2025标准版上海市物业管理服务合同

2025［标准版］上海市物业管理服务合同正文第一条合同基本信息本合同由以下各方于年月日在中华人民共和国上海市签订：甲方（物业管理企业）：法定代表人：联系人：联系方式：地址：乙方（业主/物业使用人）：法定代表人（或负责人）：联系人：联系方式：地址：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就物业管理服务事项达成如下合同，共同遵守执行。第二条物业管理服务事项物业共用部位的维修、养护和管理甲方负责物业共用部位的日常检查、维修和养护工作，确保共用部位的安全性和功能性。共用部位包括但不限于：楼道、楼梯间、电梯间、外墙、屋面、消防通道等。物业共用设施设备的运行、维护和管理甲方负责物业共用设施设备的日常运行、维护和管理，确保设施设备的正常运转。共用设施设备包括但不限于：电梯、水泵、供配电设备、消防设施、监控设备、给排水系统等。环境卫生的清洁和保洁甲方负责物业区域内环境卫生的清洁和保洁工作，保持公共区域的干净整洁。具体包括：道路清扫、垃圾清运、绿化区域保洁、公共区域消毒等。绿化植物的养护和管理甲方负责物业区域内绿化植物的日常养护和管理，保持绿化区域的美观和生态功能。车辆管理甲方负责物业区域内车辆的有序停放和管理，确保道路畅通和车辆安全。秩序维护甲方负责物业区域内的秩序维护，包括但不限于：出入口管理、日常巡查、突发事件处置等。第三条甲方的权利和义务权利（1）根据本合同约定收取物业管理服务费用及其他相关费用。（2）有权要求乙方遵守《管理规约》和相关管理规定。（3）有权对乙方违反管理规定的行为进行劝阻、制止，并依法采取必要措施。（4）有权拒绝执行乙方不合理的服务要求。义务（1）按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合国家标准或行业标准。（2）定期向乙方通报物业管理服务情况及财务状况。（3）接受乙方及相关部门的监督和指导。（4）及时处理乙方提出的合理服务需求和投诉。第四条乙方的权利和义务权利（1）享有物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用权。（2）有权监督甲方的物业管理服务行为，提出合理意见和建议。（3）有权要求甲方及时处理物业管理服务中的问题。（4）有权查阅与物业管理服务相关的记录和资料。义务（1）按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用。（2）遵守《管理规约》和物业管理区域内相关管理规定。（3）不得擅自占用或破坏物业管理区域内共用部位、共用设施设备。（4）配合甲方进行物业管理服务工作，提供必要的协助。第五条物业管理服务费用费用标准物业管理服务费用为元/平方米·月（按建筑面积计算）。收费标准如有调整，需经乙方同意并依法备案后实施。费用缴纳方式乙方应于每季度日前将当季的物业管理服务费用支付至甲方指定账户。开户银行：账户名称：账号：费用计算与调整（1）费用计算：以乙方所拥有物业的建筑面积为准，按月计收。（2）费用调整：遇物价变动、人力资源成本增加等因素，甲方可提出调整费用的申请，经乙方同意后执行。第六条合同的变更与解除合同变更经双方协商一致，可以对本合同内容进行变更。变更内容应以书面形式确认，并作为合同的组成部分。合同解除（1）本合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同，除非出现以下情形：a.对方严重违反合同约定，经催告后仍未改正的；b.不可抗力导致合同无法履行的；c.双方协商一致同意解除的。（2）合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括费用结算、财产返还等。第七条违约责任甲方未按合同约定提供物业管理服务，造成乙方损失的，应当承担相应的赔偿责任。乙方未按合同约定缴纳物业管理服务费用的，甲方有权催告其限期支付，并自逾期之日起按日收取‰的滞纳金。任何一方违约，导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款合同附件本合同附件包括但不限于：管理规约、收费标准、服务方案等。附件与合同具有同等法律效力。附件清单：补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：签署日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：