南京商品房买卖合同终止协议书

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南京商品房买卖合同终止协议书甲方（出卖方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（买受方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、商品房描述1.房屋基本信息商品房名称：______商品房地址：______商品房面积：______商品房结构：______商品房户型：______2.房屋产权状态房屋产权证号：______房屋产权性质：______二、合同终止原因1.甲方原因：______2.乙方原因：______3.其他原因：______三、合同终止条款1.甲方与乙方同意终止双方签订的商品房买卖合同。2.双方应将已支付的房款（如有）及已发生的费用（如有）退还或结算。3.双方应在合同终止后______个工作日内办理房屋过户手续（如有）。四、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权解除合同，若乙方未按约定支付房款或违反合同约定。有权要求乙方承担因合同终止而产生的所有损失和费用。义务：在合同终止后，按照协议退还乙方已支付的房款及相应利息。协助乙方办理房屋交接手续，确保乙方顺利接收房屋。2.乙方权利与义务权利：有权要求甲方退还已支付的房款及相应利息。有权要求甲方承担因合同终止而产生的所有损失和费用。义务：在合同终止后，按照协议接收房屋，并承担房屋的维护责任。协助甲方办理房屋交接手续，确保甲方顺利接收房屋。六、合同终止后的房屋交接1.交接方式双方应按照合同约定的时间和地点进行房屋交接。交接时，双方应共同检查房屋的完好状况，并签字确认。2.交接标准房屋交接应以合同约定的房屋状况为准，如有异议，双方应协商解决。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议退还房款，每逾期一天，应按照未退金额的______%向乙方支付违约金。如甲方拒绝或拖延办理房屋交接手续，应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照协议接收房屋，每逾期一天，应按照未接收金额的______%向甲方支付违约金。如乙方拒绝或拖延办理房屋交接手续，应承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、合同的变更与解除1.变更本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。2.解除除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。十一、争议解决1.协商本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于房款支付情况、房屋交接细节等）予以保密。2.保密期限保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、协议生效与有效期1.生效本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：______签署日期：______年___