2025年房地产经纪人职业技能竞赛参考试题库（含答案）

PAGEPAGE12025年房地产经纪人职业技能竞赛参考试题库（含答案）一、单选题1.衡量日照效果的最常用指标是()，A、气温B、度C、风象D、日照时数答案：D解析：在城市规划与建设中.确定建筑物的朝向和间距、建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度•都要考虑能否获得良好的日照条件。日照时数是衡量日照效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。2.以盈利为目的，广接面向单位和个人办理存款、贷款、结算，汇兑等金融业务的是()。A、信托公司B、期货公司C、政策性银行D、商业银行答案：D解析：在金融机构中，商业银行处于主体地位，它们以营利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务。3.()是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件，A、过梁B、圈梁C、连续梁D、木梁答案：A解析：过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。4.选取可比实例时，数量不可过多，（）个为宜。A、1〜3B、2〜4C、3〜5D、4〜6答案：C解析：如果要求选取的可比实例过多，可能由于交易实例的数量有限而难以做到•还会增加估价的成本。因此，从某种意义上讲.选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3〜5个可比实例即可。5.()群体怀旧心理强烈，追求方便实用，注重购买方便和良好的服务，A、中年消费者B、老年消费者C、女性消费者D、男性消费者答案：B解析：老年消费者一般指年龄在60岁以上的消费者，一般怀旧心理强烈，追求方便实用，注重购买方庚和良好的服务。6.反映人口增减速度的指标主要是()A、人口增长量B、人口增长率C、人口净增长D、人口机械增长率答案：B解析：反映人口增减速度的指标主要是人口增长率。7.根据层次理论认为，人们通常满足最低层次的需要是（）。A、安全需要B、生理需要C、爱与归属需要D、尊重需要答案：B解析：需要的层次分为生理需要、安全需要、归属和爱需要、尊重需要、自我实现需要。对如水源、食物、睡眠等维持生存的基本需要称为生理需要，也是最低层次的需要。8.租赁合同中，租赁期限（）以上的，租赁合同应采用书面形式。A、3个月B、5个月C、6个月D、9个月答案：C解析：租赁期限6个月以上的.租赁合同应采用书面形式。9.租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，被视为（）。A、—般租赁B、特殊租赁C、定期租赁D、不定期租赁答案：D解析：租赁期限6个月以上的.租赁合同应采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限6个月以下的，当事人可以选择采用书面形式或口头形式。10.在房地产经纪活动中，习惯把二手房称作()，A、期房住宅B、存量住宅C、增量佳宅D、现房住宅答案：B解析：对于存量住宅，又称二手房、既有住宅。对于新房、一手房，我们称作增量住宅。存量住宅都是现房，新建商品房住宅一般有现房也有期房。11.常用的建筑材料中，()的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤A、无机材料和再生材料B、吸声和隔声材料C、合成隔热板材D、人造板材及人造板家具答案：D解析：人造板材在生产中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行黏结.这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。例如.许多调查发现，从铺装人造地板的新装修房屋中可检出较高浓度的甲醛、苯等多种有毒化学物质，房屋里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。12.现金流量中，()是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少A、现金流出量B、净现金流量C、现金流入量D、时间流量答案：C解析：资金收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。13.关于客户对于房地产经纪人员的心理影响，下列表述不正确的是()，A、客户的不同需要要求房地产经纪人员具有较强的分析判断能力B、客户的不同个性心理要求房地产经纪人员具有较强的适应能力C、客户的不同购买动机要求房地产经纪人员具有较强的注意力和语言表达能力D、房地产经纪人员的服务态度影响客户的情感过程答案：D解析：客户对房地产经纪人员的心理影响包括：①客户的不同需要要求房地产经纪人员具有较强的分析判断能力；②客户的不同购买动机要求房地产经纪人员有较强的注意力和语言表达能力；③客户的不同个性心理要求房地产经纪人员有较强的适应能力；④客户的言谈举止影响房地产经纪人员的情绪过程。选项D.房地产经纪人员的服务影响客户的情绪过程属于房地产经纪人员对客户的心理影响。14.我国现行的法律体系不包括（）。A、地方性法规B、自治条例C、行政法规D、法律性制度答案：D解析：法律体系是由国家全部现行法律构成的整体。中国现行法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章等。15.在租赁合同中，租赁期限不得超过()年，A、10B、20C、25D、30答案：B解析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，其中租赁期限不得超过20年。16.贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款，是()，A、房地产质抑贷款B、房地产抵押贷款C、房地产保证贷款D、房地产担保贷款答案：B解析：房地产抵押贷款是指贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款。17.()是对建筑物最基本、最重要的要求，A、安全B、适用C、经济D、美观答案：A解析：安全是对建筑物最基本、最重要的要求。18.建筑物一般由著干个大小不同的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这些一片片的实体，称为()。A、建筑结构B、建筑构件C、建筑材料D、建筑配件答案：B解析：建筑物一般由若干个大小不同的室内空间组合而成，这些窣内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合。这些一片片的实体，称为建筑构件。19.民事法律关系的主体简称()A、民事客体B、民事主体C、刑事主体D、刑事客体答案：B解析：民事法律关系是由民法调整的社会关系.即由民法确认和保护的社会关系.包括财产关系和人身关系。民事法律关系的主体即民事主体.是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他组织.国家在一些场合也是民事主体。民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象。20.在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用，上述内容描述的是综合布线系统的（）。A、兼容性B、灵活性C、可靠性D、先进性答案：C解析：在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用.这属于综合布线系统优点中的可靠性。21.根据()，给水系统分为市政管网给水、自备水井给水A、给水的用途B、给水方式C、给水环节D、水源答案：D解析：根据水源，给水系统分为市政管网给水、自备水井给水。22.下列关于颗粒污染物的危害，说法错误的是()，A、颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关B、细颗粒物不易被阻挡，对人体健康的危害更大C、粗颗粒物能够进人人体上呼吸道，对人体健康的危害相对较小D、煤烟尘把建筑物表面熏黑，严重时能引起肺病答案：D解析：煤烟尘能把建筑物表面熏黑，严重时能刺激人的眼睛，引起结膜炎等眼病。23.结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常()A、低于一般物价上涨率B、高于一般物价上涨率C、与一般物价上涨率没有关系D、等于一般物价上率答案：B解析：从较长时期来看.国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。通常情况下，无论物价水平是否变动，若与房地产开发建设成本息息相关的建筑材料价格（三大主材）、人工费、机械设备价格等的价格上涨，也会引起房地产价格上涨。24.强度高，耐磨损、防变形、易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是()，A、实木地板B、强化复合地板C、实木复合地板D、竹地板答案：B解析：强化复合地板具有强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好的优点，但是其脚感较差，同时，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出甲醛，影响健康。25.和式风格属于室内装修风格中的()A、传统风格B、现代风格C、自然风格D、混合风格答案：A解析：传统的室内装饰装修风格是在吸取了传统的装饰中“形”与“神”特征的基础上，通过室内布置、线形、色调、陈设的造型等方面的处理•给人以浓郁的历史延续和地域文脉的感受。例如.以宫廷为代表的中国古典传统风格气势恢宏、壮丽华贵、雕梁画栋、金碧辉煌•突出体现建筑物的高空间、大进深•造型讲究对称.色彩对比鲜明•装饰材料以木材为主.图案多为龙、凤、云锦、如意、牡丹、菱花等。在住宅中，颜色以蓝、绿、黑色为主，图案多采用松鹤、莲花、梅兰竹菊等•精雕细琢、瑰丽奇巧。和式风格属于室内装修风格中的传统风格。26.为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用（）的建筑材料A、导热性差、热容量较大B、导热性小，热容量较大C、导热性差、热容量较小D、导热性好、热容量较小答案：A解析：为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。27.材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A、表观密度B、密实度C、密度D、孔隙率答案：B解析：建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质主要有实际密度、表观密度、密实度、孔隙率。在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比的是材料的密实度。28.在住房方面，对挡风遮雨，保温隔热，隔声等要求，属于()。A、生理的需要B、安全的需要C、归属和爱的需要D、尊重的需要答案：A解析：生理的需要是维持生存的需要，如对水分、食物、睡眠的需要等。在住房方面，对挡风遮雨、保温隔热、隔声等要求，可以说是这类需要。这些需要是最原始、最基本的，如果不被满足，就会产生不良后果，甚至有生命危险。29.关于消费者心理过程，下列说法错误的是（）。A、观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程，比一般的知觉有更深的理解性B、根据有无预定目标和意志努力程度，注意分为无意注意和有意注意C、消费者的情绪具有短暂性和不稳定性的特点，并伴有情景性和冲动性D、“注意力经济”是指消费者注意的效果直接决定企业的经济效益，又称为“效果经济”答案：D解析：现代营销活动重视引起和吸引消费者对商品及其有关信息的注意，消费者注意的效果直接决定企业的经济效益，因此.注意效果被直接命名为经济行为.即所谓“注意力经济”。其中.因眼睛（实际上是视觉）在注意中占据重要地位，甚至把“注意力经济”称为“眼球经济”。30.小明各购买一套建筑面积为150ml，单价为8000元/m²的房子，需付最低首付款的比例为30%，则小明的首付款最少为()元，A、12万B、24万C、36万D、45万答案：C解析：小明的最少首付款计算如下：最少首付款=住房面积X单价X最低首付款比例=150X0.8X30%=36（万元）。31.下列不属于住宅安全性能评定内容的是()A、结构安全B、燃气及电气设备安全C、室内污染控制D、无障碍设施答案：D解析：住宅安全性能及其评定内容有：（1）结构安全.包括工程质量可保证的安全•地基和基础的稳固•荷载的等级，抗震设防烈度和抗怨措施等；（2）建筑防火.包括住宅建筑的耐火等级.灭火与报警系统状况，防火门（窗）状况.人群疏散设施等；（3）燃气及电气设备安全，包括燃气器具的质量，管道及阀门是否泄漏，配电系统、防雪系统、电梯设备及材料的质量和安装质量等；（4）日常安全防范措施.包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等；（5）室内污染物控制，包括墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量，室内装修材料的有害物质含量和放射性污染.室内环境污染物含量。32.属于清水墙饰面的是()，A、铝合金面B、石墙面C、不锈钢面D、玻璃面答案：B解析：清水墙饰面主要有砖墙面、石墙面、混凝土墙面。其中，砖墙、石墙相对广些。用于砌筑清水墙的砖常用的有青砖和红砖•为保证砌体的规整，应大小均匀、色泽一致、质地密实、吸水率低且棱角分明,砌筑工艺应讲究.灰缝平齐宽度一致,接槎严密，有美感。石材有料石和毛石两种.其质地坚实、防水性好，在产石地区石材外墙用得较多。33.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，()是房地产经纪人的隐形财富，A、说服别人的能力B、良好的判断力C、社会关系D、面谈技巧答案：C解析：社会关系又称关系网，是房地产经纪人的隐形财富。房地产经纪人员在初入行时通常只能大街小巷转、挨家挨户跑，付出的劳动多，得到的回报少。但只要坚持，会随着职业年限的増长而积累起越来越多的社会关系，从而保证一定的交易业绩。二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答常中有2个或2个以上符合题意，错选不得分：少选且正确的，每个选项得0.5分)34.6层及以下的住宅一般以（）为主。A、电梯B、墙体C、楼梯D、梁答案：C解析：6层及以下的住宅一般以楼梯为主。35.下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是()，A、抵押房地产权属证书B、实际占有抵押房地产C、办理房地产抵押登记D、房屋使用抵押答案：C解析：我国实行不动产登记制度，房地产抵押应向不动产登记机构办理不动产抵押登记。36.在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在()m以上的部位应当计算全部建筑面积。A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：根据《房产测量规范》相关规定，房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等，其高度在2.2m以上部位应当全部计算建筑面积。37.房地产面积的作用不包含（）。A、通过房地产面积可知房地产的数量或规模、大小B、通过房地产价格高低可知房地产的行情C、房地产面积是计算房地产价格的基础D、数字相同而面积内涵不同的，单价不同答案：B解析：房地产面积的作用有：（1）通过房地产面积.可知房地产的数量或规模、大小；（2）房地产面积是计算房地产价格的基础；（3）数字相同而面积内涵不同的.单价不同。38.涂料类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是()，A、造价较低B、坚固耐用C、不易变色D、容易清洗答案：A解析：涂料类外墙面装饰的优点包括：（1）施工操作简单.维修方便；（2）工效高、工期短、自重轻；（3）更新快、造价低；（4）可配成任何需要的颜色。贴面类外墙装饰具有坚固耐用、容易清洗等优点，清水墙饰面具有耐久性好、不易变色的特点。39.晓明每月向银行存人1000元钱，如果存款年利率(复利)为8%，按月计息，则20年后这笔钱的累计总额为()元，A、240000B、589020C、739020D、49085答案：B解析：20年后这笔钱的累计总额计算如下：1000X（1+8%）20=589020（元）。40.由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，使室温升高方式属于（）。A、小区供热B、局部采暖C、区域供热D、分散采暖答案：A解析：根据热源.供热采暖主要包括：（1）集中供热.又称为集中供暖.有城市或区域供热和小区供热，其中小区供热是由锅炉产生的热水或蒸汽经输送管道送达房屋内的散热设备中；（2）自采暖.乂称为分户供热，是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。41.下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）A、公共绿地B、宅旁绿地C、晒台绿地D、地下建筑屋顶绿地答案：C解析：居住区内绿地包括当地植树绿化覆土要求、公共服务设施所属绿地和道路绿地，主要有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地。屋顶、晒台的人工绿地除外。42.下列不属于房地产投资可能遭遇的风险的是（）A、流动性风险B、通货紧缩风险C、利率风险D、比较风险答案：B解析：房地产投资可能遇到的风险包括市场供求风险、市场周期风险、政策风险、利率风险、通货膨胀风险、比较风险、收益现金流风险、时间风险、持有期风险、流动性风险、或然损失风险、政治风险。43.小李想购买一套住房，筹集的首付款最多为15万元，最低首付款比例为30%，则小李能购买的住房总价为(）万元，如果拟购买的住房单价为5000元/㎡，小李能购买的住房最大面积为()㎡；如果拟购买的住房面积为100m²，小李能购买的住房最高单价为()元/㎡，A、25，100，10000B、50，100，5000C、50，50，5000D、50，100，10000答案：B解析：小李能购买的住房总价计算如下：能购买的住房总价=最少首付款*最低首付款比例=15/30%=50（万元）。小李能购买的住房最大面积计算如下：能购买的住房最大面积=住房总价/住房单价=50/0.5=100（㎡）o小李能购买的住房最高单价计算如下：能购买的住房最高单价=住房总价十住房面积=500000/100=5000（元/㎡）44.下列不属于地方性法规、自治条例和单行条例的是()，A、经济特区的人民代表大会及其常务委员会根据国务院授权制定的地方法规B、自治州的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规C、设区的市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规D、省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规答案：A解析：属于地方性法规、自治条例和单行条例的有：（1）省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规：（2）设区的市的人民代表大会及其常务委员会对城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面的事项制定的地方性法规；（3）自治州的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规；（4）经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规；（5）民族自治地方（自治区、自治州、自治县）的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化特点，制定的自治条例和单行条例。45.商品房销售代理经纪人小王,在售楼处接待了一组来访客户,经过交谈了解把握了客户的需求,并推荐了恰当的房源,此处小王运用了经纪人员的哪一种职业技能()。A、市场分析技能B、产品分析技能C、人际沟通技能D、供需搭配技能答案：D46.经纪服务活动中,经纪机构以委托人名义与第三方进行交易的方式属于()。A、居间B、代理C、自营买卖D、行纪答案：B47.以下不属于主要空气污染源的是()。A、交通污染源B、生活污染源C、工业污染源D、农业污染源答案：D48.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据,当成交价格明显低于正常市场价格的,以()作为缴纳税费的依据。A、成交价格B、市场价格C、评估价格D、协商价格答案：C49.主要承重构件是用砖、木做成。其中,竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架采用木材的建筑物是()。A、砖木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土建筑D、钢结构建筑答案：A50.以下不可以查询张某名下不动产登记信息的是()。A、欲购买该不动产且已签订购房意向的陈某B、因房屋转让合同纠纷且法院已受理诉讼案件的原告刘某C、乙某的女朋友丁某D、因该房屋继承纠纷且法院已受理诉讼案件的原告余某答案：C51.临时性建筑的建筑设计使用年限为()年。A、1B、3C、5D、10答案：C52.“三源管理”是房地产经纪公司经营管理成功的核心要素,“三源”是指房源、客源、()。A、人脉资源B、人力资源C、公共资源D、市场环境分析资源答案：B53.经纪人在完善房源信息过程中要实地勘察,核查物业产权是否清晰,是否符合上市条件等,这类信息属于房源信息的()。A、建筑面积B、业主联系方式C、物业状况D、委托信息答案：C54.根据《中华人民共和国价格法》,政府价格主管部门等按照定价权限和范围制定的价格属于()。A、市场调节价B、市场参考价C、政府定价D、政府指导价答案：C55.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地不能采用的土地出让方式是()。A、招标B、拍卖C、协议D、挂牌答案：C56.()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A、经济学B、市场经济学C、供求理论D、供求关系答案：C57.室内环境污染主要是室内空气污染和辐射污染,其中反映住宅室内空气质量的两个常用指标是()和总挥发性有机化合物浓度,如果超过国家标准,则说明存在室内空气污染。A、苯B、铅C、甲醛D、塑化剂答案：C58.在签订房地产经纪服务合同时房地产经纪机构以及经纪人人员有义务告知委托人是否与委托房屋有利害关系,这体现了房地产经纪活动中应遵循的()原则。A、禁止双方代理B、回避C、公正、公平D、诚实、守信答案：B59.居住区内地面停车率,即居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率,不宜超过()。A、5%B、10%C、15%D、20%答案：B60.客户信息管理原则的()原则,要求对客户信息内容及时调整更新,确保客户信息的准确和有效。A、合理使用B、有效C、重点突出D、突出营销答案：B61.甲有意购买A住房,对其地理位置,户型满意,但因为价格的问题迟迟没有成交。后来在经纪人的推荐下看了B房,发现其各方面的品质与A房相似,价格比A房便宜,最终决定购买了B房。这说明房源具有()。A、不可替代性B、可替代性C、动态性D、高风险性答案：B62.买卖双方通过经纪公司牵线后,撇开经纪机构或经纪人,私自交易由经纪人介绍的房源(或客源),以逃避经纪服务费用,这种情况称为()。A、跳单B、规避费用C、逃单D、欠费答案：A63.违规收取服务费,构成价格违法,如情节严重,依法给予()。A、责令改正B、没收违法所得C、处以罚款D、停业整顿答案：D64.在经纪服务中,经纪人不作为任何一方的代理人,而仅仅向交易一方或双方提供交易信息并撮合双方成交的经纪方式是()。A、居间B、代理C、包销D、行纪答案：A65.房产经纪机构进行门店开设的可行性研究,主要应考虑门店辐射范围内的()。A、房屋存量和周转率B、房屋价格和面积C、房屋新旧程度和装修程度D、房屋交易成本和持有成本答案：A66.目前,在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是()。A、美国B、中国大陆C、中国香港地区D、中国台湾地区答案：D67.业主与经纪公司签订委托书,约定业主委托该经纪公司将房屋出售,三个月内不得再委托别家经纪公司或者经纪人出售房屋,这种委托是()。A、普通委托B、口头委托C、独家委托D、排他委托答案：C68.同一不动产上设立多个抵押权的,不动产登记机构应当按照()的顺序依次办理登记。A、受理时间的先后B、申请时间的先后C、债权数额的多少D、抵押合同签订时间的先后答案：A69.房地产经纪机构客户关系管理的主要方法不包括()。A、创建客户关系管理系统B、建立和维护客户资料数据库C、利用客户俱乐部等形式深化与客户的沟通与联系D、通过有奖销售等手段吸引新客户答案：D70.反映房地产市场当期变化状况的主要指标是()。A、成交价B、成交量C、成交价和成交量D、供求关系答案：C71.通过银行商业贷款购买房屋的,经纪人需要将银行的抵押权()交给银行。A、房屋他项权证B、房屋权利证书C、房屋抵押权证书D、不动产登记证明答案：D72.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线,称为()。A、用地红线B、建筑线C、城市绿线D、道路红线答案：A73.新建商品房交接和查验中,房地产经纪人应查验买受人提供的资料不包括()。A、住宅质量保证书B、商品房买卖合同C、业主临时管理公约D、前期物业管理合同答案：A74.同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,合同的承租人应该是()。A、合同成立在先的B、已经合法占有房屋的C、已经办理登记手续的D、交纳定金的答案：B75.居住用地的使用权出让最高年限是()年。A、40B、50C、60D、70答案：D76.构成房地产市场的必要因素主要有市场主体、市场客体和()。A、市场供给者B、市场需求者C、交易条件D、交易地点答案：C77.房地产价格构成不包括()。A、土地取得成本B、建设成本C、销售税费D、物业费答案：D78.房地产转让、互换、出资或赠与时,建设用地使用权必须与附着于其上的建筑物、构筑物及其他附属设施()处分。A、分别B、一并C、先后D、不得答案：B79.抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时,以下说法正确的是()。A、其房地产合法继承人或代管人应当继续履行原抵押合同B、抵押合同自始无效C、抵押合同终止D、抵押合同解除答案：A80.建设单位申领建筑工程施工许可证时,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A、30%B、40%C、50%D、60%答案：C81.客户信息管理的核心是了解客户购买动机和()。A、购买能力B、需求C、要求D、目标房源答案：B82.下列关于客源信息管理策略中,做法错误的是()。A、及时记录、更新客户信息资源;B、旧的客户信息没有价值不用维护C、保持和客户的联络、沟通,把握其需求的动态。D、利用节日机会,对客户进行问候.答案：B83.房地产经纪人不得同时受聘于()房地产经纪机构执行业务。A、两个或两个以上B、三个C、两个D、三个或三个以上答案：A84.消费者(买者)在特定时间,按特定价格对某种房地产购买的数量,即为对某种房的需求。形成需求有两个条件,一是消费者愿意购买,二是(),两者缺一不可。A、国家政策鼓励购买B、市场价格竞争促使购买C、消费者有能力购买D、金融机构支持购买答案：C85.挂牌价与成交价之差称为议价空间,下列说法错误的是()。A、挂牌价应真实,并要定的科学合理B、市场越不景气,挂牌价会越低C、挂牌价会随着市场行情上下变动D、议价空间越大,说明市场越景气答案：D86.土地征收和征用的共同点是()。A、强制性B、有偿性C、无偿性D、产权发生变更答案：A87.委托人可以自主选择房地产经纪机构的服务内容,以及选择哪位经纪人员为自己服务,属于房地产经纪执业的基本原则中的()。A、合法原则B、自愿原则C、平等原则D、诚信原则答案：B88.在新建商品房市场上,房地产市场营销活动主要分为()、产品设计与规划、项目策划与销售三大阶段。A、项目策划与地块研究B、定价C、市场定位D、项目估值答案：A89.集体土地下的矿藏属于()所有。A、国家B、集体C、个人D、政府答案：A90.抗震性能较好的建筑结构是()。A、砖木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土结构建筑D、木结构建筑答案：C91.根据对房地产需求的分析,购买房地产后主要以出租来获得回报的需求为()需求?A、刚性B、投资性C、投机性D、保值性答案：B92.企业推行大幅度折扣,以保本价格甚至亏本价格出售商品房以求收回资金,属于房地产定价目标中的()的定价目标。A、以利润为中心B、提高市场占有率C、稳定价格目标D、过渡价格目标答案：D93.房地产经纪服务合同中纠纷解决方式可以采取相关部门调解、()、司法诉讼等。A、仲裁B、民事诉讼C、行政诉讼D、向公安机关报案答案：A94.未取得()的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A、房地产估价师职业资格证B、房地产估价师注册证C、相关专业毕业证书D、以上全部答案：B95.下列对于噪声污染的说法错误的是()。A、噪声源停止发声,污染即消除B、噪声污染对人的影响与受影响者的心理、生理状况无关C、噪声影响范围具有局限性D、噪声源的分布具有分散性答案：B96.在物业交验过程中,房地产经纪人应该做的工作是()。A、与物业服务企业协调交易双方的矛盾B、安排交易双方核对并签订物业交接单C、缴纳公共事业费用D、收取经纪服务佣金答案：B97.房地产企业为维护企业形象,采取稳定价格的做法,属于房地产定价目标中的()的定价目标。A、以利润为中心B、提高市场占有率C、稳定价格目标D、过渡价格目标答案：C98.与初始投入的资金相比,投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险,称之为()。A、机会成本风险B、购买力风险C、收益现金流风险D、持有期风险答案：B99.根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》,以城区常住人口为统计口径,特大城市人口为()。A、50万以下B、50万以上100万以下C、100万以上500万以下D、500万以上1000万以下答案：D100.不动产登记,应当由当事人双方申请登记的是()A、合法建造房屋B、继承房屋C、房屋所有权人姓名变更D、共有房产份额变化答案：D101.甲将房屋转让给乙,只有办理了不动产转移登记,才是房屋所有权由甲变更为乙,这说明房源具有()属性A、物理B、法律C、心理D、政策答案：B102.由于罢工、经济制裁、战争等因素造成的风险,称之为()。A、通货膨胀风险B、时间风险C、政治风险D、政策风险答案：C103.投资者将资金用于购买房地产相关证券的行为是()。A、直接投资B、间接投资C、货币投资D、股权投资答案：B104.()是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务,以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。A、职业道德B、职业规范C、职业责任D、职业操守答案：C105.代拟存量房买卖合同签约需要准备的材料不包括()。A、话费清单B、买卖双方身份证明C、房地产权属证书原件D、卖方买入房产的发票证明答案：A106.房地产抵押权自()时起生效?A、抵押权登记B、抵押合同签订C、主债权合同签订D、房屋权利证书质押于债权人处答案：A107.根据声环境质量标准,居民住宅区是()。A、0类声环境功能区B、1类声环境功能区C、2类声环境功能区D、3类声环境功能区答案：B108.根据城市职能的分类,北京是具有综合职能的城市,是()。A、全国性的政治、经济、文化中心B、大区级的政治、经济、文化中心C、省区级的政治、经济、文化中心D、地区级的政治、经济、文化中心答案：A109.某客户选中了一套房子但因价格比隔壁略贵而犹豫不决,房地产经纪人员小王,准确判断了这一情况,针对性的解释了稀缺性和价格的关系,及时促成了交易。此处小王运用了经纪人员的哪一种职业技能()。A、市场分析技能B、产品分析技能C、促成交易技能D、供需搭配技能答案：C110.售楼处管理制度的核心部分是()。A、收款方式规定B、接待时间规定C、工作流程规定D、关键内容说辞规定答案：C111.房源信息的共享形式有私盘制、公盘制和()。A、混合制B、分区私盘制C、分层公盘制D、分层私盘制答案：A112.下列不计入套内使用面积的为()。A、套内楼梯B、内墙面装饰厚度C、通风道D、储藏室答案：C113.一般体现在商品房买卖合同中的是()。A、起价B、标价C、成交价D、均价答案：C114.对待售房屋是否有共有人、是否有按揭抵押、是否划入拆迁范围,是对房屋()的调查。A、物理属性B、权属属性C、所处商圈环境D、业主身份信息答案：B115.随着市场的变化、时间的推移等,房源状态可能出现各种变化,经纪人应及时对房源信息进行更新,确保房源的有效性,这就要求经纪人在获取房源时讲求()。A、集中性B、不可预测性C、真实性D、及时性答案：D116.房地产抵押的特点是()。A、所有权发生转移B、使用权发生转移C、处分权发生转移D、不转移占有答案：D117.异议登记申请人应当在异议登记之日起()日内,提交人民法院、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。A、10B、12C、15D、20答案：C118.居住区公共服务设施也称为配套公建,以下属于配套公建的是()。A、公共绿地B、公共道路C、宅旁绿地D、社区服务中心答案：D119.根据租赁房屋的产权性质不同,房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和()A、保障性住房租赁B、居民自有住房租赁C、中介机构代理住房租赁D、单位所有房屋租赁答案：A120.不动产权利人发现不动产登记簿记载错误的,可以向不动产登记机构申请()。A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记答案：A121.就房地产经纪而言、按照()分类,可以分为房地产居间和房地产代理两大类。A、委托方式B、受托方式C、服务方式D、活动方式答案：C122.()是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法,是房地产业立法、执法和管理的主要依据。A、土地管理法B、城市房地产管理法C、城乡规划法D、物权法答案：B123.()是为了保全一项请求而进行的不动产登记,该项请求所要达到的目的是将来发生不动产物权变动。A、更正登记B、异议登记C、预告登记D、注销登记答案：C124.在房地产营销中,房地产经纪人对()分析是开展营销计划的依据。A、人文社会经济资料B、商圈调查结果C、交通流量资料D、公共设施资料答案：B125.承租人在租赁期间死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。A、居住在老家的父母B、在美国定居的女儿C、与其共同居住的养子D、正在协议离婚并已分居的妻子答案：C126.以下关于住房公积金的归属,说法正确的是()。A、全部归职工个人所有B、职工与单位按缴纳比例共有C、职工与单位共同所有D、全部归单位所有答案：A127.房地产经纪服务合同中,双方当事人互相享有权利、承担合同义务,因此它是()合同。A、单务B、不要式C、双务D、要式答案：C128.在购房活动中,购房人注重商品房的功能与质量,并追求使用效果,而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是()。A、求廉动机B、求实动机C、求美动机D、求同动机答案：B129.根据客户对公司的价值,客户价值可划分为:历史价值、当前价值、()。A、佣金赚取价值B、潜在价值C、可利用价值D、可预期价值答案：B130.房地产经纪机构可以自主决定经营范围,也可以自主选择服务对象及提供服务的内容,属于房地产经纪执业的基本原则中的()。A、合法原则B、自愿原则C、平等原则D、诚信原则答案：B131.房地产广告表现项目位置,应以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的()表示。A、实际距离B、直线距离C、交通时间D、比例距离答案：A132.以下哪项属于房地产经纪业务的延伸服务()。A、销售准备B、物业查验C、产权调查D、代办权证答案：D133.下列关于景观的表述中,错误的是()。A、景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B、景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C、景观的好坏判别,与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D、毗邻好景观的房屋,其价值通常较高答案：A134.只有本金计算利息,本金所产生的利息不计算利息,称之为()。A、复利B、单利C、名义利率D、实际利率答案：B135.关于抵押权与对应主债权的关系,下列说法正确的是?()A、抵押权可转移作为其他债权的担保B、债权转让的,其抵押权并不一定发生转移C、主债权合同和抵押合同是两个各自独立的民事合同关系D、抵押权不得与债权分离而单独转让答案：D136.为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题,特大城市通常在郊区发展()。A、居住区B、综合区C、卫星城D、开发区答案：C137.关于房地产经纪人在进行租赁业务撮合时,下列注意要点不正确的是:()。A、熟悉、了解市场租金变化B、热情服务,做好后续跟踪C、从多个角度撮合双方D、与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准。答案：B138.根据《城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产转让、房地产租赁和()。A、房地产销售B、房地产开发C、房地产抵押D、房地产预售答案：C139.房地产经纪人要对出租的房屋进行查验编制()。A、房屋质量说明书B、房屋使用说明书C、房屋状况说明书D、房屋结构说明书答案：C140.以下不属于房地产业特点的是()。A、关联度高、带动力强B、是经济发展的基础性、先导性产业C、是我国一个重要的支柱产业D、是新兴高科技产业答案：D141.房地产经纪机构以及人员不能在自己提供经纪服务的房地产交易中充当买方或卖方。属于房地产经纪执业的基本原则中的()。A、合法原则B、自愿原则C、平等原则D、公平原则答案：D142.对于受聘房地产经纪机构、委托人发出的违法指令,经纪人员应当()。A、违法情节不严重的应当执行B、执行,后果由经纪机构和委托人承担C、是否执行取决于具体情况D、拒绝答案：D143.房屋租赁居间合同的主体不包括()。A、出租人B、承租人C、经纪机构D、租赁代管机构答案：D144.在某些二手房房屋代理协议中,二手房产权人既委托房地产经纪机构代理销售,同时合同也约定产权人可以自行销售,这种分销策略属于()。A、集中分销B、委托中间商进行销售C、多重分销D、直销答案：C145.在房地产贷款中,()不属于担保贷款。A、保证贷款B、信用贷款C、抵押贷款D、质押贷款答案：B146.房屋租赁期限超过临时建筑的使用期限的,则()。A、租赁合同有效B、超过部分无效C、租赁合同无效D、租赁合同解除答案：B147.下列属于门店接待法劣势的是()。A、成本较高,时效性差B、较为被动,受地理位置影响较大C、需要长时间积累D、大量公关工作答案：B148.房地产经纪机构和人员未经信息接收者同意,不得向移动电话其发送房客源信息。属于哪一种执业规范()。A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、经纪服务费用收取规范答案：A149.在现代国家的金融机构体系中,居于主体地位的是()。A、中央银行B、商业银行C、专业银行D、政策性银行答案：B150.新房销售困难,投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手;房价以比房租明显快的速度下降,房屋空置率不断上升,是房地产市场周期()阶段的主要特征。A、萧条B、复苏C、衰退D、繁荣答案：C151.不动产权利利害关系人认为登记簿记载错误的,如不动产权利人不同意更正的,可向不动产登记机构申请()。A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记答案：D152.房地产开发企业不能采用()方式销售商品房。A、打折促销B、返本销售C、预售D、现售答案：B153.关于经纪人收取佣金的说法,下列哪项是错误的()。A、佣金必须以合法方式支付B、佣金的数额必须事先告知客户并在书面合同中约定C、经纪公司收取佣金后应向佣金支付方提供足额的发票D、卖方业主觉得经纪人小王的服务非常好,在佣金之外还支付了小王好处费1万元,并打入了小王的个人银行账户答案：D154.甲想出租房屋,与房屋经纪公司应该签订什么合同()。A、房屋出售经纪服务合同B、房屋出租经纪服务合同C、房屋承购经纪服务合同D、房屋承租经纪服务合同答案：B155.()的撮合是交易撮合阶段最难的一个过程。A、购买价格B、购买人员C、房屋装修D、房屋交付答案：A156.处分抵押房地产时,土地上新增的房屋与抵押财产()。A、可以一并处分,对处分新增房屋所得,抵押权人无优先受偿权B、可以一并处分,对处分新增房屋所得,抵押权人享有优先受偿权C、不可以一并处分,只能处分抵押部分房地产D、不可以一并处分,但对新增房屋,抵押权人享有使用权答案：A157.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案,对房地产经纪机构处以()罚款。A、3万元B、2万元以上5万元以下C、1万元以上3万元以下D、5千元以上1万元以下答案：C158.房地产消费行为调查的内容不包括()。A、消费者对房地产价格的要求B、消费者对房地产设计的要求C、消费者的数量及其构成D、购买行为主要决策者的情况答案：C159.在存量房经纪业务的洽谈阶段,为了充分了解委托人的意图和要求,把握客户的心理状况并衡量其购房能力,房地产经纪人首先应当()。A、引导客户需求B、倾听客户陈述C、介绍佣金标准D、全面介绍自己所在机构情况答案：B160.对购房客户的能接受的价格区间、付款方式、准备的购房资金数额、收入水平等情况进行询问,是对购房客户()的调查。A、需求范围B、购房咨询C、支付能力D、身份信息答案：C161.房地产经纪服务合同的乙方必须是()。A、依法设立的房地产经纪机构B、促成业务的从业人员C、促成业务的经纪机构门店D、持有经纪人资格证的经纪人答案：A162.根据城市功能分区,城市中学校和科研机构比较集中的地区称为()。A、文化区B、学院区C、文教区D、创意园答案：C163.下列情形中,不以不动产登记为取得房屋所有权的生效要件的是哪项?()A、法院判决房屋归属B、房屋买卖C、房屋交换D、房屋赠与答案：A164.经纪人不断寻找提供符合客户需要的房源,保持与客户的联系,把握其需求的动态,关注客户与其他竞争者的联系,采取措施留住客户。这采用的是客户信息管理中的下列哪个策略()。A、保持联系B、有效利用C、重点突出D、合理使用答案：A165.住房公积金使用的中心内容和主要形式是()。A、个人住房贷款B、职工住房资金的存储C、单位为职工住房资金的存储D、个人住房公积金的提取答案：A166.房地产经纪人员有权要求委托人提供交易房屋的权属证书和()等有关资料。A、收入证明B、身份证明C、家庭人口D、其他房屋情况答案：B167.根据《物权法》的规定，非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。A、4B、3C、2D、1答案：D168.从物权的角度看，抵押权属于()。A、所有权B、使用权C、用益物权D、担保物权答案：D169.预告登记是将()事项记载于登记簿。A、物权B、债权C、债权的请求权D、地役权答案：C170.根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同订立后()日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A、20B、30C、50D、60答案：B171.房地产抵押人可能是其所担保的债权债务关系中的债务人，也可能是()。A、债权人B、第三人C、抵押权人D、不能确定答案：B172.商品房毁损、灭失的风险，在()前由出卖人承担。A、竣工验收B、办理不动产登记C、签订转让合同D、交付使用答案：D173.关于抵押权实现，以下说法错误的是？()A、处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权B、以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿C、以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途。D、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。答案：A174.下列情形，当事人可向不动产登记机构申请转移登记的是()A、以不动产作价入股B、同一权利人的不动产分割C、因主债权灭失引起抵押权灭失D、权利人的姓名登记错误答案：A175.下列哪类房产可以出售？()A、甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产B、甲某于2014年3月1日购买的经济适用房C、杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产D、甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产答案：D176.以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记()A、开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款B、开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款C、开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款D、开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款答案：B177.张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。现张某计划将该套房屋进行出售，并委托中介机构代为办理相关事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料？()A、产权人为李某的《不动产权证书》B、确认房产归张某继承的《继承权公证书》C、产权人为张某的《不动产权证书》D、李某身前所立《遗嘱》答案：C178.以下关于最高额抵押权确定的情形错误的是()A、新的债权不可能发生B、约定的债权确定期间届满C、抵押财产被查封D、没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满三年后请求确定债权答案：D179.()是商品房屋出租人最基本的权利。A、享有租金收益权B、可单方面解除合同C、单方面提高租金D、税收优惠答案：A180.十分珍惜、合理利用土地和切实保护()是我国的基本国策。A、集体建设用地B、宅基地C、耕地D、国有土地答案：C181.关于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？()A、买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。B、为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交合同信息备案。C、买卖双方就买卖事项达成一致，由操作人员网上输入相关事项后打印《房屋转让合同》，经买卖双方签字、确认后，方可提交网上备案。D、合同内容需修改的，可由操作人员直接在网上进行修改。答案：C182.预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起()内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A、1个月B、2个月C、3个月D、5个月答案：C183.按照国民经济产业分类，房地产业属于()A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、其他产业答案：C184.城市总体规划的规划期限一般为()。A、20年B、30年C、40年D、10年答案：A185.2013年11月20日，国务院常务会议决定建立不动产()。A、分别登记制度B、统一登记制度C、部门登记制度D、个别登记制度答案：B186.在正常使用下，施工单位对卫生间防渗漏的最低保修期限为()。A、2年B、3年C、4年D、5年答案：D187.以下关于房屋转租的做法，错误的是()A、承租人转租房屋的，应当经出租人同意，也可以是口头同意B、转租期限不得超过原合同规定的期限C、转租房屋的，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效D、第三人对租赁房屋造成的损害，承租人应当赔偿损失答案：A188.自2011年以后，房屋拆迁改称为()。A、房屋动迁B、房屋征用C、房屋征收D、房屋置换答案：C189.商品住房，房地产开发企业对购买人的保修期从()计算。A、房屋建成之日起B、工程竣工验收合格之日C、不动产登记之日起D、商品住宅交付之日起答案：D190.不动产登记按()登记。A、分摊面积B、套（单位）C、套内面积D、建筑面积答案：D191.《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2016]10号)属于()A、行政法规B、规范性文件C、行政规章D、地方性法规答案：B192.《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地()制度。A、无偿有期限使用B、有偿有期限使用C、有偿无期限使用D、无偿无期限使用答案：B193.城乡规划草案在报送审批前应该依法予以公告，公告的时间不得少于()日。A、10B、15C、30D、60答案：C194.房地产抵押权自时起生效？()A、抵押权登记B、抵押合同签订C、主债权合同签订D、房屋权利证书质押于债权人处答案：A195.不动产共同共有人对共有的房地产的()享有权利。A、全部B、共有份额C、共有约定D、共有比例答案：A196.房屋征收的强制执行实行()为主导的方式。A、裁执分离B、裁执一体C、强制执行D、耐心劝导答案：A197.()在我国房地产业中占主体地位。A、物业管理业B、房地产开发经营业C、房地产中介服务业D、房地产经纪业答案：B198.在建筑物区分所有权中，()项内容占主导地位。A、对专有部分的所有权B、对建筑区划内的共有部分的共有权C、对共有部分的共同管理的权利D、对物业服务企业的监督选举权答案：A199.在保修期内，因房屋工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向()提出赔偿要求。A、施工单位B、建设单位C、所有权人D、质量缺陷责任方答案：B200.客源管理是从搜集信息、整理信息和（）开始的。A、分析信息B、应用信息C、反馈信息D、存档答案：D201.通过银行商业贷款购买房屋的，经纪人需要将银行的抵押权（）交给银行。A、房屋他项权证B、房屋权利证书C、房屋抵押权证书D、不动产登记证明答案：D202.甲乙为他们11岁的儿子丙购买了一套学区房，办理房屋交易确认手续、不动产登记，下列哪些说法是不正确的（）A、丙虽然是未成年人也能购房B、甲、乙应提供出生证或者户口簿证明其为丙的父母C、甲、乙应出具为了丙了利益购买房屋的承诺公证书D、房屋转让合同由甲、乙代为签订答案：C203.关于经纪人应向承租人告知信息的事项，下列哪个是没必要告知的（）A、出租房屋室内设施配套B、告知承租房屋经纪服务合同的内容、C、告知佣金收费标准和支付时间等D、告知出租人所租房屋购入价格答案：D204.在对房地产市场环境调查时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等的调查属于（）的内容。A、政治法律环境调查B、社区环境调查C、社区文化环境调查D、经济环境调查答案：B205.配对是指将合适的房源和（）进行匹配。A、价格B、合适的客户C、地段D、佣金答案：B206.甲将房屋转让给乙，只有办理了不动产转移登记，才是房屋所有权由甲变更为乙，这说明房源具有（）属性A、物理B、法律C、心理D、政策答案：B207.（）是指房地产经纪人利用房地产经纪机构沿街开设的店面，通过客户上门咨询而得到客户的方式。A、门店接待法B、广告法C、人际关系法D、会员揽客法答案：A208.客源是对房地产有现时需求或（）的客户A、大量需求B、历史需求C、潜在需求D、购房需求答案：C209.房地产市场可以分为（）和新建商品房市场。A、存量房市场B、旧房市场C、办公用房市场D、营业用房市场答案：A210.在房地产产品策略中，销售价格应灵活机动，该降则降，属于（）策略。A、引入期B、成长期C、成熟期D、衰退期答案：D211.对消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求的信息调查属于房地产市场调查中的（）A、房地产消费动机调查B、房地产消费行为调查、C、房地产市场供给调查D、房地产营销渠道调查答案：B212.租赁双方签订合同后，承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金，押金一般为1个月的（）。A、首付款B、定金C、租金D、意向金答案：C213.下列关于客源信息管理策略中，做法错误的是A、及时记录、更新客户信息资源；B、旧的客户信息没有价值不用维护C、保持和客户的联络、沟通，把握其需求的动态。D.利用节日机会，对客户进行问候.答案：B214.房地产产品=（）+（）A、有形实体、无形服务B、房屋、土地C、房屋所有权、土地使用权D、建材、土地使用权答案：A215.在带客看房过程中，经纪人的下列哪些做法不对（）A、经纪人提前15分钟到达约定与客户的碰面地点B、看房时间越久越好C、经纪人在带客看房途中向客户介绍该区域的小区情况D、看房过程中经纪人向业主询问一些客户关心的问题答案：B216.（）是住宅项目推售策略的重要前提。A、价格B、控制风险C、产品定位D、地块位置答案：B217.房源具有动态性，包括交易价格的变动及（）A、法律属性的变动B、区域的变动C、使用状态的变动D、位置的变动答案：C218.对房屋进行包装的具体做法中，下列哪些做法不妥（）。A、建议业主修复缺陷B、注意通风采光C、建议业主腾空房屋D、准备好赠送的家具电器清单答案：C219.经纪人在接待卖房客户时工作核心目标是了解客户（）。A、出售的房屋所在区域B、对房屋售价的期望值C、房屋的建筑面积D房屋的物理属性答案：B220.下列关于房屋租赁托管业务对出租人的优势，下列说法不正确的是（）A、保障出租人收益B、免除出租人与承租人之间的经济纠纷C、大大提高经纪和时间成本D、免除不必要的电话骚扰答案：C221.客源管理是从（）、整理信息和存档开始的。A、分析信息B、应用信息C、反馈信息D、搜集信息答案：D222.依据置业的目的划分住宅项目购买客户，可分为自用客户和（）A、小户型客户B、公寓客户C、别墅客户D、投资客户答案：D223.多家房地产经纪公司在同一时间段内挂牌出售同一套房源，业主与经纪公司的委托方式应该是（）A、独家委托B、法定委托C、普通委托D、口头委托答案：C224.房屋带看的方法，应当根据（）的需求为客户寻找接近（）需求的房屋，进行房源信息和客源信息匹配。A、承租人承租人B、出租人承租人C、经纪公司承租人D、出租人出租人答案：A225.台湾地区要在杭州买房需要提供哪些身份证明（）A、台湾居民来往大陆通行证或台胞证B、中国护照C、台湾居民身份证D、台湾护照答案：A226.根据相关法律法规，开发商在房地产项目进入市场销售前需取得“五证”，下列材料不属于“五证”的有（）A、《国有土地使用证》B、《建设工程施工许可证》C、《商品房预售许可证》D、《不动产所有权证》答案：D227.对购房客户以()为核心采集信息A、租房需求B、购房需求C、房源信息D、权属属性答案：B228.确定房地产价格，需要考虑的基本因素包括：消费者需求、成本、（）A、风险B、目标利润率C、预期收益率D、竞争者价格答案：D229.房源的物理属性指房源自身及其（）的物理状态。A、区位状况B、周边环境C、用途D、权属状态答案：B230.房源是房地产经纪人（企业）获得的有关房源特征的数字、图像和（）。A、文字性信息B、描述C、特征D、房价答案：A231.房源状态分为有效、定金、（）。A、无效B、在租售C、在租D、在售答案：A232.关于经纪人收取佣金的说法，下列哪项是错误的（）A、拥挤必须以合法方式支付B、佣金的数额必须实现告知客户并在书面合同中约定C、经纪公司收取佣金后应向佣金支付方提供足额的发票D、卖方业主觉得经纪人小王的服务非常好，在佣金之外还支付了小王好处费1万元，并打入了小王的个人银行账户答案：D233.根据（）规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。A、《商品房销售办法》B、《房屋租赁办法》C、《商品房屋租赁管理办法》D、《商品房预售办法》答案：C234.商铺属于（）A、住宅B、非住宅C、非普通住宅D、普通用房答案：B235.关于商业按揭贷款，下列说法正确的是（）A、向银行申请贷款时可以以所购房屋以外的房屋抵押B、办理商业按揭贷款的要求对所购二手房进行评估C、公积金贷款、商业贷款职能选择其中一种D、到银行办理相关的借款合同签订、批贷等事项，房屋的买卖双方都必须到场答案：B236.企业推行大幅度折扣，以保本价格甚至亏本价格出售商品房以求收回资金，属于房地产定价目标中的（）的定价目标。A、以利润为中心B、提高市场占有率C、稳定价格目标D、过渡价格目标答案：D237.对待售房屋的周边地铁站、公交站、出行路线情况进行询问，是对房屋（）的调查A、物理属性B、权属属性C、出售条件D、所处商圈环境答案：D238.对待售房屋建筑面积、户型、装修情况、楼层等情况进行询问，是对房屋（）的调查A、物理属性B、权属属性C、出售条件D、所处商圈环境答案：A239.消费者每月还款的数额是由每月所还的本金，加上上月贷款总额产生的利息构成，其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额，上述还款方式属于（）。A、等额本金还款法B、按期还款法C、一次性还款法D、等额本息还款法答案：A240.经纪人与经纪业务相关的服务供应商包括装修、搬家、清洁等建立良好的关系，使之能为客户提供服务，这种服务能够给客户方便，这运用的是是客源开发策略中的下列哪个策略（）A、将精力集中于市场营销B、直接回应拓展策略C、使潜在客户变成真正客户D、建立与客户的长期关系答案：D241.在对房地产市场环境调查时，主要是了解房地产市场起影响和制约作用的政治形势、国家对房地产行业管理的相关法律法规和政策及其变化等的调查属于（）的内容。A、政治法律环境调查B、社区环境调查C、社区文化环境调查D、经济环境调查答案：A242.房地产商品房具有如下特征：风险性高、不可移动性、区域性、()：A、投资回报率高B、抗风险强.C、持有时间长D、投入资金大答案：D243.运用市场调查方法、对房地产项目市场环境进行数据搜集、归纳和整理，形成项目可能的产品定位方向，然后对数据进行竞争分析，利用普通逻辑的排除、类比、补缺等形成产品定位的方法,采用的是房地产产品定位法中的哪个定位法（）。A、SWOT定位法B、目标客户定位法C、市场分析定位法D、SO对策答案：C244.(每题1.00分)将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A、经纪服务的方式B、经纪服务的标的房地产用途C、标的房地产所处的市场类型D、所促成的房地产交易的类型答案：C245.(每题1.00分)根据《专业技术人员继续教育规定》（人力资源和社会保障部令第25号），专业人员技术人员参加继续教育的时间为每年累计不少于（）学时。A、30B、60C、90D、120答案：C解析：张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。246.(每题1.00分)居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。A、违约责任B、侵权责任C、履约不当责任D、缔约过失责任答案：A247.房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循()原则。A、保密B、回避C、规范执业D、诚信执业答案：B解析：【解析】房地产经纪机构有义务告知委托人是否与委托房屋有利害关系，体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。房地产经纪人员和房地产经纪机构存在以下情形的，需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意：①与房屋的出卖方或者出租方有利害关系的，如房主为房地产经纪人员的直系亲属等；②与房屋的承购方或者承租方有利害关系的，如房地产经纪人员是买方的直系亲属等。另外，房地产经纪机构和房地产经纪人员在不提供经纪服务的交易中，可以充当交易方，但应当向交易相对人明示自己的身份。248.(每题1.00分)各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。A、直线—参谋制组织结构形式B、分部制组织结构形式C、矩阵制组织结构形式D、网络制组织结构形式答案：B249.房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是()。A、执业关系B、法律责任关系C、经济关系D、契约关系答案：D解析：【解析】房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现在以下几个方面：①执业关系；②法律责任关系；③经济关系。250.(每题1.00分)各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。A、直线—参谋制组织结构形式B、分部制组织结构形式C、矩阵制组织结构形式D、网络制组织结构形式答案：B251.(每题1.00分)关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。A、自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流B、分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C、派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信D、息等所形成的客流E、潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流答案：D252.(每题1.00分)房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照（）管理的职业资格。A、性质B、专业技术人员C、区域D、业务水平答案：B253.(每题1.00分)房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A、1B、2C、3D、4答案：A254.(每题1.00分)房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。A、预防风险B、控制风险C、分散风险D、转移风险答案：A解析：房地产经纪机构风险管理的主要内容包括风险识别、风险衡量和企业风险处理三个方面。房地产经纪机构的风险管理，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的风险，其措施和方法主要包括：①对外承诺标准化;②权限的控制与分配;③门店负责人的培训;④建立监察稽核体系;⑤风险的转移。255.(每题1.00分)商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。A、店铺B、工作场所C、经营场所D、注册地答案：B256.(每题2.00分)甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。下列关于甲公司销售孙某房产业务的表述中，正确的为（）。A、甲公司是孙某房产的所有人B、此项经纪业务为房地产代理C、此项经纪业务为房地产居间D、此项经纪业务为房地产广告答案：B解析：小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。下列关于小李与王某二手房居间业务，表述正确的是（）。A.寻找客户是该二手房居间业务的重要基础工作和开始B.小李没有义务引领王某现场查验标的房地产，并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素C.如果王某不委托，小李只能协助其办理相关手续D.佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定正确答案：A,C,D,[解析]房地产经纪人员的职业道德之一是尽职尽责。房地产经纪人员的责任,就是促成他人的房地产交易,因此应尽最大努力去实现这一目标。房地产经纪活动中的许多环节都是必不可少的,因此房地产经纪人员绝不能为图轻松而省略,也不能马马虎虎,敷衍了事。比如,对卖家委托的房源,应充分了解,不仅要通过已有的文字资料了解,还要到现场进行实地勘察,核实业主身份及房源能否出售。本案例,小李有义务引领王某现场查验标的房地产,并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素。257.(每题1.00分)个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。A、无限B、间接C、直接D、有限答案：A258.(每题1.00分)个人住房抵押贷款的期限最长为()年。A、10B、15C、20D、30答案：D259.(每题1.00分)房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。A、执行力B、管理性C、约束力D、服从性答案：C260.按照《国民经济行业分类》，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第()类。A、JB、KC、LD、G答案：B解析：【解析】按照《国民经济行业分类》(GB／T4754—2011)，中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。在这一大类中，又包括5个小类：①房地产开发经营；②物业管理；③房地产中介服务；④自有房地产经营活动；⑤其他房地产活动。261.(每题1.00分)目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自律模式的国家或地区是（）。A、美国B、中国大陆C、中国香港地区D、中国台湾地区答案：D262.房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担()责任。A、赔偿B、连带C、无限D、有限答案：B解析：【解析】房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。合作的机构之间应当合理分工、明确职责、密切协作，意见不一致时应当及时通报委托人协商决定。房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担连带责任，禁止以转让业务为名规避对委托人应当承担的责任。263.曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意