南京市商品房预售合同（官方范本版）8篇

南京市商品房预售合同（官方范本版）8篇篇1合同编号：XXXX甲方（卖方）：南京XX置业有限公司乙方（买方）：张XX，李XX根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方出售、乙方购买位于南京市XX区XX街道的商品房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋地址：南京市XX区XX街道XX号。2.房屋类型：商品房。3.房屋面积：建筑面积为XX平方米，套内面积为XX平方米。4.房屋结构：房屋结构为钢筋混凝土结构。5.房屋装修情况：房屋内部已进行基本装修，包括地板、墙面、天花板等。二、商品房买卖1.商品房价格：甲方以每平方米XX元的价格将商品房出售给乙方，总价为人民币XX元整。2.付款方式：乙方选择以下第（1）种付款方式。（1）一次性付款：乙方在签订合同时一次性支付全部房款。（2）分期付款：乙方在签订合同时支付首付款人民币XX元整，剩余房款在房屋交付前分期支付。3.商品房交付时间：甲方应当在XXXX年XX月XX日前将商品房交付给乙方。4.商品房交付条件：甲方应当在交付时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.违约责任：如甲方未按时交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房价的日万分之五。如乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付房款的日万分之五。三、房屋使用及管理1.房屋使用：乙方在使用房屋时，应当遵守法律法规和小区管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。2.房屋管理：甲方负责小区内的物业管理，乙方应当按时缴纳物业管理费。如乙方未按时缴纳物业管理费，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未缴纳物业管理费的日万分之五。3.维修维护：甲方对房屋提供保修服务，保修期为自交付之日起的两年。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应当负责维修维护。如因乙方使用不当造成房屋损坏，维修费用由乙方承担。四、争议解决1.协商和调解：甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，应当首先尝试友好协商和调解解决。2.仲裁或诉讼：如协商和调解无法解决问题，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。五、合同生效及变更1.合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.合同变更：如需对本合同进行变更，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。六、其他约定1.税费承担：甲乙双方按照国家法律法规的规定各自承担应承担的税费。2.通知和送达：甲乙双方在履行合同过程中，如有需要通知对方的事项，应当通过书面形式进行通知，并送达对方指定的地址。如因通知不到位导致合同无法履行的，违约方应当承担违约责任。3.合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。4.附加条款：附加条款见本合同附件。如有附加条款与本合同内容不一致的，以附加条款为准。甲方（卖方）：南京XX置业有限公司（盖章）法定代表人（或授权代表）：（签字）联系方式：XXXX-XXXX-XXXX地址：南京市XX区XX街道XX号乙方（买方）：张XX（签字），李XX（签字）联系方式：XXXX-XXXX-XXXX地址：南京市XX区XX街道XX号签署日期：XXXX年XX月XX日篇2甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.乙方购买的商品房为甲方预售的商品房，位于南京市_________区_________街道（镇）_________号地块，项目名称为_________，具体楼栋为_________栋_________单元_________室（以下简称“该商品房”）。2.该商品房的用途为住宅，建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_________平方米。3.该商品房的规划设计及装修情况如下：_________（具体详见附件一）。二、计价方式与付款1.甲乙双方约定，该商品房按照以下第_________种方式计算房价款：（1）按建筑面积计算，单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。（2）按套内建筑面积计算，单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。（3）按套（单元）计算，总金额为（_________币）_________元。2.乙方应当按以下第_________种方式将房价款支付给甲方：（1）一次性付清全部房价款。（2）分期支付房价款。3.乙方分期支付房价款的，应当按以下第_________种方式办理分期付款手续：（1）由银行提供按揭贷款。（2）甲方认可的分期付款方式。4.乙方将房价款支付给甲方后，甲方应当向乙方出具购房发票。因购房发票开具后发生的税费及房屋灭失、毁损风险，由乙方自行承担。三、商品房交付与验收1.甲方应当在_________年_________月_________日前将该商品房交付给乙方。如遇不可抗力，甲方可据实延期交付。2.甲方交付该商品房时，应当书面通知乙方验收该商品房。乙方应当在收到甲方书面通知后_________日内，会同甲方对房屋进行验收交接。验收交接时，甲方应当出示房屋验收交接单，并签署房屋交接单。甲方不出示房屋验收交接单的，乙方有权拒绝接收该商品房。3.甲方应当在交付该商品房时，将房屋钥匙交付给乙方，并协助乙方办理水、电、气等入户手续。4.甲方承诺该商品房符合国家质量标准，不存在主体结构缺陷和严重影响使用质量的问题。因甲方原因造成房屋质量问题的，甲方应当负责修复。因乙方原因造成房屋质量问题的，乙方应当自行承担修复责任。5.该商品房在保修期内出现质量问题的，甲方应当按照保修范围和保修期限进行保修。因不可抗力或者非甲方原因造成房屋损坏的，甲方不承担保修责任。四、产权登记与税费1.甲方应当在办理房屋初始登记后，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因未能在约定时间内办理房屋所有权转移登记手续的，甲方应当承担违约责任。2.乙方应当在收到甲方协助办理房屋所有权转移登记手续的通知后，及时提供相关材料并配合办理相关手续。如因乙方原因未能在约定时间内办理房屋所有权转移登记手续的，乙方应当承担违约责任。3.甲乙双方在办理房屋所有权转移登记手续时，应当按照规定缴纳相关税费。因甲方原因导致乙方无法享受税收优惠政策的，甲方应当承担相应的赔偿责任。4.乙方购买该商品房后，应当按照规定缴纳物业管理费、维修基金等相关费用。如因乙方未按时缴纳上述费用而导致甲方承担连带责任的，乙方应当赔偿甲方因此遭受的损失。五、违约责任与纠纷解决1.甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，应当按照逾期时间向乙方支付违约金。逾期超过_________日的，乙方有权解除本合同；乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起_________日内退还乙方已付全部房价款及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），并支付违约金（按乙方已付全部房价款的_________%计算）。甲方如未按本合同约定的期限办理房屋初始登记或协助乙方办理房屋所有权转移登记手续的，应当按照逾期时间向乙方支付违约金。逾期超过________日的，乙方有权解除本合同；乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起_________日内退还乙方已付全部房价款及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），并支付违约金（按乙方已付全部房价款的_________%计算）。2.乙方如未按本合同约定的篇3官方范本版合同编号：[合同编号]甲方（卖方）：[甲方公司名称]乙方（买方）：[乙方公司名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将位于南京市[楼盘名称]的商品房预售给乙方事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.商品房名称：[楼盘名称]2.商品房地址：南京市[楼盘地址]3.商品房建筑面积：[建筑面积]平方米4.商品房套内面积：[套内面积]平方米5.商品房公摊面积：[公摊面积]平方米6.商品房结构：[房屋结构]7.商品房户型：[户型描述]8.商品房装修情况：[装修情况]9.商品房交付时间：[交付时间]10.商品房交付标准：[交付标准]二、商品房价格及付款方式1.商品房单价：[单价]元/平方米2.商品房总价：[总价]元3.付款时间：[付款时间]4.付款方式：[付款方式]5.付款节点：[付款节点]6.贷款信息：[贷款信息]7.违约金条款：[违约金条款]三、商品房交付与验收1.交付时间：[交付时间]2.交付方式：[交付方式]3.验收标准：[验收标准]4.验收流程：[验收流程]5.交付与验收的违约责任：[违约责任]四、商品房保修责任与售后服务1.保修期限：[保修期限]年2.保修范围：[保修范围]3.保修责任：[保修责任]4.售后服务内容：[售后服务内容]5.售后服务的响应时间：[响应时间]6.售后服务的保障措施：[保障措施]7.保修责任的违约责任：[违约责任]五、违约责任及赔偿责任1.违约责任的承担方：[违约方承担]2.违约责任的赔偿金额：[赔偿金额]元3.违约责任的赔偿方式：[赔偿方式]4.违约责任的赔偿时间：[赔偿时间]5.违约责任的追索权：[追索权]6.赔偿责任的范围：[赔偿范围]7.赔偿责任的限制条件：[限制条件]8.赔偿责任的免除条款：[免除条款]9.赔偿责任的生效条件：[生效条件]10.赔偿责任的履行方式：[履行方式]11.赔偿责任的追索权的行使方式：[追索权的行使方式]12.赔偿责任的追索权的行使期限：[追索权的行使期限]13.赔偿责任的追索权的行使条件：[追索权的行使条件]14.赔偿责任的追索权的生效条件：[追索权的生效条件]篇4合同编号：_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落于南京市_________区_________街（路）_________号，属_________结构，层高_________米。2.房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。3.房屋平面图及其四至见房产证。二、商品房交付时间1.甲方应当在_________年_________月_________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给乙方。2.商品房达到交付条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到甲方书面通知后10个工作日内办理商品房的验收交接手续。三、房价款及支付方式1.房价款总额为人民币_________元（大写：_________元整）。乙方应按以下方式向甲方支付房价款：（1）一次性支付：在合同签订后10个工作日内，乙方应一次性向甲方支付房价款总额。（2）分期付款：乙方应在合同签订后10个工作日内向甲方支付房价款总额的50%，剩余50%的房价款应在商品房交付前10个工作日内支付。2.甲方收到乙方支付的房价款后，应向乙方出具收据。3.房价款支付方式：银行转账。4.甲方账户信息如下：开户行：_________银行_________支行户名：_________公司（或个人）账号：_________四、违约责任1.甲方如未按本合同约定的期限交付商品房，应当按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金。违约金自本合同约定的交付期限之次日起算至实际交付之日止。2.乙方如未按本合同约定的期限支付房价款，应当按日向甲方支付应付房价款万分之五的违约金。违约金自本合同约定的支付期限之次日起算至实际支付之日止。3.因甲方原因未能按期交付商品房的，甲方应承担违约责任。因乙方原因未能按期支付房价款的，乙方应承担违约责任。4.违约责任不因合同的解除而免除。五、争议解决1.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行本合同的其他部分。3.争议的解决适用中华人民共和国法律、法规及规章。六、其他约定事项1.甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，并已经设定抵押权的，已通知抵押权人。如因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。2.乙方在办理商品房交付手续时，应提交身份证明、户口簿、婚姻状况证明等材料，并签署《商品房买卖合同》。如因乙方原因未能按时签署《商品房买卖合同》的，乙方应承担违约责任。3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。5.本合同未尽事宜，可由双方协商补充条款或协议解决。协商不成时，依照《中华人民共和国民法典》的有关规定处理。6.双方可约定其他补充条款或协议如下：_________。7.补充条款或协议与本合同具有同等法律效力。如补充条款或协议与本合同相抵触的，以补充条款或协议为准。如补充条款或协议未涉及的，以本合同为准。如补充条款或协议存在歧义的，以有利于实现合同目的的方式解释。8.本合同由甲乙双方在中华人民共和国境内签订并生效。双方应遵守中华人民共和国法律法规的规定履行本合同。如因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。篇5官方范本版合同编号：[合同编号]甲方（卖方）：[甲方名称]乙方（买方）：[乙方名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房预售事宜达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[项目名称]2.项目地址：[项目地址]3.商品房用途：[商品房用途]4.商品房面积：[商品房面积]5.商品房结构：[商品房结构]6.商品房交付时间：[商品房交付时间]二、商品房价格及付款方式1.商品房单价：[商品房单价]2.商品房总价：[商品房总价]3.付款时间：[付款时间]4.付款方式：[付款方式]5.甲方开具发票时间：[甲方开具发票时间]三、商品房交付及验收1.甲方应在交付日期前，向乙方交付商品房的钥匙和相关资料。2.乙方应在交付日期前，向甲方支付全部购房款。3.甲方应在交付日期后，对商品房进行验收，并出具验收报告。4.乙方应在收到验收报告后，对商品房进行确认。如有异议，应在收到验收报告之日起七个工作日内提出。四、违约责任1.甲方如未能在交付日期前交付商品房，应按日向乙方支付违约金，违约金金额为已付购房款的万分之五。如逾期超过三个月，乙方有权解除合同。2.乙方如未能在交付日期前支付全部购房款，应按日向甲方支付违约金，违约金金额为未付购房款的万分之五。如逾期超过三个月，甲方有权解除合同。3.甲方如未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。乙方如未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。五、其他约定事项1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。协商不成的，按以下方式处理：[处理方式]。4.因政策调整导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。协商不成的，按以下方式处理：[处理方式]。5.双方应共同遵守国家法律法规和相关规定，依法履行纳税义务。如需办理相关手续，由甲方负责办理。办理手续所需费用由乙方承担。如因甲方原因未能及时办理相关手续导致乙方无法正常使用商品房的，甲方应承担相应的违约责任。如需办理其他相关手续，由双方共同负责办理。办理手续所需费用由双方共同承担。如因双方原因未能及时办理相关手续导致双方无法正常使用商品房的，双方应承担相应的违约责任。篇6官方范本版合同编号：[合同编号]签约时间：[签约时间]签约地点：[签约地点]售房人（以下简称甲方）：[甲方公司名称][甲方地址][甲方联系方式]购房人（以下简称乙方）：[乙方姓名][乙方地址][乙方联系方式]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就甲方出售、乙方购买位于[项目名称]的商品房事宜，共同签订本合同。本合同中未约定的事项，由双方协商确定。一、房屋基本情况该房屋位于[房屋地址]，为[房屋类型]结构，建筑面积为[建筑面积]平方米，套内面积为[套内面积]平方米，公摊面积为[公摊面积]平方米。该房屋的土地使用年限为[土地使用年限]年，自[房屋交付使用时间]起计算。二、房价款与付款方式1.房价款：该房屋的总房价款为人民币[房价款金额]元（大写：[房价款金额汉字大写]元）。乙方应按照本合同约定支付房价款。2.付款方式：乙方可以选择一次性支付或分期付款的方式支付房价款。具体付款时间和金额如下：[具体付款时间和金额]。三、房屋交付与验收1.交付时间：甲方应于[交付使用时间]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如因不可抗力等因素导致无法按时交付，甲方应提前告知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付方式：甲方应在交付房屋前，向乙方提供《商品房交付使用通知书》。乙方应在收到通知后，按照通知中的时间和地点办理房屋交付手续。3.验收：乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定，应及时向甲方提出书面意见，甲方应在接到意见后尽快进行修复或调整。四、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定交付房屋或交付的房屋存在质量问题，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的相应损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定支付房价款或接收房屋，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的相应损失。五、其他约定1.双方应在本合同签订后尽快办理房屋过户手续，并确保乙方能顺利取得该房屋的产权证书。2.双方应遵守国家相关法律法规的规定，确保该房屋的使用和转让符合法律法规的规定。如因违反法律法规导致的一切后果，由双方自行承担。3.本合同未尽事宜，双方可协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。5.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：[甲方公司名称]日期：[签约时间]乙方（签字/盖章）：[乙方姓名]日期：[签约时间]篇7甲方（卖方）：南京某某房地产开发有限公司乙方（买方）：张某某根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.乙方购买的商品房为南京市某某区某某街道某某号某某幢某某单元某某室（以下简称“该商品房”）。该商品房的用途为住宅，建筑面积为120平方米。2.该商品房的规划、设计、施工及验收均符合国家及南京市的相关规定和标准。3.该商品房的交付时间为2025年6月30日。二、计价方式与付款1.该商品房的成交价格为人民币200万元。2.乙方选择以下第（2）种方式付款：（1）一次性付清全部房款；（2）按揭贷款方式支付房款，乙方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。3.乙方在支付房款时，应同时支付房屋维修基金、契税、物业服务费等相关费用。具体费用及支付方式如下：（1）房屋维修基金：按照南京市规定的标准，乙方应支付维修基金金额为人民币6万元。（2）契税：乙方应按照国家及南京市的相关规定缴纳契税，契税金额为人民币4万元。（3）物业服务费：乙方应按照物业服务合同的约定，按月支付物业服务费。4.如果乙方未按照约定时间和金额支付房款及相关费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。三、交付条件与验收1.该商品房的交付条件为：已通过规划、设计、施工及验收等程序，并取得相关证书和文件。2.甲方应在交付前，对商品房进行质量检查，确保商品房符合交付条件。如存在质量问题，应及时修复并通知乙方。3.乙方在接收商品房时，应对商品房进行验收，如发现质量问题，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方在合理期限内修复。四、违约责任1.如果甲方未按照合同约定时间和条件交付商品房，甲方应承担违约责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。2.如果乙方未按照合同约定时间和金额支付房款及相关费用，乙方应承担违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。3.如果甲乙双方任何一方存在其他违约行为，违约方应承担相应的法律责任。五、其他约定事项1.该商品房的配套设施、设备及装修标准应符合国家及南京市的相关规定和标准。如存在不符合标准的情况，甲方应及时整改并通知乙方。2.该商品房的保修期按照国家及南京市的相关规定执行。在保修期内，甲方应对商品房承担保修责任。3.该商品房的物业管理由甲方委托的物业服务企业负责。乙方应遵守物业服务企业的管理规定，并按时支付物业服务费。4.该商品房的转让和抵押应符合国家及南京市的相关规定和程序。如需转让或抵押该商品房，乙方应提前告知甲方并办理相关手续。5.任何一方如需变更合同内容或解除合同，应书面通知对方，并说明变更或解除合同的依据和原因。双方协商一致后，方可变更或解除合同。6.本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定。补充约定与本合同具有同等法律效力。7.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，登记机关留存一份。本合同具有法律效力，双方应严格遵守和履行。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向南京市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。篇8甲方（卖方）：南京某某房地产开发有限公司乙方（买方）：张某某根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.乙方拟购买的商