家庭联合购房定金合作协议

家庭联合购房定金合作协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

甲方地址：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方、乙方有意共同购买位于__________的房产，为确保双方合作顺利进行，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方、乙方在联合购房过程中的权利义务，确保购房事项的顺利进行，保障双方合法权益。

二、合同背景

甲方、乙方均具备完全民事行为能力，自愿共同出资购买位于__________的房产。为避免纠纷，双方经协商一致，特订立本协议。

三、房产信息

房产位于__________，建筑面积为__________平方米，总价款为__________元。

四、出资比例及方式

甲方出资__________%，乙方出资__________%。双方按照出资比例共同支付购房款项。

五、合同生效及解除

本协议自双方签字盖章之日起生效。如遇特殊情况，经双方协商一致，可解除本协议。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务

1.甲方应按照出资比例，按时足额支付购房款项，不得无故拖延或拒绝支付。

2.甲方应提供真实有效的个人身份证明和购房资质证明，确保购房行为的合法性。

3.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并在办理过程中提供必要的协助。

4.甲方应承担房产的维修、保养等责任，确保房产处于良好状态。

5.甲方应遵守物业管理规定，维护社区环境，不得有损害他人利益的行为。

二、乙方责任和义务

1.乙方应按照出资比例，按时足额支付购房款项，不得无故拖延或拒绝支付。

2.乙方应提供真实有效的个人身份证明和购房资质证明，确保购房行为的合法性。

3.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并在办理过程中提供必要的协助。

4.乙方应承担房产的维修、保养等责任，确保房产处于良好状态。

5.乙方应遵守物业管理规定，维护社区环境，不得有损害他人利益的行为。

三、共同责任和义务

1.双方应共同协商解决购房过程中的问题，确保购房事项的顺利进行。

2.双方应共同承担购房贷款的还款责任，如需贷款购房，双方应共同申请并共同还款。

3.双方应共同承担房产的保险费用，确保房产安全。

4.双方应共同参与房产的装修、装饰等活动，并就相关事宜进行协商一致。

5.双方应共同维护房产的合法权益，如发现侵权行为，应共同采取法律手段维护自身权益。

6.双方应共同遵守合同约定的条款，不得擅自变更、解除或转让合同。

7.双方应共同承担因合同履行所产生的相关费用，包括但不限于税费、维修费等。

四、违约责任

1.任何一方违反本协议约定，未按时足额支付购房款项的，应向守约方支付相应比例的违约金。

2.任何一方违反本协议约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.任何一方未经对方同意，擅自变更、解除或转让合同，应向守约方支付相当于违约金数额的赔偿金。

4.任何一方违反本协议约定，造成房产损坏的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方与乙方共同购买的房产总价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付比例

1.甲方应承担的购房款比例为__________%，即人民币__________元整。

2.乙方应承担的购房款比例为__________%，即人民币__________元整。

三、支付方式

1.首付款：双方应在签订本合同之日起__________日内，各自支付首付款__________%，即甲方支付人民币__________元整，乙方支付人民币__________元整。

2.首次贷款：若房产购买需贷款，双方应在签订本合同之日起__________日内，共同向银行申请贷款，并按照银行审批的贷款额度和条件支付首次贷款。

3.余款支付：剩余购房款__________%，即人民币__________元整，将在房产过户手续办理完毕后__________日内支付。

4.额外费用：双方同意，除合同约定的购房款外，所有因购房产生的税费、维修基金、物业费等额外费用，由双方按照出资比例共同承担。

四、支付条件

1.甲方支付首付款的条件为：双方签订本合同，并完成首付款的支付。

2.乙方支付首付款的条件为：双方签订本合同，并完成首付款的支付。

3.双方支付余款的条件为：房产过户手续办理完毕，房产证已登记在双方名下。

五、支付时间

1.首付款支付时间：自合同签订之日起__________日内。

2.首次贷款支付时间：自银行审批贷款后__________日内。

3.余款支付时间：房产过户手续办理完毕后__________日内。

六、支付方式的具体规定

1.首付款及余款支付方式：双方应通过银行转账的方式进行支付，并确保资金到账。

2.额外费用支付方式：双方应在产生额外费用后__________日内，按照出资比例支付相应费用。

七、违约责任

1.若任何一方未按时支付约定的款项，应向守约方支付__________%的违约金。

2.若因支付问题导致购房事项无法按期完成，双方应协商解决，协商不成的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：若任何一方违反本协议的约定，包括但不限于未按时支付款项、未履行合同约定的义务、擅自变更或解除合同等，均构成违约行为。

2.违约责任：违约方应承担以下责任：

a.向守约方支付相当于违约金额__________%的违约金；

b.若违约行为导致守约方遭受损失的，违约方应赔偿守约方实际损失；

c.若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同产生的全部损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。若协商不成，可采取以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担；

b.仲裁：双方可共同选择一个仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力；

c.调解：双方可自愿选择第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。

2.争议解决程序：双方应按照以下程序解决争议：

a.提出争议：任何一方在争议发生后__________日内，向对方提出书面争议通知；

b.协商解决：双方应在收到争议通知之日起__________日内，进行友好协商；

c.争议解决：若协商不成，双方可选择上述争议解决方式之一，并按照所选方式解决争议。

三、适用法律和管辖

1.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

四、其他规定

1.本协议的违约与争议解决机制为双方自愿约定，任何一方不得单方面变更或解除。

2.本协议的违约与争议解决条款为本协议不可分割的一部分，与协议其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本协议经甲乙双方签字盖章后，自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议生效前，甲乙双方应各自履行合同约定的准备工作，包括但不限于办理相关审批手续、筹集资金等。

二、有效期

1.本协议的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.如未在本协议有效期届满前达成延长协议期限的书面协议，本协议自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何条款在未经双方书面同意的情况下不得变更。

2.终止：

a.本协议因履行完毕而终止；

b.因一方违约，另一方在违约行为发生后__________日内未收到违约方书面违约通知，有权解除本协议；

c.双方经协商一致书面决定解除本协议；

d.由于不可抗力原因导致本协议无法继续履行，经双方确认后本协议可终止。

3.终止后的处理：

a.本协议终止后，双方应按照约定各自履行清算义务，处理相关事宜；

b.双方应将剩余款项、房产等按照出资比例分割，并承担各自应负担的税费和费用；

c.双方应共同处理因本协议履行产生的债权债务。

四、通知与送达

1.除非另有约定，任何通知或文件应通过书面形式送达至本协议约定的地址。

2.送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件等，以收到方确认收到之日为准。

五、协议的完整性

本协议构成甲乙双方就联合购房事宜的完整协议，取代了之前就同一事项达成的所有协议、承诺或讨论。

六、争议的解决

本协议的签订、解释、履行及终止，如产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.房产需求说明：包括对房产位置、面积、户型、配套设施等具体要求。

2.购房预算：详细列出购房所需的资金预算及资金来源。

二、设计方案

1.房产设计方案：包括房屋结构图、平面布局图、立面图等。

2.装修设计方案：包括装修风格、材料选择、功能分区等。

三、技术规格

1.房产技术规格：包括建筑质量标准、建筑材料标准、设备配置标准等。

2.装修技术规格：包括装修材料、施工工艺、质量检验标准等。

四、各类证件复印件

1.房产证：证明房产所有权及相关信息的法律文件。

2.土地证：证明土地使用权归属的法律文件。

3.买卖合同：证明双方购房意向和购房协议的法律文件。

4.相关审批文件：如预售许可证、土地使用权出让合同等