私人建房工程承包协议书

私人建房工程承包协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合本私人建房工程的具体情况，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承包甲方私人建房工程事宜达成如下协议：

一、工程概况1.工程名称：[甲方姓名]私人建房工程2.工程地点：[建房具体地址]3.工程内容及要求：本工程为[房屋结构类型，如砖混结构]房屋，地上[X]层，地下[X]层（如有）。建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及面积以实际测量为准。房屋建筑包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等，具体施工内容详见施工图纸及本协议附件。工程质量要求符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格标准。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及甲方要求进行施工，确保工程质量。

二、承包方式乙方采用包工包料的方式承包本工程，即乙方负责提供完成本工程所需的全部人工、材料、机械设备及其他一切费用，但不包括甲方自行采购的特殊装饰材料（如有明确约定）。

三、工程期限1.开工日期：本工程定于[预计开工日期]开工，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：本工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[X]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.工期调整：在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期可相应顺延：重大设计变更或工程量增加；不可抗力因素，如自然灾害、政府行政命令等；甲方未能按照合同约定及时提供施工场地、施工条件或支付工程款等；其他非乙方原因导致的工期延误。

四、工程价款及支付方式1.工程价款：本工程合同总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或工程量增加导致的费用调整外，合同总价不再调整。2.支付方式：预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]；主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]；内外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]；水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]。竣工验收款：工程竣工并经相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X%]。质量保证金：合同总价款的[X%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。

乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合。有权按照合同约定对工程价款进行审核和支付。有权要求乙方提供工程进度报告、质量检验报告等相关资料。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：负责办理工程建设所需的相关手续，如土地使用证、规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用（如法律法规另有规定除外）。按照合同约定及时提供施工场地，并保证施工场地具备施工条件。按照合同约定的时间和方式支付工程款。协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并对图纸和资料的准确性负责。

（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照合同约定要求甲方支付工程款。有权要求甲方提供施工所需的条件和资料。在施工过程中，有权根据实际情况提出合理的变更建议，但需经甲方书面同意。2.义务：组建专业的施工队伍，配备足够的技术人员和施工设备，确保工程顺利进行。施工人员必须具备相应的资质证书和工作经验，且身体健康，能够胜任工作。严格按照设计图纸、施工规范及甲方要求组织施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。做好施工现场的环境保护工作，控制施工噪声、粉尘等污染，遵守相关环保规定。按照合同约定的工期完成工程施工任务，如遇工期调整情况，应及时与甲方沟通协商，并采取有效措施确保工期顺延不影响整体工程进度。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。负责工程质量保修工作，按照国家有关规定和合同约定的保修期限及范围，对工程质量问题承担保修责任。在保修期内，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。如乙方未按时履行保修义务，甲方有权另行委托他人维修，所需费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。

六、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格标准。乙方应建立质量管理体系，严格执行质量检验制度，确保工程质量。2.隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工前，乙方应提前[X]小时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]小时内到达施工现场进行验收。经甲方验收合格后方可进行隐蔽施工，如甲方未能按时参加验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应做好记录并及时通知甲方。隐蔽工程验收合格后，乙方应填写隐蔽工程验收记录，双方签字确认。3.分项分部工程验收：分项分部工程完工后，乙方应自行组织检查验收，合格后向甲方提交分项分部工程质量验收报告。甲方应在接到报告后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。4.竣工验收：工程竣工后，乙方应在工程竣工前[X]日向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到报告后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如工程验收合格，双方应签订工程竣工验收报告；如工程验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至工程达到合格标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。

七、材料设备供应1.乙方负责采购的材料设备：乙方应按照设计图纸及施工规范的要求，采购符合质量标准的材料和设备。所采购的材料设备应具有产品合格证书、质量检验报告等相关资料，并经甲方检验认可后方可使用。如因乙方采购的材料设备质量问题导致工程质量问题或造成其他损失的，乙方应承担全部责任。2.甲方供应的材料设备：如甲方自行采购特殊装饰材料（如有明确约定），甲方应按照合同约定的时间和要求将材料设备供应至施工现场。乙方负责对甲方供应的材料设备进行验收、保管，并按照施工规范要求使用。因甲方供应的材料设备质量问题或供应不及时导致工程质量问题或工期延误的，甲方应承担相应责任。

八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定及时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定提供施工场地、施工条件或支付工程款等导致工期延误的，应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方擅自变更设计或增加工程量，导致乙方需增加费用或延长工期的，应按照实际增加的费用和延长的工期支付乙方相应的费用和赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程达到合格标准，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照合同约定的工期完成工程施工任务，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自将工程转包或分包给他人，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染问题的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。如乙方未按照合同约定履行保修义务，甲方有权另行委托他人维修，所需费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。同时，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。

九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）