价表的编制其他项目清单中主要包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费，投标报价时应按以下原则报价：1．暂列金额应按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写，不得变动；2．暂估价按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写，不得变动和更改。暂估价中的材料暂估价计入分部分项工程费用中的综合单价。材料暂估价和专业工程暂估价均由招标人提供，为暂估价格，在工程实施过程中，对于不同类型的材料和专业工程采用不同的计价方法。3．计日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算费用。4．总承包服务费应根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。

二、投标报价的编制投标报价的编制（四）规费、税金项目清单与计价表的编制规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。（五）投标报价的汇总投标人的投标总价应当与组成工程量清单的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致，即投标人在进行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。03工程结算的编制03工程结算1.工程结算的概念工程结算是指承包商在工程实施过程中，按照承包合同中有关付款条款的规定和已完工程量，并按照规定的程序向业主收取工程款的一项经济活动。2.结算的方式根据工程性质、规模、资金来源和施工工期，以及承包内容不同，一般工程结算方式可分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算和目标结算等。（一）工程结算的概念及方式03工程结算1.工程预付款的支付(结算)施工企业承包工程，一般都实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明确规定发包单位在开工前拨给施工单位一定数额的预付款，主要用于施工单位为该工程项目准备主要材料、结构构件等。

实行预付款的工程项目，在承包合同或协议中应明确发包人（甲方）在开工前拨付给承包人（乙方）预付款的数额和时间，开工后扣还预付款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方法。（二）工程结算的编制03工程结算（二）工程结算的编制3.竣工结算工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。竣工结算工程价款=合同价款+施工过程中合同价款调整数额—预付及已结算工程价款—工程质量保证金。

工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询单位编制，发包人审查或委托工程造价咨询单位审核，承包人和发包人最终确定。03工程结算（三）工程变更价款的确定工程变更价款一般是由工程变更而引起的价款变化。一般情况下，承包商在工程变更确定后14天内应提出工程变更价款的报告，经监理工程师批准后方可调整合同价款。03工程结算（三）工程变更价款的确定工程变更价款确定方法：1）一般规定（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，经监理工程师确认后执行。

如双方不能达成一致意见，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。03工程结算（三）工程变更价款的确定工程变更价款确定方法：2）采用工程量清单计价的工程

采用工程量清单计价的工程，除合同另有约定外，其综合单价因工程量变更需调整时，应按下列方法确定：（1）工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。（2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减