二手房买卖合约注意事项

二手房买卖合约注意事项编号：__________

甲方（出卖方）：____________________

地址：____________________

乙方（买受方）：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有一套位于____________________的二手房，现愿将该二手房出售给乙方；乙方愿意购买该二手房。双方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同签订的目的是明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利和义务，确保交易的安全、合法、顺利。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出卖的二手房为甲方合法所有，并有权出售，不得有任何权利瑕疵。

2.甲方应向乙方提供完整的房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房屋现状与产权登记一致，如有不一致，甲方应承担相应的责任。

4.甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括房屋结构、设施设备、附属物、租赁情况等。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋，并确保房屋无任何占用或租赁。

6.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。

7.甲方应承担因房屋买卖产生的税费，除非合同另有约定。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格购买甲方所出售的二手房。

2.乙方应在合同约定的期限内支付房款，并按照约定的支付方式进行支付。

3.乙方应自行负责办理房屋的产权过户手续，并承担相应的税费。

4.乙方在购买房屋前应对房屋进行实地查看，确认房屋的实际情况。

5.乙方应遵守国家法律法规及房屋所在地的物业管理规定。

6.乙方在合同约定的交房日期前不得擅自占有和使用房屋。

7.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明文件。

4.乙方有权要求甲方如实告知房屋的实际情况。

5.乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的权属清晰，不得有任何权利瑕疵。

2.甲方有义务在合同约定的期限内交付房屋。

3.乙方有义务按照合同约定的价格支付房款。

4.乙方有义务在合同约定的期限内办理房屋过户手续。

5.双方均有义务遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式：

本合同房屋买卖总金额为人民币____________元整（大写：____________________）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起________日内向甲方支付首付款人民币____________元整，作为购房诚意金，该款项在房屋过户手续完成后转为购房款的一部分。

2.房款支付：

a.乙方应在支付首付款后________日内支付剩余房款人民币____________元整，该款项应在房屋交付前全部付清。

b.乙方可以选择分期支付剩余房款，具体支付期限和金额如下：

-第________期：支付人民币____________元整，支付日期为_______年_______月_______日；

-第________期：支付人民币____________元整，支付日期为_______年_______月_______日；

-以此类推。

3.支付条件：

a.甲方应向乙方提供房屋权属证明文件，确保房屋无权利瑕疵。

b.双方应按照国家相关法律法规办理房屋过户手续。

c.乙方支付房款前，甲方应确保房屋无任何占用或租赁。

4.额外费用：

a.房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关规定，由买方乙方承担。

b.如因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应承担由此产生的额外费用。

5.付款方式：

a.乙方支付房款可通过银行转账、现金支付等方式进行。

b.乙方应在支付款项时注明付款用途，以便甲方核对。

6.逾期付款责任：

a.如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付_____%的逾期付款违约金。

b.逾期付款违约金的计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×_____%。

双方应严格按照本合同约定的支付方式进行房款支付，如有变更，需双方书面同意并签订补充协议。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约：

-若甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的_____%作为违约金。

-若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付_____%的赔偿金。

b.乙方违约：

-若乙方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的_____%作为违约金。

-若乙方擅自占有或使用房屋，甲方有权要求乙方立即停止，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

c.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院或仲裁机构另有判决。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

4.管辖法院：

本合同项下发生的争议，如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.仲裁：

双方可约定将争议提交至中国仲裁委员会仲裁解决，仲裁地点为合同签订地。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.补充条款：

如本合同中的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

第一条生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

第二条有效期

本合同自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，有效期为____年。

第三条变更与解除

1.本合同的任何变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。

2.如遇国家政策调整或不可抗力因素，导致合同无法履行或继续履行不经济合理，双方可协商解除合同，并应承担相应的法律责任。

第四条合同解除

1.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后____日内仍未纠正，另一方有权解除合同。

2.发生下列情况之一，致使合同无法履行或继续履行不经济合理，双方可协商解除合同：

a.房屋因自然灾害或意外事故导致无法居住；

b.房屋产权发生纠纷，导致无法过户；

c.双方协商一致决定解除合同。

第五条合同终止

1.房屋过户手续办理完毕，本合同终止。

2.合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余款项、遗留问题及相互间的债权债务。

第六条通知

1.本合同涉及的通知，应以书面形式进行，并送达至双方约定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应提前____日以书面形式通知对方。

第七条其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自房屋过户手续办理完毕之日止，终止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房屋权属证明文件

2.合同签订前的协商记录

3.其他相关文件

附件：

1.房屋权属证明文件：

a.房产证复印件

b.土地使用权证复印件

c.房屋所有权转移登记证明复印件

d.房屋他项权利证明复印件（如有）

2.房屋现状描述：

a.房屋结构图

b.房屋设施设备清单

c.房屋附属物清单

d.房屋租赁合同复印件（如有）

3.买卖双方身份证明：

a.甲方身份证复印件

b.乙方身份证复印件

4.房屋交易税费相关文件：

a.房屋交易税费缴纳凭证复印件

b.税费计算明细

5.合同签订前的协商记录：

a.协商会议纪要

b.协商邮件往来记录

6.房屋质量保证书：

a.房屋质量保证书复印件

b.房屋维修保养指南

7.其他相关文件：

a.房屋周边环境资料

b.房屋所在区域物业管理规定

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