2025年天津商品房预售合同

2025年天津商品房预售合同第一条合同双方当事人出卖人（以下简称甲方）：注册地址：营业执照注册号：资质证书号：法定代表人：联系方式：买受人（以下简称乙方）：证件号码：地址：联系方式：第二条预售依据甲方以（出让/划拨）方式取得位于区（县）位置的地块的土地使用权，该地块土地面积为平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。（土地使用权证号/使用权批准文件号）为。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为。该商品房的预售批准机关为，预售许可证号为。第三条商品房的基本情况乙方购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第幢（座）层号房（以下简称该商品房）。该商品房的用途为，结构为，层高为。该商品房阳台是封闭式/非封闭式。该商品房的全部建筑面积约为平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。根据天津市房产测绘相关规定，房产测绘机构为该商品房的预测绘机构，测绘结果作为双方结算的依据。第四条面积确认及面积差异处理双方同意以房产测绘机构的实测面积为准。商品房交付后，双方应共同申请实测面积为产权登记面积。合同约定的面积与实测面积有差异的，乙方可以选择以下第种方式处理：面积误差比绝对值在3%以内的，房价款不做调整；面积误差比绝对值超过3%的，超过部分房价款由甲方承担，房价款多退少补。面积误差比=（实测面积-合同面积）/合同面积×100%。第五条计价方式与房价款双方约定该商品房按照以下第种方式计价：按套计价，总价款为人民币元整（大写：）。按建筑面积计价，单价为人民币元/平方米，总价款为人民币元整（大写：）。按套内建筑面积计价，单价为人民币元/平方米，总价款为人民币元整（大写：）。第六条付款方式及时间乙方按下列第种方式按期付款：一次性付款：乙方应于年月日前一次性支付全部房价款人民币元整。银行按揭付款：首次付款：乙方向甲方支付首付款人民币元整，于年月日前支付；剩余房款人民币元整通过银行按揭支付，乙方应于年月日前办妥贷款手续。其他方式：双方约定的其他付款方式：，付款时间：。甲方应向乙方开具正式的收款收据，并在乙方已经全部支付房款后开具发票。如因乙方原因未能按期付款，每逾期一天，乙方应支付应付款的%作为违约金。第七条交付条件与时间甲方应于年月日前将具备以下条件的商品房交付乙方使用：取得建设工程竣工验收备案证明；取得商品住宅交付使用批准文件；供水、供电、燃气、通信、有线电视等基础设施达到可用条件；公共部位和公共设施已经验收合格；满足乙方正常使用需求的其他条件。如甲方未能按期交付，甲方应自逾期之日起按日向乙方支付已付房价款的%作为违约金。第八条风险责任转移时间商品房毁损、灭失的风险，在交付使用之前由甲方承担，交付使用之后由乙方承担。如因不可抗力导致的毁损、灭失，双方责任另行协商。第九条房产面积实测后的处理在商品房交付后90日内，由甲乙双方共同委托房产测绘机构进行测绘并出具实测面积报告。房产面积实测后，该商品房的面积为：建筑面积：平方米；套内建筑面积：平方米；公共部位与公用房屋分摊建筑面积：平方米。双方按照实测面积进行面积差异的结算，具体方法见第四条。第十条房屋权属登记甲乙双方共同向房地产登记机关申请办理商品房权属登记，甲方应在商品房交付使用后日内为乙方办理权属登记手续，并取得房地产权属证书。如因甲方原因导致乙方未能在约定期限内取得房地产权属证书的，自逾期之日起，甲方按日向乙方支付已付房价款的%作为违约金。第十一条违约责任甲方未按期交付商品房，导致乙方遭受损失的，除支付违约金外，还应赔偿损失。乙方未按约定付款，除支付违约金外，还应赔偿给甲方造成的损失。任何一方违反本合同约定，导致另一方解除合同的，违约方应支付守约方已付房价款的%作为违约金，并赔偿损失。第十二条特别条款配套设施及公共部分：本商品房的交付标准包括：供水：供电：燃气：通信：有线电视：广告承诺：本合同签订前的广告宣传及售楼书作为本合同的一部分，具有法律效力，如实际情况与宣传不符，甲方应承担相应责任。保修责任：商品房的保修期为年，保修范围包括：，保修内容包括：。第十三条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同正本一式份，甲方执份，乙方执份，均具同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签章）：