2025吉安市商品房买卖合同

2025吉安市商品房买卖合同第一章合同双方当事人出卖人：（以下简称甲方）买受人：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜，达成如下协议：第二章商品房销售依据第一条甲方已依法取得地块的国有土地使用权，土地证号为。该地块规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。第二条甲方经批准在上述地块上建设商品房，项目名称为。该项目的《建设用地规划许可证》编号为，《建设工程规划许可证》编号为，《建设工程施工许可证》编号为，《商品房预售许可证》编号为。第三章商品房基本情况第三条乙方购买的商品房为该项目中的第幢单元层号房，用途为。第四条该商品房的预测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。房屋的平面图及分层平面位置图作为本合同附件。第五条该商品房的房价已包含基础设施建设费用和公共配套设施建设费用，依据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，甲方已将该商品房的质量保证书和使用说明书交付给乙方。第四章计价方式与房价款第六条该商品房的计价方式为以下第种：按套计价，总价款为人民币元；按建筑面积计价，单价为人民币每平方米元，总金额为人民币元；按套内建筑面积计价，单价为人民币每平方米元，总金额为人民币元。第七条该商品房的正式测绘面积与预测面积有差异的，甲乙双方同意按以下第种方式处理：以正式测绘面积为准，单价不变，总价款按实际测绘面积计算；以预测面积为准，房价款不变，正式测绘面积与预测面积不符的，甲乙双方互不追究责任。第五章付款方式及期限第八条乙方应按以下第种方式按期付款：一次付款：乙方在本合同签订之日起日内支付全部房价款人民币元；分期付款：第一期：本合同签订之日起日内支付人民币元；第二期：年月日前支付人民币元；第三期：年月日前支付人民币元；银行按揭：乙方于本合同签订之日起日内支付首期款人民币元，剩余房款通过银行按揭方式支付。第九条乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的％向甲方支付违约金；乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，每逾期一日，按应付款的万分之支付违约金。第六章交付条件与交付时间第十条甲方应在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付乙方使用：该商品房已竣工验收合格；该商品房所在的配套设施已达到交付使用条件，具体包括：（1）供水：；（2）供电：；（3）供气：；（4）道路：；（5）绿化：；（6）其他：。第十一条除不可抗力外，甲方如未按本合同第十条规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同第十条规定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日支付乙方已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付房价款，并按已付房价款的％支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日支付已交付房价款万分之的违约金。第七章前期物业服务第十二条该商品房交付使用前，前期物业服务由物业管理公司提供，服务内容及收费标准见本合同附件。第十三条甲方应向乙方提供前期物业服务合同和前期物业服务公约，乙方应遵守其中的相关约定。第八章权属转移第十四条甲方应当在商品房交付使用后日内，协助乙方办理该商品房的权属登记，取得《不动产权证书》。第十五条因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得《不动产权证书》的，按下列方式处理：乙方有权退房，甲方应当自乙方退房通知送达之日起日内退还全部已付房价款，并按已付房价款的％支付违约金；乙方不退房的，甲方按已付房价款的％向乙方支付违约金。第九章乙方单方解除权第十六条如因甲方原因导致该商品房不具备使用功能或相应配套设施未按期完成的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付房价款，并按已付房价款的％支付违约金。第十章违约责任第十七条任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。第十一章争议解决第十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十二章其他条款第十九条本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二十条本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十一条本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二十二条本合同一式份，甲乙双方各执份，相关部门备案份。附件一：房屋平面图附件二：前期物业服务合同附件三：装饰、设备标准甲方（签章）：法定代表人：签约日期：年月