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文档简介
雄安容东
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绿城
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生长丨XIO发展背景Development
background•
容东起步区先期发展标准•
人居层面:创建“智慧城市”,“诗意栖居”的居住环境Superiorplanset
uphigh
standard
for
XiongandevelopmentHabitat
level
Goal:Create
asmart
city,living
inafantasy
environmentlike
apoem?13100,00070,000Total
Areakm2
土地面积Population还迁人口30%EcoSpace蓝绿空间Immigrantion外来人口雄安容东
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绿城
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生长丨XIO发展背景Development
background•
人口结构转变随时间推移和产业进入,区域人口构成由纯本地安置人口向本地与外来产业人口混合居住方向转变,最终融合形成智慧新城人口。青年创业创客舒适居住包容的环境本地安置人口公司白领公司高管、企业家安全友善专业技能培训专业技术人员产业移民品质居住商务氛围职业技能培训健康服务设施10万7万住民身份融合转化公司白领文化交流专业服务就业机会邻里和睦生活服务人员携带技术、技能前来原住民商务人士科研专家外部导入人口青年创业创客生活服务人员2018年容东起步期2025年2035年智慧城镇远景期都市产业成熟期安置家庭本地家庭
青年创客
企业白领雄安新型家庭
产业工作者雄安容东
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生长丨XIO雄安容东
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绿城
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生长丨XIO1区域定位The
Location
of
Design
District•
容东新镇范围内,确定安置户型用地研究范围Withinthescopeof
RongdongNewTown,determinethescopeof
research
onresettlement
landC组团G20.6万人G组团G10.8万人F组团A组团••••本司承接研究片区为G区组团用地范围50h㎡建筑面积66万㎡设计人口约1.4万人雄安容东
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绿城
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生长丨XIO2区域特质The
Characteristics
of
G
District生态绿地北部衔接南拒马河,南部连接白洋淀景区,地块被天然优质景观资源环抱,生态宜人以公共交通站点为中心,交通引导开发,使居民能方便地选用地铁、公交、自行车、步行等多种出行方式,从而激活街区活力。商环抱绿岛G组团G组团引流南拒马规划地西部连接容城,铁南拒马河支流引入,线南部延展至雄安核心发展区域。河
流经G组团东西双向,蓝海环绕,形成风景宜人的东区住宅地。雄安容东
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绿城
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生长丨XIO3设计理念The
Design
Concept
of
G
District•
TOD沿线商业发展趋势UnderTODpatterns,
thetrends
ofcommercialdevelopmentalongthesubway.地铁沿线商业引擎区域活力雄安容东
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绿城
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生长丨XIO3设计理念The
Design
Concept
of
G
District雄安容东
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绿城
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生长丨XIO3设计理念The
Design
Concept
of
G
District•
生态绿廊发展趋势UnderGreenIslandpatterns,
thetrendsof
Ecological
greencorridor.一方绿岛百点绿心千带绿廊雄安容东
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绿城
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生长丨XIO3设计理念The
Design
Concept
of
G
District雄安容东
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绿城
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生长丨XIO3设计理念The
Design
Concept
of
G
District•
社会生态与自然生态交织发展Socialecologyandnatural
ecologyaregraduallydeveloping
andintertwined经济区域衍化自然生态延展社会生态与自然生态网格交织,有机结合为一体雄安容东
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绿城
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生长丨XIO3设计理念The
Design
Concept
of
G
District雄安容东
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绿城
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生长丨XIO4开放街区Open
Block
mode•
典型开放街区的城市肌理•
搭建G地块开放街区的城市肌理UrbanFabricof
TypicalOpenblockUrbanFabricof
GDistrictOpenblock140m140m140m140m140m140mx140m巴塞罗那140m140m140mx190m布拉格190m190m雄安容东
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生长丨XIO4开放街区Open
Block
mode•
带状开放空间Ribbon
OpenSpace开放空间雄安容东
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生长丨XIO4开放街区Open
Block
mode•
慢行系统Public
Urban
NMTSystem区域级休闲步道社区级休闲步道组团级休闲步道雄安容东
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生长丨XIO4开放街区Open
Block
mode•
雨水滞洪系统Rainwater
DetentionSystem屋顶花园渗水铺地植草沟生物滞留带蓄水核心水系景观湖排水方向雄安容东
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生长丨XIO5设计愿景The
Future
of
G
District山檐渗透MountainsPermeability绿海澜心GreenFieldrolling
up乐享生活Qualityof
life水脉浮影Water
Floatingpulse雄安容东
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生长丨XIO5设计愿景The
Future
of
G
District雄安容东
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绿城
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生长丨XIO5设计愿景The
Future
of
G
District雄安容东
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绿城
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生长丨XIO5设计愿景The
Future
of
G
District雄安容东
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生长丨XIO雄安容东
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绿城
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生长丨XIO1设计地块选择Selection
of
design
Site•
以TOD和生态绿廊的设计理念为基本原则选定典型地块BasedonthedesignphilosophyofTODandecologicalgreengallery,wechoseonetypicalsite.•
规划用地面积:25043㎡•
容积率:1.8•
地块限高:30m•
安置住宅面积:36312㎡•
非安置住宅面积:4257㎡•
其他面积:4508㎡雄安容东
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生长丨XIO2开发思路Development
Mode附加区域(增容3500㎡)部分首层商业+具有可变户型的居住/公寓地块规划布局在满足居住舒适度前提下此区域已达到满容雄安容东
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生长丨XIO2开发思路Development
Mode安置住宅
38100㎡设计要求36320
㎡超容可变户型
居住/公寓面积2400㎡超容SOHO公寓
4700㎡设计要求4260
㎡满容首层商业5000㎡设计要求4500㎡超容雄安容东
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生长丨XIO2开发思路Development
Mode文化教育生活服务零售商业休闲娱乐雄安容东
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生长丨XIO2开发思路Development
ModeSOHO
公寓随着新区的建立和发展,各路民营企业将进驻雄安。办公物业存在一定市场需求。以统一柱网的结构体系,使空间能够灵活分割,从而适应公寓、中小型企业办公等多种需求。可变户型
居住/公寓最大潜力挖掘地块的增值、增容空间,适应地块不同时期的人口增长需求。以居、室、厨卫三种标准模块为设计单元,形成多种组合模式,模块数量可随人口结构的调整而不断增长。雄安容东
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生长丨XIO2开发思路Development
Mode·
一室户型30%60户型
x470户型·
两室户型60%90户型90户型100户型·
三室户型10%120户型130户型140户型雄安容东
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生长丨XIO2开发思路Development
Mode•
天津华明镇还迁案例•
容东片区还迁规划5w
还迁人口3w
外来人口10w
还迁人口7w
外来人口37.5%62.5%41.1%58.8%两口之家两口之家30%20%60㎡60㎡三口之家三口之家50%60%90㎡90㎡三代同堂120㎡三代同堂120㎡30%10%•
还迁指标:居住面积≈30㎡/人•
还迁指标:居住面积≈30㎡/人•
容东地区外来人口接近半数,小户型面积需求增加•
消减不宜使用的大户型比例,转化为需求量更多的小户型产品•
60-70㎡面积段较受欢迎,100㎡以上面积段接受度较低雄安容东
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生长丨XIO3运营模式Operating
Mode•
物业单元的转化Goal:Transfer
non-capitalfunction,build
upXionganquality,curemetropolitandisease由居住属性转化为租赁物业属性雄安容东
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绿城
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生长丨XIO3运营模式Operating
Mode•
物业流线的调整Goal:Transfer
non-capitalfunction,build
upXionganquality,curemetropolitandisease租赁物业属性转化为居住属性雄安容东
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绿城
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生长丨XIO3运营模式Operating
Mode•
配套服务的延展Goal:Transfer
non-capitalfunction,build
upXionganquality,curemetropolitandisease基础配套满足社区内部基本配套功能要求活力中心满足多个开放街区多种活动功能要求雄安容东
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生长丨XIO3运营模式Operating
Mode雄安容东
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生长丨XIO雄安容东
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生长丨XIO彩色总图Ge
ne
ra
l
La
yout雄安容东
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绿城
/生长丨XI景观分析图Ge
ne
ra
l
Pla
ne
Ma
p
Ana
ly
sis私密型景观礼仪型景观开放型景观私密型景观礼仪型景观开放型景观雄安容东
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绿城
/生长丨XI礼仪轴-入口Ge
ne
ra
l
Pla
ne
Ma
p
Ana
ly
sis礼仪轴-回首Ge
ne
ra
l
Pla
ne
Ma
p
Ana
ly
sis开放轴-入口Ge
ne
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l
Pla
ne
Ma
p
Ana
ly
sis开放轴-活力中心Ge
ne
ra
l
Pla
ne
Ma
p
Ana
ly
sis私密轴-入口Ge
ne
ra
l
Pla
ne
Ma
p
Ana
ly
sis6技术总图及技术经济指标General
Plane
Map
Analysis技术经济指标序号1项目单位㎡数值备注规划可用地面积建筑面积25043807502㎡满容应建45077平方米,超出5123平方米地上建筑面积㎡50200还迁住宅容积率1.45,应建36312平方米,超出部分面积1788平方米还迁住宅㎡3810060平米70平米㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡67205040156606000108023401260面积占比30.9%面积占比56.9%90平米其中
100平米120平米其中130平米面积占比12.2%其中140平米应建4257平方米还迁住宅,超出部分面积443平方米非还迁住宅(公寓)商业及配套㎡㎡㎡470050002400应建4508平方米还迁住宅,超出部分面积492平方米灵活可变型住宅户型,在最终成果中将详尽说明公寓/住宅地下建筑面积人防建筑面积非人防停车面积地下室建筑面积户数㎡㎡㎡㎡户—㎡%305508160223891其中345678652容积率2.00805032.147012.0428.00807规划条件要求容积率1.80建筑基底面积建筑密度绿地面积㎡%绿地率停车数辆辆辆9地上停车数地下停车数5其中802雄安容东
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生长丨XIO7贴线率及限高Façade
Line
Rate
&
Limit
High出入口沿街界面建筑限高30+2.4m沿街界面,且满足贴线率建筑限高30+2.4+6
m连续性空间界面高度,当界面位于≥24米的道路红线一侧时,建筑高度不低于15
米;当界面位于≤18米的道路红线一侧时,建筑高度不低于9米。建筑限高30m;位于底层商业界面位置的住宅建筑,当底层为商业、办公、文化功能时建筑高度可在30m基础上低层增加2.4
米,道路转角建筑可再提高3‐6米。雄安容东
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生长丨XIO8沿街立面图Street
Elevation•
从传统民居中元素抽取雄安容东
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绿城
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生长丨XIO8沿街立面图Street
Elevation•
办公型立面展示•
公寓型立面展示雄安容东
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生长丨XIO8沿街立面图Street
Elevation雄安容东
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生长丨XIO9交通分析图General
Plane
Map
Traffic
Analysis住区入口界外车行人行动线雄安容东
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生长丨XIO归家动线10消防分析图General
Plane
Map
Traffic
Analysis消防出入口消防扑救面雄安容东
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生长丨XIO消防通道11地库分析图General
Plane
Map
Traffic
Analysis•
全地下室停车二层地库轮廓线一层地库轮廓线雄安容东
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生长丨XIO12日照分析图General
Plane
Sunlight
rays
Analysis日照0小时日照1小时日照2小时日照3小时日照4小时日照5小时日照6小时日照7小时雄安容东
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生长丨XIO雄安容东
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绿城
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生长丨XIO单户标准化户型灵活拆分型户型SOHO公寓户型单元模块式户型雄安容东
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绿城
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生长丨XIO1单户标准化户型Conventional
Standardized
Apartment统一交通核下的标准模块7090100120130140雄安容东
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生长丨XIO1单户标准化户型Conventional
Standardized
Apartment模块化定制户型雄安容东
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绿城
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生长丨XIO1单户标准化户型Conventional
Standardized
Apartment70㎡
一室一厅SNQRD套内建筑面积:52.61㎡套型阳台面积:3.96㎡套型建筑面积:72.14㎡得
房
率:76.33%雄安容东
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生长丨XIO1单户标准化户型Conventional
Standardized
Apartment90㎡
两室两厅H户型SNQRD套内建筑面积:72.06㎡套型阳台面积:4.82㎡套型建筑面积:90.83㎡得
房
率:82.46%雄安容东
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生长丨XIO1单户标准化户型Conventional
Standardized
Apartment100㎡
两室两厅2+1户型SNQRD套内建筑面积:78.78㎡套型阳台面积:6.96㎡套型建筑面积:100.39㎡得
房
率:82.55%雄安容东
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绿城
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生长丨XIO1单户标准化户型Conventional
Standardized
Apartment120㎡
三室两厅独立家政SNQRD套内建筑面积:97.71㎡套型阳台面积:8.82㎡套型建筑面积:119.40㎡得
房
率:86.04%雄安容东
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生长丨XIO1单户标准化户型Conventional
Standardized
Apartment130㎡
三室两厅方厅户型SNQRD套内建筑面积:103.20㎡套型阳台面积:10.26㎡套型建筑面积:128.08㎡得
房
率:85.17%雄安容东
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生长丨XIO1单户标准化户型Conventional
Standardized
Apartment140㎡
三室两厅3+1户型SNQRD套内建筑面积:112.40㎡套型阳台面积:11.46㎡套型建筑面积:138.24㎡得
房
率:86.03%雄安容东
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生长丨XIO单户标准化户型灵活拆分型户型SOHO公寓户型单元模块式户型雄安容东
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生长丨XIO2灵活拆分型户型Flexible
Split
Units60㎡
T4小户型南北通透标准层面积:45.25㎡得
房
率:76.33%雄安容东
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生长丨XIO2灵活拆分型户型Flexible
Split
Units60㎡
T4小户型边户套内建筑面积:45.25㎡套型阳台面积:4.20㎡套型建筑面积:62.67㎡得
房
率:76.35%雄安容东
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生长丨XIO2灵活拆分型户型Flexible
Split
Units60㎡
T4小户型中户套内建筑面积:45.44㎡套型阳台面积:0.00㎡套型建筑面积:62.67㎡得
房
率:76.35%雄安容东
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生长丨XIO2灵活拆分型户型Flexible
Split
Units60㎡
T6小户型户数灵活多变雄安容东
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生长丨XIO2灵活拆分型户型Flexible
Split
Units灵活拼合适应不同面积需求横向拼合纵向拼合60边户户型60中户户型90跃层户型90平层户型120
跃层户型120
平层户型雄安容东
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绿城
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生长丨XIO2灵活拆分型户型Flexible
Split
Units90㎡
跃层设计南向三开间套内建筑面积:72.62㎡套型阳台面积:0.00㎡套型建筑面积:94.21㎡得
房
率:77.09%雄安容东
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生长丨XIO2灵活拆分型户型Flexible
Split
Units90㎡
平层设计南北通透套内建筑面积:63.51㎡套型阳台面积:4.58㎡套型建筑面积:86.04㎡得
房
率:77.09%雄安容东
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生长丨XIO2灵活拆分型户型Flexible
Split
Units120㎡
跃层设计南向四开间套内建筑面积:90.88㎡套型阳台面积:0.00㎡套型建筑面积:117.89㎡得
房
率:77.09%雄安容东
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生长丨XIO2灵活拆分型户型Flexible
Split
Units120㎡
平层设计南北通透套内建筑面积:90.73㎡套型阳台面积:0.00㎡套型建筑面积:118.19㎡得
房
率:76.76%雄安容东
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生长丨XIO单户标准化户型灵活拆分型户型SOHO公寓户型单元模块式户型雄安容东
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生长丨XIO3SOHO办公户型SOHO
Office
Units北侧公寓标准层平面指标得房率房间69%套型面积(㎡)49.86A2-01A2-02A2-03A2-04A2-05A2-06A2-0744.8747.3640.6756.252.7250.86南侧公寓标准层平面指标得房率71%房间套型面积(㎡)61.44B2-01B2-02B2-03B2-04B2-05B2-06B2-07B2-0852.8853.854.8538.7546.0343.6148.45北侧公寓标准层平面南侧公寓标准层平面雄安容东
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生长丨XIO3SOHO办公户型SOHO
Office
UnitsOffice
Renovation东南侧办公平面-01东南侧办公平面-02雄安容东
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绿城
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生长丨XIO3SOHO办公户型SOHO
Office
Units原理:利用挑出的建筑玻璃构件,为对光照要求较高的植物提供足够的光照条件。优点:单纯依靠太阳光实现植物生长所需的光照条件,减少人工补光的能耗;另外,令建筑外型有所变化。双层幕墙种植方式雄安容东
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生长丨XIO单户标准化户型灵活拆分型户型SOHO公寓户型单元模块式户型雄安容东
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生长丨XIO4单元模块式户型Module
Unit
Apartment3.8mX3.6m单元模块式设计沿街取消部分模块满足居住日照要求内侧界面连续争取最大景观资源雄安容东
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生长丨XIO4单元模块式户型Module
Unit
Apartment卧室
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Bedroom起居室
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Living
Room厨卫
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Kitchen
&
Toilet组合方式·壹组合方式·贰组合方式·叁
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