二手房买卖独立条款样本

二手房买卖独立条款样本编号：__________

甲方（出卖人）：[甲方全称]，地址：[甲方详细地址]。

乙方（买受人）：[乙方全称]，地址：[乙方详细地址]。

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产，房产证号为[房产证号]，该房产（以下简称“标的房产”）为甲方所有并拥有完全处置权，现甲方愿意将标的房产出售给乙方。乙方有意购买该标的房产，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就标的房产的买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、标的房产的基本情况，包括但不限于房产的坐落、面积、用途、产权性质等。

二、买卖双方同意的标的房产买卖价格及支付方式。

三、买卖双方就标的房产买卖合同的签订、履行、变更、解除以及争议解决等事项达成一致。

本协议旨在明确甲乙双方的权利和义务，保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方保证所出售的标的房产产权清晰，不存在任何法律纠纷，并承诺在合同签订后七日内向乙方提供标的房产的产权证书、土地使用权证等相关合法证件。

2.甲方应保证标的房产的现状与所提供的信息相符，如存在质量缺陷或问题，甲方应负责修复或赔偿乙方的损失。

3.甲方应在合同约定的期限内完成标的房产的过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得标的房产的产权。

4.甲方应遵守国家相关法律法规，按时缴纳与标的房产相关的税费。

5.甲方应配合乙方进行房屋查验，并在乙方要求下提供必要的技术资料。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付约定的房款，支付方式应符合合同约定。

2.乙方应在合同约定的期限内完成标的房产的交付接收，并在交付时对标的房产进行查验，确认无误后签字确认。

3.乙方在未完成标的房产的交付前，应妥善保管标的房产，不得擅自改变其用途。

4.乙方在合同履行过程中，如需对标的房产进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的相关费用。

5.乙方应遵守国家相关法律法规，按时缴纳与标的房产相关的税费。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并有权要求乙方遵守合同约定的各项条款。

2.乙方有权要求甲方提供标的房产的相关合法证件，并有权要求甲方按照合同约定履行其责任和义务。

四、双方义务：

1.甲方有义务在合同约定的期限内完成标的房产的过户手续，并将标的房产交付给乙方。

2.乙方有义务在合同约定的期限内支付房款，并有权在合同约定的情况下要求解除合同。

本协议项下双方的权利义务相互对应，甲方未尽前款约定义务的，应承担违约责任；乙方未尽前款约定义务的，应承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下标的房产的买卖总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元），以下简称“合同总价款”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起[首付款支付期限]日内向甲方支付合同总价款的[首付款比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元。

2.尾款支付：

a.乙方应在标的房产过户手续办理完毕后[尾款支付期限]日内支付剩余合同总价款的[尾款比例]%作为尾款，即人民币[尾款金额]元。

b.甲方应在收到尾款后[甲方办理交付期限]日内将标的房产的产权证等相关文件交付给乙方。

3.逾期支付：

a.如乙方未按约定时间支付首付款或尾款，应向甲方支付[逾期付款违约金比例]%的违约金，并自逾期之日起按照[逾期付款利率]的利率支付利息。

b.如甲方未按约定时间完成标的房产的过户手续，应向乙方支付[逾期交付违约金比例]%的违约金。

4.额外费用：

a.甲方在标的房产过户过程中产生的税费，由甲方自行承担。

b.乙方在购买标的房产过程中产生的税费，由乙方自行承担。

5.付款凭证：

a.乙方支付房款时，应取得甲方开具的收据或发票。

b.甲方收到房款后，应向乙方提供相应的付款凭证。

三、资金监管

为保障双方的合法权益，甲方同意将合同总价款的一部分或全部交由[资金监管机构名称]进行监管，具体监管方式及费用由双方另行协商确定。

四、支付条件

1.乙方支付房款的前提是甲方已将标的房产的产权证等相关合法证件交付给乙方，并确保标的房产不存在任何权利瑕疵。

2.甲方收到乙方支付的首付款后，应立即将标的房产交付给乙方，并协助乙方办理标的房产的过户手续。

本协议的支付条款对甲乙双方具有法律约束力，任何一方违反支付义务，均应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间完成标的房产的过户手续，应向乙方支付合同总价款的[违约金比例]%的违约金。

b.若甲方提供的标的房产存在权利瑕疵或质量缺陷，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付合同总价款的[违约金比例]%的违约金，并自逾期之日起按照[逾期付款利率]的利率支付利息。

b.若乙方擅自改变标的房产用途或损坏标的房产，应赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁。

2.争议解决程序：仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方具有法律约束力。

3.争议解决地点：仲裁地点为[仲裁委员会所在地]。

4.争议解决法律：本合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

三、诉讼

1.若甲乙双方在争议解决过程中未能达成一致，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖法院：标的房产所在地的人民法院。

四、保密

1.甲乙双方对本合同的内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。

本协议的违约与争议解决机制旨在保障双方的合法权益，确保合同的顺利履行。任何一方违反本条款，均应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何第三方同意或批准为条件。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。在合同有效期内，甲乙双方应严格履行各自的义务。

三、变更与终止

1.变更：本合同经甲乙双方协商一致，可以书面形式进行变更。任何变更均应以书面形式作出，并对双方具有约束力。

2.终止：

a.本合同在标的房产过户手续办理完毕后自动终止。

b.在合同有效期内，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除合同，并按照本合同约定承担相应的责任。

c.如甲乙任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

四、通知

1.除非本合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方的地址，或通过双方约定的其他方式发送。

2.通知的发送日期以实际送达对方或对方指定的接收人为准。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并尽力减轻损失。

3.在不可抗力事件持续期间，受影响的一方有权暂停履行合同义务，直至不可抗力事件结束。

六、争议解决

本合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

七、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

3.本合同自签订之日起生效，如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：[甲方全称]

乙方（买受人）：[乙方全称]

签订日期：____年____月____日

附件：

一、标的房产相关证件复印件

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权登记证明

4.房屋买卖合同

5.其他与标的房产相关的法律文件和证明材料

二、标的房产现状描述

1.房产现状描述书

2.房产现状照片

三、交易双方身份证明

1.甲方身份证明复印件

2.乙方身份证明复印件

四、交易款项支付凭证

1.首付款支付凭证

2.尾款支付凭证

五、其他相关文件

1.交易双方签订的补充协议

2.交易双方协商确定的付款计划

3.交易双方协商确定的交付时间表

4.交易双方协商确定的售