2025房地产估价师《房地产制度法规政策》核心备考题库（含典型题、重点题）

PAGEPAGE12025房地产估价师《房地产制度法规政策》核心备考题库（含典型题、重点题）一、单选题1.挂牌时间不少于（），挂牌期间，自然资源主管部门可以根据竞买人竞价情况调整增价幅度。A、10个工作日B、10日C、15个工作日D、15日答案：A解析：本题考查的是建设用地使用权出让。挂牌时间不少于10个工作日，挂牌期间，自然资源主管部门可以根据竞买人竞价情况调整增价幅度。2.通过土地价差，引导用地者选择用途与经济效益相适宜的土地，促使地尽其利，合理配置。此体现的地价管理的目的为（）。A、合理分配社会财富B、防止国有土地收益流失C、提高土地资源利用效率D、满足多目标土地价格需求答案：C解析：本题考查的是地价管理的目的。通过实行土地有偿使用制度，制定合理的土地价格，促使企业节约用地，以提高土地资源利用效率。与此同时，通过土地价差，引导用地者选择用途与经济效益相适宜的土地，促使地尽其利，合理配置，避免盲目争地、任意多占地、占好地的现象，迫使不能合理使用土地者将土地转让给能够发挥土地最大潜力的使用者使用。3.从公益与营利的角度，规定了公共管理与公共服务设施用地占城市建设用地的比例为（）。A、5%～8%B、5%～10%C、8%～10%D、10%以上答案：A解析：本题考查的是城市用地分类与管理。从公益与营利的角度，规定了公共管理与公共服务设施用地占城市建设用地的比例为5%～8%。4.因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，延期以（）为限。A、一次B、两次C、三次D、五次答案：B解析：本题考查的是施工许可管理。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。5.对于一级资质房地产开发企业，要求连续（）年建筑工程质量合格率达到100%。A、3年B、5年C、10年D、12年答案：B解析：本题考查的是房地产开发企业的设立。一级资质房地产开发企业，连续5年建筑工程质量合格率达到100%。6.纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A、10％B、20％C、30％D、40％答案：B解析：本题考查的是土地增值税的减税、免税。纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。7.下列关于施工许可，表述正确的是（）。A、施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B、工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C、中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D、建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当申请施工许可证复核答案：C解析：本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证；建设单位申请领取施工许可证；建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。8.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权归属（）。A、属于房地产开发企业B、属于业主共有C、属于物业服务企业D、由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定答案：D解析：本题考查的是物业管理。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。9.轻资产住房租赁企业，其名称和经营范围均应当包含（）相关字样。A、住房租赁B、住房转租C、房屋中介D、房屋交易答案：A解析：本题考查的是商品房屋转租。从事转租经营的住房租赁企业以及转租住房10套（间）以上的自然人，都要依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。10.下列不属于有偿使用土地的形式为（）。A、出让B、租赁C、作价出资、入股D、抵押答案：D解析：本题考查的是集体土地征收。有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价出资、入股等。11.某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。A、15B、8C、3D、2答案：A解析：本题考查的是房地产估价机构等级。该估价机构目前等级为二级，若想提升等级，则要求其有15名以上专职注册房地产估价师。12.实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A、物业服务成本B、法定税费C、物业服务企业酬金D、物业服务企业的利润答案：C解析：本题考查的是物业管理的费用。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。13.保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。A、物业服务费B、房屋保险费C、专项维修资金D、其他费用答案：C解析：本题考查的是物业管理。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。14.以招标方式确定土地使用者的，若投标人少于（）人的，出让人应当终止招标活动。A、1B、3C、5D、10答案：B解析：本题考查的是建设用地使用权出让。投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。15.由（）当依据规划条件、产业准入和生态环境保护要求等，编制集体经营性建设用地出让、出租等方案。A、土地使用权人B、土地所有权人C、市、县人民政府D、市、县人民政府自然资源主管部门答案：B解析：本题考查的是集体经营性建设用地供应。土地所有权人应当依据规划条件、产业准入和生态环境保护要求等，编制集体经营性建设用地出让、出租等方案。16.房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付监管的交易资金；下列选项中排序正确的是()。A、①→④→③→②B、①→②→③→④C、②→①→③→④D、②→④→③→①答案：C解析：本题考查的是房地产转让管理。房地产转让的程序一般包括：(1)房源核验与购房资格审核；(2)签订转让合同、办理合同网签备案并申报成交价格；(3)交易资金监管；(4)依法缴纳税费；(5)办理不动产转移登记；(6)拨付监管的交易资金。17.某土地市场存在严重投机行为，政府当局采取金融调控，则关于贷款成数的操作，表述正确的为（）。A、提高对土地开发贷款的利率B、提高土地开发商申请项目贷款的自有资金比例C、降低土地开发商申请项目贷款的自有资金比例D、提高土地购买者在购买时可申请到的最高贷款比例答案：B解析：本题考查的是我国土地市场管理的内容。贷款成数的高低直接影响市场的活跃程度，各国在打击土地投机时，往往以提高土地开发商申请项目贷款的自有资金比例，降低土地购买贷款成数作为操作手段。18.申请领取建筑施工许可证的单位是（）。A、建设单位B、施工单位C、监理单位D、设计单位答案：A解析：本题考查的是施工许可管理。建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。19.房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A、价值时点B、估价委托日C、估价报告出具日D、估价开始作业日答案：C解析：本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计算，不得超过一年。20.除首都以外的现有城市的规划人均城市建设用地面积指标，规划人均城市建设用地面积指标的低限是（）。A、65.0m2/人B、85.1m2/人C、105.1m2/人D、150.0m2/人答案：A解析：本题考查的是城市用地分类与管理。除首都以外的现有城市的规划人均城市建设用地面积指标，规划人均城市建设用地面积指标，低限是65.0m2/人。21.地籍测量的原则为（）。A、先局部后整体B、先控制后细部C、先高后低D、先远后进答案：B解析：本题考查的是地籍管理。地籍测量必须遵循“先整体后局部“先控制后细部”的原则进行。其主要内容包括地籍平面控制测量及地籍细部测量两大部分。【知识点】土地管理监督检查22.为支持住房保障的推进发展，中央财政对中西部地区廉租住房给予资金支持，此为（）配套政策。A、法律政策B、财政政策C、金融政策D、土地政策答案：B解析：本题考查的是住房保障制度。市县财政将公共住房保障资金纳入年度预算安排。中央财政对中西部地区廉租住房、对各地公共租赁住房及棚户区改造住房建设给予资金支持。对保障性住房建设，减免税收，免收各种行政事业性收费和政府性基金。通过税率调整，鼓励合理住房消费。中央通过现有经费渠道，对待合规定的保障性租赁住房建设任务予以补助。30。23.对于二级资质房地产开发企业，要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于（）。A、2人B、4人C、5人D、20人答案：C解析：本题考查的是房地产开发企业的设立。二级资质房地产开发企业，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人。24.基本农田保护区以()为单位划分定界。A、乡B、县C、村D、市答案：A解析：本题考查的是耕地保护。基本农田保护区以乡(镇)为单位划分定界。25.在（）年，我国成立“国务院住房制度改革领导小组”，这一时期的主要特点是针对低租金的传统住房制度，提出了以大幅度提租为基本环节的改革思路。A、1978B、1979C、1982D、1986答案：D解析：本题考查的是城镇住房制度概述。在1986年，成立了“国务院住房制度改革领导小组”，这一时期的主要特点是针对低租金的传统住房制度，提出了以大幅度提租为基本环节的改革思路。26.评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A、被征收人协商B、房屋征收部门C、市、县级人民政府D、房屋征收实施单位答案：A解析：本题考查的是房屋征收的补偿。房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。27.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。A、30日B、30个工作日C、15日D、15个工作日答案：C解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。28.房地产中介服务是受当事人委托进行的，房地产中介服务人员在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务，体现了房地产中介服务的()特点。A、委托服务B、人员特定C、服务有偿D、交易复杂答案：A解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理概述。体现的是委托服务的特点。29.房地产估价师的注册有效期为()年。A、2B、3C、4D、6答案：B解析：本题考查的是房地产估价师职业资格制度。房地产估价师注册有效期为3年。30.公益事业用海的海域使用权最高期限为（）年。A、15B、25C、30D、40答案：D解析：本题考查的是不动产登记范围。公益事业用海40年。31.下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B、物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C、业主大会和业主委员会应当依法履行职责D、业主大会不得从事与物业管理无关的活动答案：B解析：本题考查的是物业管理。物业服务区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。32.下列关于保障性住房的表述，正确的是（）。A、廉租住房，土地划拨、税费减免，60m2左右B、经济适用住房，信贷支持、保本微利，50m2以内C、公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集D、保障性租赁住房不可以使用非居住存量土地和非居住存量房屋供应答案：C解析：本题考查的是住房保障制度。廉租住房建筑面积控制在50m2以内；经济适用住房建筑面积控制在60m2左右；保障性租赁住房，可以使用非居住存量土地和非居住存量房屋。29。33.商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积误差比未约定。不动产登记机构实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。A、97B、103C、105D、A、B均可以答案：C解析：本题考查的是面积误差的处理方式。按套内建筑面积计价，套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积任何一个的误差比绝对值超过3%的，买受人就有权解除合同。～211。34.商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A、购房人B、房地产开发企业C、商品房销售代理机构D、购房人和房地产开发企业答案：B解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。35.关于房地产概述的基本概念，下列说法错误的有（）。A、房地产是指房产和地产的总称B、房地产业是第二产业C、房地产业深刻影响着国民经济的发展D、土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地答案：B解析：本题考查的是房地产。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，属于第三产业。36.下列不属于申请建筑工程施工许可证的条件是（）。A、已经办理该建筑工程地批准手续B、已经确定施工企业C、有保证工程质量和安全的具体措施D、建设单位已支付工程款答案：D解析：本题考查的是施工许可管理。选项D正确表述为，有满足施工需要的资金安排，建设单位应当提供建设资金已经落实承诺书。37.我国不动产登记的登记资料，公开模式为（）。A、公开查询原则B、有限查询原则C、不予查询原则D、分类查询原则答案：B解析：本题考查的是查询不动产登记信息的规定。我国采取了有限查询原则，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。38.全国国土空间规划是对全国国土空间作出的全局安排，是全国国土空间保护、开发、利用、修复的政策和总纲，侧重（）。A、战略性B、实施性C、协调性D、专门性答案：A解析：本题考查的是国土空间规划的概念。全国国土空间规划是对全国国土空间作出的全局安排，是全国国土空间保护、开发、利用、修复的政策和总纲，侧重战略性。39.土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是（）。A、应纳税额=土地增值额×30%B、应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%C、应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%D、应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%答案：C解析：本题考查的是土地增值税。土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%。40.自然资源主管部门延期交付土地超过()日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，由自然资源主管部门双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分。受让人并可请求自然资源主管部门赔偿损失。A、15B、30C、45D、60答案：D解析：本题考查的是国有建设用地。自然资源主管部门延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，由自然资源主管部门双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分。受让人并可请求自然资源主管部门赔偿损失。41.接受遗赠取得不动产物权的，自()时发生效力。A、记载于不动产登记簿B、申请不动产登记C、记载于登记簿D、领取不动产权证书答案：A解析：本题考查的是房地产。《民法典》修改了接受遗赠取得物权的生效条件，遗赠是指遗嘱指定法定继承人以外的人继受遗产，属于基于法律行为的物权变动，自记载于不动产登记簿时发生物权效力。42.【背景】2017年8月，甲房地产开发公司获得M地块建设用地使用权，开发普通商品住宅，总投资为1亿元。因资金紧张，甲公司无力及时支付工程款，用在建建筑物抵押向丙银行申请贷款。乙房地产估价机构接受委托对该在建建筑物进行抵押评估。在建工程竣工并经（）后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。A、房屋所有权首次登记B、房屋所有权转移登记C、土地所使用权首次登记D、在建工程抵押注销登记答案：A解析：本题考查的是不动产登记类型和程序。在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。43.下列各项中，不属于施工单位质量责任和义务的是()。A、将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查B、对建设工程的施工质量负责C、按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料D、建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录答案：A解析：本题考查的是建设工程质量管理。选项A属于建设单位的质量责任和义务。155。44.下列不属于物业管理的基本内容的是()。A、物业共用部位的维护与管理B、环境卫生、绿化管理服务C、业主自用部位的维护与管理D、物业档案资料的管理答案：C解析：本题考查的是物业管理。物业管理的基本内容主要有：(1)物业服务区域的承接查验；(2)物业共用部位的维护与管理；(3)物业共用设备设施的运行、维护和管理；(4)环境卫生、绿化管理服务；(5)机动车和非机动车的秩序维护和停放管理；(6)物业服务区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务；(7)物业入住和装饰装修管理服务；(8)物业档案资料的管理。45.【背景】2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同……2007年3月，房屋通过竣工验收……2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。2007年6月，刘某办理的房屋登记类型为房屋所有权（）。A、初始登记B、转移登记C、变更登记D、注销登记答案：B解析：本题考查的是不动产登记类型和程序。转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。46.林某于2016年购置家庭唯一普通住房，实际支付的房价款，以及相关税费共计100万元。2022年，林某拟将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A、0B、4C、24D、25答案：A解析：本题考查的是个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。47.房地产开发企业应当在商品房竣工验收后，与商品房买受人共同申请办理()和房屋所有权转移登记。A、建设用地转让权B、房屋使用权C、国有建设用地使用权D、土地使用权答案：C解析：本题考查的是房地产经营管理。商品房竣工验收后，房地产开发企业应及时申请商品房房屋所有权首次登记，并按照规定与商品房买受人共同申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记。48.不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。A、他项权利B、转移C、首次D、变更答案：D解析：本题考查的是不动产登记类型和程序。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时所为的登记。如不动产的面积、坐落发生变化，权利人更名时，应申请变更登记。49.房产税是以（）为课税对象，向产权所有人征收的一种税。A、土地使用权B、房产人C、房产D、纳税人答案：C解析：本题考查的是房产税。房产税是以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税。50.【背景】2017年8月，甲房地产开发公司获得M地块建设用地使用权，开发普通商品住宅，总投资为1亿元。因资金紧张，甲公司无力及时支付工程款，用在建建筑物抵押向丙银行申请贷款。乙房地产估价机构接受委托对该在建建筑物进行抵押评估。甲公司抵押该项目，应办理（）登记。A、在建建筑物抵押B、房屋所有权首次C、房屋抵押权D、查封答案：A解析：本题考查的是不动产登记类型和程序。该项目为在建工程，甲公司予以抵押，办理在建建筑物抵押。51.金融机构对保障性住房建设执行优惠利率并适当延长贷款期限，此属于支持保障性住房政策措施中的（）措施。A、财政政策B、税收政策C、金融政策D、土地政策答案：C解析：本题考查的是住房保障制度。金融机构对保障性住房建设执行优惠利率并适当延长贷款期限，属于金融措施。【知识点】住房公积金制度52.【背景】某房地产开发企业开发1幢商住楼……2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场……刘某应缴纳的契税为（）元。A、9000B、13500C、27000D、45000答案：A解析：本题考查的是契税。无房的刘某购房90平方米以下契税按照1%计算。53.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：C解析：本题考查的是物业管理。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。54.关于注册建造师的执业，以下说法不正确的是()。A、注册建造师可以从事建设工程项目总承包管理或施工管理B、注册建造师可以从事建设工程技术经济咨询C、建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章D、施工单位签署质量合格的文件上，应当有注册建造师的签字盖章答案：D解析：本题考查的是注册建造师制度。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。55.处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之三答案：C解析：本题考查的是不动产登记信息查询。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。56.设立个人住房公积金账户，且连续足额正常缴存一定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向（）申请住房公积金个人住房贷款。A、住房公积金管理中心B、住房公积金管理委员会C、提供公积金贷款的商业银行D、市、县级以上人民政府财政部门答案：A解析：本题考查的是住房公积金制度。设立个人住房公积金账户，且连续足额正常缴存一定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。57.省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由（）审批。A、省、自治区人民政府B、本级人民政府C、国务院D、全国人大及常委答案：C解析：本题考查的是国土空间规划与城乡规划、土地利用规划的衔接。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。58.土地管理原则中，我国实行土地的社会主义(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。A、公有制B、私有制C、集体所有制D、国有制答案：A解析：本题考查的土地管理制度概述。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。59.房地产估价服务一般按照（）的一定比例收取费用。A、交易总额B、交易利润C、评估总额D、评估收益答案：C解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理内容。房地产估价服务一般按照评估总额的一定比例收取费用。60.【背景】某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。对于2000m2未经登记的房屋，正确的处理为（）。A、由征收主体认定B、由司法机关查封处理C、由房地产估价师根据经验确认D、由征收部门与被征收人协议确认答案：A解析：本题考查的是房屋征收的程序。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。61.对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加（）的10%。A、正税B、副税C、纳税人D、税率答案：A解析：本题考查的是税收征管制度概述。对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加正税的10%，加二成等于加正税的20%。62.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A、1B、3C、4D、5答案：B解析：本题考查的是住房公积金制度。缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。63.下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。A、地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B、廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C、土地出让净收益的5％用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D、住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设答案：C解析：本题考查的是住房保障制度。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10％，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。64.下列关于国土空间规划的实施与监督，表述错误的为（）。A、形成全国国土空间开发保护“一张图”B、统筹布局城镇、农业、未利用等功能空间C、划定落实永久基本农田、生态保护红线和城镇开发边界D、融合统一主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等规划，实现“多规合一”答案：B解析：本题考查的是国土空间规划的实施与监督。统筹布局农业、生态、城镇等功能空间。【知识点】国土空间规划与城乡规划、土地利用规划的衔接65.房地产估价师的注册管理部门是（）。A、国务院人力资源和社会保障主管部门B、国务院住房城乡建设主管部门C、所在地省级住房城乡建设主管部门D、所在地市级房地产主管部门答案：B解析：本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册管理部门为住房城乡建设部。66.下列属于编制审批类标准的是()。A、《省级国土空间规划编制指南》B、《城区范围确定规程》C、《国土空间规划城市设计指南》D、《国土空间规划城市体检评估规程》答案：A解析：本题考查的是国土空间规划。选项BC属于基础通用类，选项D属于实施监督类。67.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A、5%B、8%C、10%D、12%答案：D解析：本题考查的是城镇住房制度概述。单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。68.建设单位办理竣工验收备案应提交由（）出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。A、公安消防部门B、自然资源部门C、环境保护部门D、住房与城乡建设部门答案：A解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位办理工程竣工验收备案应当提交法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。69.邀请招标，是指招标人以发出（）邀请特定的法人或者其他组织投标。A、招标公告的方式B、投标邀请书的方式C、资格预审公告的方式D、招标文件的方式答案：B解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。70.房屋租赁合同订立后（）内，房屋租赁当事人应当办理房屋租赁登记备案。A、15日B、20日C、30日D、60日答案：C解析：本题考查的是商品房屋租赁登记备案。房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。71.施工单位在工程完工后对工程质量进行检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告，且应经（）审核签字。A、施工项目经理B、施工项目技术负责人C、建设单位负责人D、总监理工程师答案：A解析：本题考查的是注册建造师制度。施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告，且应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。72.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（）以下的土地闲置费。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：C解析：本题考查的是房地产开发项目管理。出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。73.土地资源配置方式主要有()。A、行政划拨、市场配置B、行政划拨、市场置换C、市场配置、市场置换D、行政配置、市场划拨答案：A解析：本题考查的是土地市场及交易监管。土地资源配置方式主要有两类：一是行政划拨；二是市场配置。74.房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金，这体现了房地产中介服务的()特点。A、人员特定B、委托服务C、服务有偿D、竞争性答案：C解析：本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务的特点之一是服务有偿，即房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金。75.农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。A、1B、3C、5D、10答案：C解析：本题考查的是不动产登记概述。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。76.以一张底图为基础，整合叠加各级各类国土空间规划成果，实现各类空间管控要素精准落地，形成覆盖全国、动态更新、权威统一的全国国土空间规划（）。A、“一张图”B、“多张图”C、“一本规划”D、“一次规划”答案：A解析：本题考查的是国土空间规划的实施与监督。以一张底图为基础，整合叠加各级各类国土空间规划成果，实现各类空间管控要素精准落地，形成覆盖全国、动态更新、权威统一的全国国土空间规划“一张图”，为统一国土空间用途管制、强化规划施监督提供法定依据。77.某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A、2000B、2050C、2100D、2200答案：B解析：本题考查的是土地增值税。土地增值额=8000万-3000万=5000万元。应该适用土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税率为50%，应纳税额：5000万×50%-3000×15%=2050万。78.某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税的最低税额为（）万元。A、1.44B、1.68C、1.92D、2.16答案：B解析：本题考查的是房产税税率和计税依据。200×（1－30%）×1.2%＝1.68（万元）。79.建筑区划内，规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足()的需要。A、买受人B、业主C、房地产开发企业D、房地产开发企业与业主答案：B解析：本题考查的是物业管理。《民法典》第二百七十五条、第二百七十六条对建筑区划内车位、车库的所有权归属进行规定。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。80.根据不动产单元代码分层编码规则，第一层次为（）。A、市级行政区代码B、地籍区代码C、县级行政区划代码D、宗地特征码答案：C解析：本题考查的是不动产登记概述。第一层次为县级行政区划代码，码长为6位。81.实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理的资金是()。A、廉租住房租金收入B、土地出让净收益C、地方财政资金D、住房公积金增值收益答案：A解析：本题考查的是城镇住房制度概述。廉租住房保障资金来源：一是廉租住房保障资金纳入年度预算安排；二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设；三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%,各地还可根据实际情况进一步适当提高比例；四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。82.下列关于不动产登记的基本规定，表述正确的是（）。A、不动产物权生效时间均为登记发生制B、不动产登记簿由专人管理、永久保存，完全公开C、与登记权利人存在法律纠纷者，不属于利害关系人D、不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致答案：D解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。根据原因行为不同，不动产物权生效时间主要分为四种情形：一是法定生效，二是基于法律行为的物权生效，三是基于事实行为发生的物权变动，四是登记生效；我国不动产登记信息为有限公开；“利害关系人”，是指与登记的不动产具有法律上的利害关系之人，它不仅包括交易的当事人，也包括与登记权利人发生其他法律纠纷的人。83.当下土地市场过热，则当局决定调控的目标为（）。A、促使发展增速B、保持发展速度C、降低发展速度D、关闭土地市场答案：C解析：本题考查的是我国土地市场管理的内容。当土地市场处于景气循环的繁荣阶段，这时就要根据土地市场的发展状况（一般以土地价格为指示器）来判断土地市场是否过热，根据判断结果来决定调控的目标是保持还是降低其发展速度。在土地市场出现“过热”预兆时，应采用作用方向向下的调控措施。84.19世纪中叶起，沿海一带的上海、广州等城市近代房地产业产生并得到了迅速发展。但所有这些都是以土地和房产的()为基础的。A、公有制B、私有制C、国有制D、社会制答案：B解析：本题考查的是房地产。19世纪中叶起，沿海一带的上海、广州等城市近代房地产业产生并得到了迅速发展。但所有这些都是以土地和房产的私有制为基础的。85.房地产买卖()。A、是指房地产所有权人或土地使用权人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B、是指房地产所有权人或土地使用权人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C、属于单务行为D、其受让人不需承担任何义务答案：A解析：本题考查的是房地产转让管理。房地产买卖是指房地产所有权人或土地使用权人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。86.由（）提出集体经营性建设用地的规划条件，明确土地界址、面积、用途和开发建设强度等。A、土地所有权人B、土地使用权人C、市、县人民政府D、市、县人民政府自然资源主管部门答案：D解析：本题考查的是集体经营性建设用地供应。土地所有权人拟出让、出租集体经营性建设用地的，市、县人民政府自然资源主管部门应当依据国土空间规划提出拟出让、出租的集体经营性建设用地的规划条件，明确土地界址、面积、用途和开发建设强度等。87.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（）内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。A、30日B、30个工作日C、15日D、15个工作日答案：C解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。88.下列关于设计招标投标管理的表述，正确的为（）。A、鼓励建筑工程实行设计总包B、鼓励建设单位将设计分别发包给几个设计单位C、施工图设计文件未经审查批准的，应谨慎使用D、设计单位可以将建筑工程主体部分的设计进行分包答案：A解析：本题考查的是本题考查的是勘察设计管理。发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位。鼓励建筑工程实行设计总包，按照合同约定或者经招标人同意，设计单位可以不通过招标方式将建筑工程非主体部分的设计进行分包。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。89.从国际惯例上看，不动产登记的登记资料公开的两种模式为()。A、无限公开查询和有限公开查询B、公开查询和有限查询C、公开查询和部分公开查询D、无限公开查询和部分公开查询答案：B解析：本题考查的是不动产登记信息查询。从国际惯例上看，不动产登记的登记资料公开有两种模式：一是公开查询原则，是指任何人都可以查询、复制不动产登记资料，如：澳大利亚、奥地利、法国；二是有限查询原则，是指不动产登记资料的内容、可查询的群体不是全部的，而是部分的、有限的。90.根据我国法律效力层级，下列效力最高的为（）。A、《国有土地上房屋征收与补偿条例》B、《城市房地产抵押管理办法》C、《国有土地上房屋征收评估办法》D、《房地产抵押估价指导意见》答案：A解析：本题考查的是法的适用主要规则。选项A属于行政法规；选项B属于部门规章；选项CD属于规范性文件。91.根据《土地管理法》，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由（）批准。A、国务院B、国务院授权的各部委C、国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府D、国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府答案：D解析：本题考查的是农用地转用。将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。92.下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A、《房地产估价规范》B、《房地产估价机构管理办法》C、《国有土地上房屋征收评估办法》D、《房地产估价师职业资格考试实施办法》答案：B解析：本题考查的是法的概念、法的主要形式。《房地产估价机构管理办法》属于房地产部门规章。93.关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。A、购房人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向工程咨询服务单位申请重新核验B、经质量部门核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房C、购房人需要在产权证书办理之前发现质量问题，才可以申请核验D、由房屋质量问题给购房人造成的精神损失，房地产开发商应予补偿答案：B解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。购房人在商品房交付使用之后发现质量问题。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。购房人必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据；对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。94.在签订出让合同后，受让人应缴纳定金并按约定期限支付地价款，受让人延期付款超过（）日，经自然资源主管部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，自然资源主管部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。A、15B、30C、45D、60答案：D解析：本题考查的是国有建设用地。在签订出让合同后，受让人应缴纳定金并按约定期限支付地价款，受让人延期付款超过60日，经自然资源主管部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，自然资源主管部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。95.基准地价()。A、反映城镇及农村整体地价水平B、是政府管理和调控土地市场的重要依据C、是促进土地集约利用的基本手段D、是政府制定地价政策的重要杠杆答案：A解析：本题考查的是地价管理。基准地价反映城镇及农村整体地价水平，是政府管理和调控土地市场的基本手段，是促进土地集约利用的重要杠杆，也是政府制定地价政策的重要依据。基准地价包括城镇土地基准地价、农用地和集体建设用地基准地价、公共服务项目用地基准地价等。96.下列征收集体土地中，属于应由国务院批准征收的是（）。A、30公顷永久基本农田B、30公顷非永久基本农田的耕地C、35公顷其他集体土地D、已批准农用地转用范围内的具体项目答案：A解析：本题考查的是集体土地征收的范围、原则和批准权限。征收下列土地的，由国务院批准：①永久基本农田；②永久基本农田以外的耕地超过35公顷的；③其他土地超过70公顷的。征收以上规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。97.下列属于年度自查主要检查内容的是（）。A、高标准农田建设B、耕地保有量C、永久基本农田保护面积D、耕地保护制度建设答案：A解析：本题考查的是耕地保护。年度自查主要检查所辖市（县）上一年度的耕地数量变化、耕地占补平衡、永久基本农田占用和补划、高标准农田建设、耕地质量保护与提升、耕地动态监测等方面情况，涉及补充耕地国家统筹的省份还应检查该任务落实情况。98.不动产物权的设立，依照法律规定应予登记的，自（）时发生效力。A、签订房屋买卖合同B、付清房价款C、记载于不动产登记簿D、取得房屋所有权证书答案：C解析：本题考查的是房地产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。99.耕地保护的责任目标考核制度中，期中检查在每个规划期的（）开展1次。A、第一年B、第三年C、第五年D、次年答案：B解析：本题考查的是耕地保护与管理。从2016年起，每五年为一个规划期，期中检查在每个规划期的第三年开展1次，由考核部门组织开展。100.最终使土地的供给和需求会在某一价格上相等，此时出现的价格称为（）。A、边际价格B、平均价格C、均衡价格D、市场价格答案：C解析：本题考查的是土地市场的功能和运行机制。最终使土地的供给和需求会在某一价格上相等，此时出现了市场均衡，这时的价格称为均衡价格。101.《土地管理法实施条例》进一步优化了建设用地的审批流程，下列表述正确的为（）。A、减少审批层级，要求“逐级”上报审批B、合并预审和选址意见书环节，核发建设项目预审与选址意见书C、将征地补偿安置方案的决定权交由省、自治区、直辖市人民政府负责D、简化建设用地报批材料，对“一书四方案”进行合并调整，整合为农用地转用方案和供地方案答案：B解析：本题考查的是国有建设用地的使用方式和审批规定。选项A错误，减少审批层级，规定市县人民政府组织自然资源等部门拟定农用地转用方案，报有批准权的人民政府批准，删去原来“逐级”上报审批的规定；选项C错误，将征地补偿安置方案的决定权交由县级以上地方人民政府负责；选项D错误，简化建设用地报批材料，对建设用地呈报书和农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案，“一书四方案”进行合并调整，整合为农用地转用方案和征收土地申请，并明确农用地转用方案内容。102.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A、1B、2C、3D、6答案：C解析：本题考查的是不动产登记概述。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。103.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（）内，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A、20日B、30日C、60日D、90日答案：B解析：本题考查的是房地产开发企业的设立。《城市房地产开发经营管理条例》第八条规定，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交下列纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。104.级差地租，归（）所有，进而在全社会、全国范围内进行分配，达到合理分配社会财富的目的。A、国家B、土地产权者C、土地使用者D、地方人民政府答案：A解析：本题考查的是地价管理的目的。级差地租，国家可以通过地价形式转归国有，进而在全社会、全国范围内进行分配，达到合理分配社会财富的目的。105.建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由（）批准。A、县级以上人民政府建设行政主管部门B、省级以上人民政府建设行政主管部门C、县级以上人民政府自然资源主管部门D、省级以上人民政府自然资源主管部门答案：C解析：本题考查的是建设用地使用的一般规定。根据《土地管理法》，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。106.下列关于国土空间规划“一张图”说法错误的是（）。A、构建国家、省、市、县上下贯通、部门联动、安全可靠的国土空间基础信息平台B、整合国土空间规划编制所需的各类空间关联数据C、实现各类空间管控要素精准落地D、形成覆盖全国、静态不变、权威统一的全国国土空间规划“一张图”答案：D解析：本题考查的是国土空间规划。依托国土空间基础信息平台，以一张底图为基础，整合叠加各级各类国土空间规划成果，实现各类空间管控要素精准落地，形成覆盖全国、动态更新、权威统一的全国国土空间规划“一张图”，为统一国土空间用途管制、强化规划实施监督提供法定依据。107.被征收单位或个人，对被征收房屋的用途产生异议，应当由（）确认。A、房地产行政主管部门B、房屋征收主体C、城市规划行政主管部门D、不动产登记机构答案：B解析：本题考查的是房屋征收的程序。为了避免在房屋征收时矛盾过分集中，市、县级人民政府应当依法加强建设活动管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理；另外，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。当事人对有关部门的认定和处理结果不服的，可以依法提起行政复议或者诉讼。108.下列不属于有偿使用土地的形式为（）。A、出让B、租赁C、作价出资、入股D、抵押答案：D解析：本题考查的是集体土地征收的范围、原则和批准权限。有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价出资、入股等。109.买受人在变更通知到达之日起（）日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。A、10日B、15日C、30日D、60日答案：B解析：本题考查的是规划、设计变更。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。110.商品房预售广告必须载明的内容是()。A、开发企业名称B、装修装饰内容C、贷款银行名称D、投资回报的承诺答案：A解析：本题考查的是房地产经营管理。房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：(1)开发企业名称；(2)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；(3)预售或者销售许可证书号。111.下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A、契税B、土地增值税C、城镇土地使用税D、个人所得税答案：C解析：本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。112.根据国家规定的具体建设用地定额指标，决定（）。A、供地位置B、供地时间C、供地数量D、供地计划答案：C解析：本题考查的是国有建设用地。根据国家规定的具体建设用地定额指标，决定供地数量。113.关于工程项目开标的说法，正确的是（）。A、开标地点应当为招标文件中预先确定的地点B、开标时应邀请能参加开标的部分投标人参加C、开标时应由招标人或其代表检查投标文件密封情况D、评标委员会应当按照开标后所确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较答案：A解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。开标由招标人主持，邀请所有投标人参加；开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。114.全国难以形成性统一的土地市场，是因为（）。A、土地的非移动性B、土地市场的地域性C、土地供给弹性小D、交易低效率性答案：B解析：本题考查的是土地市场的特点。土地市场的地域性，由于位置固定的特性，使土地市场基本上是一个地方市场，并具有较强的地域性特点，必须在原地交易，难以形成全国性统一的土地市场。115.下列房屋租赁活动中，属于违反租赁相关规定的是（）。A、将卧室出租供他人居住B、将租赁期约定为20年C、将书房出租供他人居住D、将地下储藏室供他人居住答案：D解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。116.2017年2月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于()万元。A、4000B、5000C、6000D、7000答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目管理。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为25%。即2亿元×20%=4000万元。117.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，税务机关可以要求纳税人对已转让的房地产进行土地增值税的清算。A、25%B、50%C、85%D、100%答案：C解析：本题考查的是土地增值税的征收管理。对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。118.房地产估价师的注册有效期为（）年。A、2B、3C、4D、6答案：B解析：本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年。119.许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。A、转移登记B、变更登记C、异议登记D、更正登记答案：D解析：本题考查的是不动产登记概述。《民法典》第二百二十条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。120.纳税人转让旧房及建筑物，作为土地增值税的扣除项目，表述正确的为（）。A、能取得评估价格的，按照市场价格乘以成新度折扣率后的价格扣除B、对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予加计扣除C、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，不予扣除D、不能取得评估价格的，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目的金额答案：D解析：本题考查的是土地增值税的扣除项目。旧房及建筑物的评估价格，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。对纳税人购房时缴纳的契税；凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《税收征收管理法》第三十五条的规定，实行核定征收。121.（）受到房屋征收部门的委托，承担房屋征收与补偿的具体工作。A、征收主体B、征收实施单位C、征收监督部门D、征收组织单位答案：B解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。房屋征收部门可以委托征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。122.经调查核实，构成闲置土地的，市、县自然资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达（）。A、《闲置土地构成书》B、《闲置土地下达书》C、《闲置土地认定书》D、《闲置土地调查通知书》答案：C解析：本题考查的是国有建设用地闲置处理。经调查核实，构成闲置土地的，市、县自然资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达《闲置土地认定书》。123.某房屋建设项目，全部开发投资为4000万元，开发单位仅用于房屋建设工程的资金额需要达到（）万元，才可以转让该项目。A、800B、1000C、1200D、2000答案：B解析：本题考查的是房地产开发项目转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。则4000×25%=1000（万元）。124.2015年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按（）计征企业所得税。A、12%B、18%C、25%D、33%答案：C解析：本题考查的是企业所得税。企业所得税的税率为25%。125.下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A、第一层县级行政区划代码B、第二层地籍区代码C、第三层地籍子区代码D、第四层宗地特征码答案：D解析：本题考查的是不动产单元。宗地（宗海）代码为五层19位层次码，第一层为县级行政区划，代码为6位；第二层为地籍区，代码为3位；第三层为地籍子区，代码为3位；第四层为宗地（宗海）特征码，代码为2位。126.施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A、房屋完工B、房屋竣工验收合格C、房屋交付计算使用D、办理产权登记答案：B解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。127.下列关于商品房销售说法错误的是（）。A、房地产开发企业不得返本销售B、商品住宅必须按套销售C、允许分割拆零销售D、一房不可两卖答案：C解析：本题考查的是商品房销售管理。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业的禁止性行为包括：（1）在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；（2)采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；（3）不符合商品房销售条件的，房地产开发企业销售商品房，向买受人收取任何预订款性质费用；（4）分割拆零销售商品住宅；（5）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房。128.农村集体建设用地中，用于农村村民建住宅使用农民集体所有的土地为（）。A、宅基地B、经营性建设用地C、公益性公共设施用地D、商业与服务业用地答案：A解析：本题考查的是集体建设用地概念和类型。宅基地，即农村村民建住宅使用农民集体所有的土地。129.住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处()罚款。A、10万元以上20万元以下B、10万元以上40万元以下C、20万元以上40万元以下D、20万元以上50万元以下答案：D解析：本题考查的是建设工程施工与质量管理。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上50万元以下罚款。130.在国土空间规划的实施中，按照()的原则，我国以政策文件形式先引发了一批有一定实践基础、工作又急需的技术指南。A、统筹规划B、专项专用C、急用先行D、基础通用答案：C解析：本题考查的是国土空间规划。近年来，按照急用先行的原则，我国以政策文件形式先引发了一批有一定实践基础、工作又急需的技术指南。131.住房公积金管理的决策机构为（）。A、中国人民银行B、住房公积金管理中心C、住房公积金管理委员会D、发放公积金贷款的商业银行答案：C解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。132.业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业服务企业答案：A解析：本题考查的是物业管理。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。133.（）是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件对土地开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体的战略性布局和统筹安排。A、城乡规划B、土地利用规划C、土地利用计划D、土地管理计划答案：B解析：本题考查的是国土空间规划与城乡规划、土地利用规划的衔接。土地利用规划，是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件对土地开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体的战略性布局和统筹安排。134.【背景】甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。乙银行确定抵押货款额度，就以（）万元作为参考依据。A、1400B、1600C、1800D、2000答案：A解析：本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。2000－400－200＝1400万元。135.下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。A、首次登记B、异议登记C、转移登记D、预告登记答案：D解析：本题考查的是不动产登记概述。本登记包括首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记和异议登记、查封登记。参见。136.（）是征收农民集体农用地的土地补偿费和安置补助费标准。A、基准地价法B、标定地价法C、区片综合地价D、农用地市场价格答案：C解析：本题考查的是集体土地征收的补偿范围和标准。区片综合地价是征收农民集体农用地的土地补偿费和安置补助费标准。137.关于住房公积金的缴存，表述正确的为（）。A、职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工全体所有B、住房公积金实行住房公积金管理中心决策，住房公积金委员会运作制度C、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上每年调整一次D、住房公积金个人缴存比例，不低于5％，原则上不高于12％，单位缴存比例应进一步提高答案：C解析：本题考查的是住房公积金制度。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。单位和个人的缴存比例不低于5％，原则上不高于12％。32。138.征地补偿安置协议，由（）与拟征收土地的所有权人、使用权人签订。A、县级以上地方人民政府B、县级以上地方人民政府有关部门C、乡（镇）人民政府D、省、自治区、直辖市人民政府答案：B解析：本题考查的是征收集体土地的工作程序。县级以上地方人民政府根据法律、法规规定和听证会等情况确定征地补偿安置方案后，应当组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。139.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A、拖欠的建设工程材料费B、拖欠的建筑工人工资C、已抵押担保债权D、出租房屋租金答案：D解析：本题考查的是房地产抵押估价。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。140.房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过（）。A、6个月B、9个月C、1年D、2年答案：C解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。141.下列关于房地产估价机构监管的表述，正确的是（）。A、依据《资产评估法》，所有估价档案的保存期限均为十五年B、房地产估价机在其分支机构所在地，应有3名以上专职房地产估价人员C、房地产估价报告由房地产估价机构出具，并应有至少2名专职注册房地产估价师签字D、某一级房地产估价机构与二级房地产估价机构合并，合并后的新估价机构等级应按较低等级确认答案：C解析：本题考查的是房地产估价机构监管。根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于三十年；在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师；房地产估价机构合并，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较高的等级，但应当符合相应的等级条件。142.建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A、竣工验收B、竣工决算C、质量保修项目维修D、交付使用答案：A解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。竣工验收，是建设工程施工和施工管理的最后环节，是把好工程质量的最后一关，意义十分重大。143.在方案编制阶段，拟定（），进行可行性论证，征求村民意见，取得相关权益人同意，做好与相关方面的协调。A、永久基本农田划定方案B、永久基本农田保护方案C、永久基本农田占补方案D、永久基本农田保护图答案：A解析：本题考查的是永久基本农田保护。对于永久基本农田划定方案，应从组织、经济、技术、公众接受度等方面，进行可行性论证，征求村民意见，取得相关权益人同意，做好与相关方面的协调。144.【背景】2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。房屋征收评估费用由（）承担。A、被征收人B、该项目建设单位C、征收部门D、被征收人和征收单位共同答案：C解析：本题考查的是房屋征收评估要求。房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担。145.取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，此属于支持保障性住房政策措施中的（）措施。A、税收政策B、财政政策C、金融政策D、土地政策答案：A解析：本题考查的是住房保障制度。取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。146.（）是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用正常市场条件下，某一估价期日法定最高使用年限下的土地权利价格。A、路线价B、基准地价C、宗地地价D、标定地价答案：D解析：本题考查的是地价管理。标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用正常市场条件下，某一估价期日法定最高使用年限下的土地权利价格。147.下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。A、军事设施B、养老院C、飞机场跑道D、农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅答案：D解析：本题考查的是耕地占用税。农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。148.下列关于征收评估中选用的方法，表述正确的为（）。A、被征收房屋是在建工程的，应当选用成本法评估B、被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法评估C、房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元D、可以同时选用两种及以上评估方法评估的，可选用两种以上评估方法评估答案：C解析：本题考查的是房屋征收评估要求。可以同时选用两种（含两种）以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。149.（）是指用益物权人依法对他人物，享有占有、使用和收益的权利。A、所有权B、用益物权C、建设用地使用权D、房屋所有权答案：B解析：本题考查的是房地产。用益物权是指用益物权人依法对他人物，享有占有、使用和收益的权利。150.下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。A、商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过13%B、按何种面积计价，就按何种面积登记发证C、按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D、商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款答案：C解析：本题考查的是面积误差的处理方式。选项A错误，房屋买卖合同，并不对面积误差进行上限的要求；选项B错误，登记按照建面，而无论按建面或套内计价，均不影响登记；选项D错误，商品房买卖合同对面积误差无约定的，视实际误差与3%的对比关系，确定是否据实结算。P210。151.城市地价动态监测是通过确定城市监测范围，设立标准宗地(地价监测点),组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成()地价动态监测成果，按时上报并适时公布。A、月度和季度B、季度和年度C、月度和年度D、年度答案：B解析：本题考查的是地价管理。城市地价动态监测是通过确定城市监测范围，设立标准宗地(地价监测点),组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。152.从事公司上市房地产估价业务的房地