建筑工程计量与计价课件：基本建设与工程造价

基本建设与工程造价01基本建设1.1.1工程建设of103

1.工程建设的概念工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为工程建设。2.工程建设的内容工程建设包括从资源开发规划，确定工程建设规模、投资结构、建设布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策，到建筑安装、生产准备、竣工验收、联动试车等一系列复杂的技术经济活动。工程建设的内容主要包括：建筑工程、安装工程、设备及工器具购置以及工程建设其他工作。1.1.1工程建设of103

1）建筑工程建筑工程指永久性和临时性的各种建筑物和构筑物。如厂房、仓库、住宅、学校、矿井、桥梁、电站、体育场等新建、扩建、改建或复建工程。1.1.1工程建设of103

2）安装工程安装工程是指永久性和临时性生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等设备的装配、安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、绝缘、保温、刷油等工程。1.1.1工程建设of103

3）设备及工器具购置设备及工器具购置指按设计文件规定，对用于生产或服务于生产达到固定资产标准的设备、工器具的加工、订购和采购。1.1.1工程建设of103

4）工程建设其他工作工程建设其他工作是指上述三项工作之外而与建设项目有关的各项工作。主要包括：征地、拆迁、安置，建设场地准备，勘察、设计招标，承建单位招标，生产人员培训，生产准备，竣工验收、试车等。征地动迁费办公和生产家具购置费1.1.2建设项目

1.建设项目的概念工程建设在实施过程中是按项目来进行管理的。建设项目一般是指需要一定的投资，经过决策和实施的一系列程序，在一定的约束条件下，以形成固定资产为明确目标的一次性的活动，是按一个总体规划或设计范围内进行建设的，实行统一施工、统一管理、统一核算的工程，也可以称为基本建设项目。如建设一座工厂、建设一所学校、建设一所医院等均称为一个建设项目。1.1.2建设项目

2.建设项目的分类建设项目可以按不同标准进行分类。1）按建设项目的建设性质分类按建设项目的建设性质分类可分为基本建设项目和更新改造项目。基本建设项目是投资建设用于进行扩大生产能力或增加工程效益为主要目的工程，包括新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目。更新改造项目是指建设资金用于对企、事业单位原有设施进行技术改造或固定资产更新的项目，或者为提高综合生产能力增加的辅助性生产、生活福利等工程项目和有关工作。更新改造工程包括挖潜工程、节能工程、安全工程、环境工程等。如：设备更新改造，工艺改革，产品更新换代，厂房生产性建筑物和公用工程的翻新、改造，原燃材料的综合利用和废水、废气、废渣的综合治理等，主要目的就是实现以内涵为主的扩大再生产。1.1.2建设项目

2）按建设项目的用途分类按建设项目在国民经济各部门中的作用，可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。3）按建设项目规模分类基本建设项目可划分为大型建设项目、中型建设项目和小型建设项目。更新改造项目划分为限额以上和限额以下项目两类。4）按行业性质和特点分类按行业性质和特点分类可分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目。1.1.2建设项目

3.建设项目的组成建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。建设项目由一个或几个单项工程组成的，一个单项工程是由几个单位工程组成的，而一个单位工程又是由若干个分部工程组成的，一个分部工程可按照选用的施工方法、使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分为若干个分项工程。合理地划分分项工程，是正确编制工程造价的一项十分重要的工作，同时也有利于项目的组织管理。1.1.2建设项目

建设项目也可以从不同的角度进行分类。（1）按项目的目标，分为经营性项目和非经营性项目。（2）按项目的产出属性(产品或服务)，分为公共项目和非公共项目。（3）按项目的投资管理形式，分为政府投资项目和企业投资项目。（4）按项目与企业原有资产的关系，分为新建项目和改扩建项目。（5）按项目的融资主体，分为新设法人项目和既有法人项目。1.1.2建设项目3下面以xxx大学为例，来说明建设项目的组成，如图1.1所示：图1.1建设项目组成示意图建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、工厂如：某教学楼从大到小划分如：外墙如：多孔砖外墙如：1砖（3-2-2）如：土建工程1.1.2建设项目

4.基本建设程序基本建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。一般包括3个时期6项工作。3个时期是指：投资决策前期、投资建设时期和生产时期；6项工作为：编制和报批项目建议书、编制和报批可行性研究报告、编制和报批设计文件、建设准备工作、建设实施工作、项目竣工验收及投产经营和后评价。通常基本建设程序由图1.2所示的9个环节来表达。1.1.2建设项目建设项目指具有一个设计任务书，按一个总体设计组织施工，独立经济核算，建设和运营中具有独立法人负责的组织机构，建成后具有完整的系统，可以独立发挥生产能力和使用价值的建设工程。如一座工厂，一所学校，一条铁路，一个矿山等。1.建设项目的概念建设项目分类类型按建设项目规模大小分大型、中型、小型项目限额以上、限额以下项目按建设性质分基本建设项目(新建、扩建、迁建、复建)更新改造项目(挖潜、节能、安全、环保)按投资在国民经济各部门的作用不同分生产性建设项目非生产性建设项目不同行业划分标准不同2.建设项目的分类建设项目单项工程又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总合建设项目3.建设项目组成单元的划分单位工程分部工程分项工程指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同的材料和规格对分布工程进一步划分的工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程医院门诊楼、学校教学楼等土建工程、安装工程土石方、混凝土、装饰装修工程单项工程单位工程分部工程分项工程

**综合楼工程建筑与结构地基与基础略主体结构混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架和索膜结构装饰装修地面、抹灰、门窗、吊顶轻质隔墙、饰面板、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部屋面略建筑设备安装建筑给排水及采暖略建筑电气安装略通风与空调略电梯安装略智能建筑略建设项目3.建设项目组成单元的划分初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段基本建设程序1.基本建设程序是基本建设项目在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后顺序。2.基本建设环节决算价合同价施工图预算修正概算投资估算项目决策阶段设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段设计概算结算价基本建设程序1.项目决策阶段名称工作阶段工作内容备注项目目决策阶段项目建议书（1）建设项目提出的必要性和依据；（2）拟建规模和建设地点；（3）资源情况、建设条件、协作关系等初步分析；（4）投资估算和资金筹措设想；（5）经济效益和社会效益的估计。项目建议书编制完后，按建设总规模和限额的划分审批权限报批项目建议书可行性研究（1）提出项目背景、项目概况和问题与建议（2）市场预测、资源评价、主要原材料、动力和运输条件等（3）建设规模、厂址方案、产品方案、技术方案和工程方案以及建设项目总图布置（4）企业组织、劳动定员和管理制度、建设进度（5）投资估算和资金筹措，经济效益和社会效益的评估可行性研究报告是国家发改委或地方发改委根据行业归口主管部门和国家专业投资公司的意见以及有资格的工程咨询公司的评估意见进行的，批准后是初步设计的依据。组建建设单位负责建设项目从设计招投标、设计、施工招投标、施工准备、施工和竣工、后评价等各阶段工作。可行性研究报告批准后即可进行组建。

基本建设程序2.项目设计阶段设计阶段具体工作内容名称分类内容备注项目设计阶段三阶段设计1）初步设计2）技术设计3）施工图设计对技术复杂且缺乏经验项目按三阶段设计进行二阶段设计1）技术设计2）施工图设计一般项目采用两阶段设计基本建设程序3.招投标阶段招投标阶段组织施工招投标、择优选定施工单位。4.合同实施阶段根据设计图纸进行建筑安装施工。施工前必须取得施工许可，做好图纸会审工作，编制施工预算和施工组织设计；严格按施工规范进行施工，确保按合同规定的要求全面完成施工任务。5.竣工验收、交付使用建设项目按批准设计文件和合同规定的内容建成后，便可组织项目的竣工验收。办理移交手续，交付使用。工程造价1.工程造价的概念工程造价其实就是工程的建造价格。工程造价有两种含义，即工程投资费用（广义）和工程价格（狭义）。1.1工程投资费用指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用的一次性费用总和。这一含义是从广义上讲，是从投资者——业主的角度来定义的。1.2工程价格即工程造价的狭义含义，其为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。02工程造价的含义和组成工程造价2.与工程造价相关的概念静态投资动态投资建设项目总投资固定资产投资建筑安装工程造价2.1静态投资建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费。2.2动态投资价差预备费、建设期贷款利息、流动资金。2.3固定资产指在社会生产过程中可供长时间反复使用(一年以上)，单位价值在规定限额以上，并在使用过程中基本保持原有实物形态的的劳动资料和其他物质资料。包括房屋及建筑物、构筑物、设备、车辆及工器具等。不考虑价值动态变化建设项目总投资=静态投资+动态投资预备费建设期利息工、器具及生产家具购置费建筑安装工程费流动资产投资——流动资金建设项目总投资工程建设其它费用设备原价设备运杂费固定资产投资工程造价设备及工器具购置费设备购置费工程造价3.工程造价的特点工程投资学区地段价值非凡大额性兼容性动态性差异性层次性工程造价4.工程造价的作用与职能4.1工程造价的作用项目决策的工具制订投资计划和控制投资的有效手段评价投资效果的重要指标筹集建设资金的依据调节产业结构和合理分配利益的手段4.2工程造价的职能评价调控预测控制工程造价5.工程造价的计价特征计价单件性01计价多次性02造价组合性03方法多样性04依据