房屋贷款的费用结构

房屋贷款的费用结构编号：__________

甲方（出借方）：____________________________

地址：______________________________________

乙方（借款方）：______________________________

地址：______________________________________

鉴于甲方拥有一定的资金，乙方因购买房屋需要贷款，双方经友好协商，本着平等互利、协商一致的原则，达成如下协议：

一、合同目的及背景：本合同旨在明确甲乙双方在房屋贷款中的权利、义务和责任，确保双方权益的实现。

二、贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币________________________元作为房屋贷款。

三、贷款期限：贷款期限自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

四、贷款利率：按照________________方式计息，具体利率为________________________。

五、还款方式：乙方同意按________________方式还款，每月还款金额为________________________。

六、费用结构：本合同中的费用结构包括贷款本金、利息、手续费、保险费等，具体如下：

1.贷款本金：________________________；

2.利息：________________________；

3.手续费：________________________；

4.保险费：________________________。

七、其他：双方应按照本合同的约定，履行各自的义务，并共同维护双方的合法权益。

双方的责任和义务：

编号：__________

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定，在贷款期限内按时足额发放贷款本金。

2.甲方应按照约定的贷款利率计收利息，并确保利息计算的准确性。

3.甲方应保证贷款资金的安全，不得挪用或侵占乙方贷款本金和利息。

4.甲方应协助乙方办理房屋抵押登记手续，并承担相应的费用。

5.甲方在合同履行过程中，如发现乙方有违约行为，有权采取相应的法律措施维护自身权益。

6.甲方应按照国家相关法律法规和政策，合理调整贷款利率和费用。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时足额偿还贷款本金和利息。

2.乙方应按照甲方的要求，提供真实、完整的贷款申请资料，不得隐瞒或虚构事实。

3.乙方应按照合同约定，办理房屋抵押登记手续，并承担相应的费用。

4.乙方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.乙方应按照甲方的要求，配合进行贷后检查和风险评估。

6.乙方在合同履行过程中，如需提前还款或变更贷款条款，应提前与甲方协商，并按照约定办理相关手续。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定偿还贷款本金和利息。

2.甲方有权对乙方进行贷后检查和风险评估。

3.甲方有权要求乙方提供真实、完整的贷款申请资料。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款本金和利息。

5.乙方有权要求甲方按照国家相关法律法规和政策调整贷款利率和费用。

6.乙方有权在提前还款或变更贷款条款时，与甲方协商并办理相关手续。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中如发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额：

本合同项下，乙方需向甲方支付的房屋贷款总额为人民币________________________元整（大写：________________________）。

二、贷款本金支付：

1.甲方应在合同签订后________________个工作日内，将贷款本金人民币________________________元一次性划入乙方指定的银行账户。

2.甲方在支付贷款本金时，应确保资金来源合法，不得违反国家相关金融法律法规。

三、利息支付：

1.利息按月计收，乙方应在每月的________________日前，向甲方支付当月应还利息人民币________________________元。

2.利息计算方式为：按贷款本金乘以约定的月利率，计算得出每月应还利息。

四、手续费支付：

1.本合同项下的手续费为人民币________________________元，乙方应在合同签订后________________个工作日内一次性支付。

2.手续费支付方式同贷款本金支付。

五、保险费支付：

1.乙方应在合同签订后________________个工作日内，向甲方指定的保险公司支付房屋贷款保险费人民币________________________元。

2.保险费支付后，乙方应向甲方提供保险单据作为支付凭证。

六、额外费用支付：

1.如在合同履行过程中产生其他额外费用，双方应另行协商确定费用金额及支付方式。

2.额外费用应在产生后________________个工作日内支付，具体支付时间及方式由双方协商确定。

七、支付条件：

1.乙方在支付贷款本金、利息、手续费和保险费时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

2.乙方在支付款项时，应提供支付凭证，甲方应予以核对并妥善保管。

八、违约责任：

1.乙方未按约定时间支付贷款本金、利息、手续费和保险费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之________________计算。

2.如乙方逾期支付，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求乙方承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约行为及处理：

1.若甲方未能按照合同约定发放贷款本金，乙方有权要求甲方立即发放，并支付违约金，违约金按未发放贷款本金每日万分之________________计算。

2.若甲方违反合同约定，提高贷款利率或增加额外费用，乙方有权要求甲方立即恢复原合同利率和费用标准，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若乙方未能按照合同约定偿还贷款本金和利息，甲方有权要求乙方立即偿还，并支付违约金，违约金按逾期贷款本金每日万分之________________计算。

4.若乙方违反合同约定，未办理房屋抵押登记手续，甲方有权要求乙方立即办理，并承担相应费用。

5.若双方任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商选定，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.争议解决过程中，如涉及国家法律法规、政策调整，双方应按照最新规定执行。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同解释和争议解决均以中华人民共和国法律为准。

四、管辖法院：

双方因履行本合同发生的或与本合同有关的任何争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。

附则：

编号：__________

一、生效条件：

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他合同或协议的生效为条件。

二、有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至________________年________________月________________日止。合同到期后，如甲乙双方无异议，合同自动续期，续期期限由双方另行协商确定。

三、变更：

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由甲乙双方共同签署，并经双方各自法定代表或授权代表签字（或盖章）后生效。

2.任何变更不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。

四、终止条款：

1.合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。

2.任何一方因违约行为导致合同无法履行时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同，但应承担不可抗力导致合同无法履行部分的相应责任。

五、通知：

1.本合同项下的通知，应以书面形式进行，并按照双方在合同中约定的地址或双方另行约定的地址发送。

2.通知自发送之日起，视为送达。

六、不可抗力：

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

编号：__________

一、房屋贷款申请表

包括乙方的个人及财务信息、贷款申请金额、期限等详细信息。

二、房屋抵押合同

详细说明乙方提供的抵押房屋信息、抵押物价值评估报告、抵押权人和抵押人的权利义务等。

三、贷款合同

包含贷款金额、利率、还款方式、还款期限、违约责任等具体条款。

四、身份证件复印件

包括甲方和乙方有效身份证件的复印件，以证明双方的合法身份。

五、房屋所有权证明

乙方提供的房屋所有权证书或购房合同复印件，证明乙方对抵押房屋的所有权。

六、房屋评估报告

第三方机构出具的房屋价值评估报告，作为确定抵押物价值的重要依据。

七、贷款利率调整通知

如遇国家政策调整导致贷款利率变动时，甲方应提供最新的贷款利率调整通知。

八、其他相关文件

包括但不限于：合同签订地政府相关部门的批准文件、贷款保险合同、税费缴纳证明等。

双方签字、盖章及日期：

编号：__________

甲方（出借方）签字（或盖章）：________________________

甲方代表（或授权人）签字（或盖章）：_______________