学区房买卖合同

学区房买卖合同合同编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的学区房，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就该学区房买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋地址信息确保与该房屋所在学区的入学政策要求相符。2.房屋建筑面积：[X]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。3.房屋用途：[住宅]，房屋现状为[已装修/毛坯]。4.房屋产权情况：甲方保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，产权人姓名为[甲方姓名]。

二、房屋成交价格及付款方式1.成交价格：经双方协商一致，该学区房成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：乙方选择一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]乙方选择分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。乙方选择银行贷款付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[X]元整作为首付款。首付款金额为房屋成交价格的[X]%。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款申请未获批准之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。银行审批通过并发放贷款后，甲方应配合办理相关手续，乙方应在收到银行贷款后[X]日内，将扣除首付款后的剩余购房款支付至甲方指定银行账户。

三、定金及违约责任1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整。甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。2.若乙方未按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若甲方实际损失超过乙方支付的违约金金额，乙方还应补足甲方的实际损失。3.若甲方未按照本合同约定履行义务，如拒绝出售房屋、迟延办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方实际损失超过甲方支付的违约金金额，甲方还应补足乙方的实际损失。

四、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方。房屋交付时，应保持房屋现状（双方另有约定除外），包括但不限于房屋内的装修、附属设施设备等完好无损。2.交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、型号、数量、状态等信息。3.房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。甲方应确保交付前的各项费用已结清，并提供相关缴费凭证。

五、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的证件、资料等，并按照房地产交易管理部门的要求按时到场签字、盖章等。如因甲方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。3.乙方应按照房地产交易管理部门的要求及时提供办理过户所需的资料，并缴纳相关税费。如因乙方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。

六、户口迁移1.甲方应在房屋交付后[X]日内，将其户口从该房屋内迁出。如甲方未能按时迁出户口，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方支付违约金，并采取必要措施督促甲方迁出户口。如因甲方户口未迁出给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方应积极协助甲方办理户口迁移手续，提供必要的证明文件等。

七、房屋质量及保修责任1.甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题的，应在发现问题之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修或采取其他解决措施。如因甲方原因未能及时维修或解决问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.对于房屋的主体结构质量问题，在房屋交付后[X]年内，若经有资质的检测机构检测确属主体结构质量不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的其他损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用等。

八、附属设施设备及装修1.该房屋附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备名称，如空调、热水器、抽油烟机、电视、冰箱等]，装修情况为[详细描述装修风格、装修材料等情况]，上述附属设施设备及装修随房屋一并转让给乙方。2.甲方应确保附属设施设备能正常使用，装修无损坏等情况。如交付时发现附属设施设备不能正常使用或装修有损坏的，甲方应负责维修或更换，费用由甲方承担。

九、关于学区的特别约定1.甲方承诺该房屋所在学区为[具体学区名称]，乙方购买该房屋的目的是为了其子女能够按照该学区的入学政策进入相应学校就读。2.若因政府教育政策调整、学校招生范围变动等原因导致乙方子女无法按照本合同约定的学区入学，甲方应积极协助乙方采取其他合理措施解决子女入学问题，如协调安排到附近其他有学位的学校就读等。若最终仍无法解决乙方子女入学问题，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的其他损失，包括但不限于为子女入学所支付的择校费、赞助费等。3.乙方应在签订本合同前，自行向当地教育部门及相关学校了解该房屋所在学区的入学政策及要求，并确保其子女符合入学条件。如因乙方自身原因导致其子女无法按照学区政策入学，与甲方无关，甲方不承担任何责任。

十、保密条款1.双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。

十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法