合租合作经营协议

合租合作经营协议编号：__________

甲方：张三，住址：XX市XX区XX路XX号

乙方：李四，住址：XX市XX区XX路XX号

本协议双方为甲方（张三）和乙方（李四），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就租赁甲方位于XX市XX区XX路XX号房屋并共同经营某餐饮项目事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况：甲方位于XX市XX区XX路XX号房屋，建筑面积XX平方米，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、经营项目：双方共同经营一家餐饮店，主要从事中式餐饮服务。

三、双方权利义务：甲方负责提供租赁房屋及相关设施，乙方负责餐饮店的经营管理及人员招聘、培训等工作。

四、利润分配：餐饮店经营所得，扣除合理成本、税费及甲方租赁费用后，甲方与乙方按约定的比例进行分配。具体分配比例如下：甲方得XX%，乙方得XX%。

双方的责任和义务：

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甲方责任和义务：

1.甲方应确保租赁房屋符合国家有关法律法规的要求，房屋结构安全，无安全隐患。

2.甲方应按时交付租赁房屋，并保证房屋及附属设施处于良好状态，满足乙方经营需求。

3.甲方应遵守国家关于租赁房屋的相关政策，不得擅自改变房屋用途。

4.甲方应承担租赁房屋的维修责任，确保房屋及附属设施的正常使用。

5.甲方应配合乙方进行餐饮店的装修、改造等工作，并确保施工安全。

6.甲方应按约定支付租金，如因甲方原因导致乙方经营受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方提供的租赁房屋进行合法经营，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

2.乙方应遵守国家关于餐饮经营的相关法律法规，确保食品卫生安全。

3.乙方应负责餐饮店的日常经营管理，包括人员招聘、培训、管理等工作。

4.乙方应确保餐饮店的服务质量，提升顾客满意度。

5.乙方应按时支付租金，如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.乙方应遵守租赁合同约定，不得擅自转租、转借租赁房屋。

7.乙方应承担因经营不善导致的债务，不得以甲方名义进行经营活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定经营，确保租赁房屋的合理使用。

2.甲方有权要求乙方按时支付租金，并承担因乙方原因导致的损失。

3.乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁房屋，并保证房屋及附属设施的正常使用。

4.乙方有权要求甲方配合餐饮店的装修、改造等工作，确保施工安全。

5.乙方有权要求甲方在合同到期后退还押金。

双方义务：

1.双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应共同维护租赁房屋及餐饮店的合法权益，不得损害他人利益。

4.双方应按照国家法律法规和政策要求，合法经营，共同发展。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本协议项下，甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号的房屋出租给乙方，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁房屋的总租金为人民币____元整（￥____元）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内向甲方支付首付款人民币____元整（￥____元），作为租赁合同的保证金。

2.月租金：自租赁期限开始之日起，乙方应每月向甲方支付租金人民币____元整（￥____元）。租金支付日为每月的____日，如遇节假日或周末，则提前至最近的工作日支付。

3.保证金退还：租赁期满或乙方提前解除合同时，若乙方无违约行为，甲方应在收到乙方提交的保证金退还申请之日起____个工作日内，无息退还乙方已支付的首付款及剩余保证金。

4.额外费用：除租金外，乙方应承担以下额外费用：

a.水电费：按实际使用量结算，乙方应在每月的____日之前向供水供电部门支付。

b.物业管理费：按物业管理合同规定，乙方应在每月的____日之前支付。

c.保险费：乙方应自行承担财产保险费用，并在租赁期间保持保险有效。

5.付款方式：租金及其他费用可通过以下方式支付：

a.银行转账：乙方应将款项汇入甲方指定的银行账户。

b.现金支付：乙方可在约定的时间内将款项直接交付甲方或甲方指定的收款人。

c.支付宝/微信支付：经双方协商一致，可采用电子支付方式进行部分费用的支付。

三、违约责任

1.若乙方未按时支付租金或额外费用，甲方有权要求乙方立即支付，并按日支付滞纳金，滞纳金为未付款项的____%。

2.若甲方未按时交付租赁房屋，应向乙方支付____天租金的违约金。

3.若任何一方违反本协议的约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按时交付租赁房屋，应向乙方支付____天租金的违约金。

b.若甲方违反租赁合同约定，擅自改变房屋用途或结构，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

c.若甲方未履行维修义务，导致乙方经营受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时支付租金或额外费用，应向甲方支付____天租金的违约金。

b.若乙方违反租赁合同约定，擅自转租、转借租赁房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

c.若乙方未履行经营管理责任，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至以下机构解决：

a.仲裁：争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

b.诉讼：争议提交至XX市XX区人民法院，按照我国《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行诉讼。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本协议的争议解决，如选择诉讼方式，由XX市XX区人民法院管辖。

4.争议解决费用：因争议而产生的仲裁费、诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、其他

1.本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章后生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何其他条件为前提，除非法律或双方另有明确规定。

二、有效期

本协议的有效期为自____年____月____日至____年____月____日，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后方可生效。

2.任何一方不得单方面变更本协议的条款，否则变更部分无效。

四、终止

1.本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

a.租赁期限届满，双方协商一致续签或终止；

b.任何一方违约，另一方有权解除合同；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.法律法规或政策变动导致本协议无法继续履行。

2.本协议终止后，双方应立即采取必要措施，妥善处理剩余事宜，包括但不限于财产移交、费用结算等。

五、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方通知另一方，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.直接送达：送达至对方提供的地址；

b.邮寄：通过挂号信方式邮寄至对方提供的地址。

2.通知自送达对方之日起或邮寄后____个工作日生效。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并尽力减轻损失。

3.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，双方应协商解决，必要时可终止本协议。

七、争议解决

本协议的争议解决机制详见“违约与争议解决机制”条款。

八、法律适用

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

九、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

附件：

编号：__________

1.房屋租赁合同：详细列明租赁房屋的具体信息，包括房屋地址、面积、结构、设施状况等。

2.餐饮经营许可证复印件：乙方提供的餐饮经营许可证复印件，证明其具备合法经营餐饮业务的资格。

3.餐饮店装修设计方案：包括餐饮店的内部布局图、装修效果图、材料清单等，用于指导餐饮店的装修工作。

4.餐饮店设备清单：列明餐饮店所需设备的名称、型号、数量、品牌等，确保双方对设备配置达成一致。

5.餐饮店员工招聘及培训计划：乙方制定的员工招聘及培训计划，确保餐饮店有足够的合格员工提供服务。

6.餐饮店财务管理制度：乙方制定的财务管理制度，包括财务核算、成本控制、利润分配等，确保餐饮店的财务健康。

7.餐饮店食品安全管理制度：乙方制定的食品安全管理制度，确保餐饮店提供安全、卫生的食品。

8.餐饮店消防安全管理制度：乙方制定的消防安全管理制度，确保餐饮店消防安全。

9.餐饮店卫生许