业主和物业服务合同标准文本

业主和物业服务合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（业主）：

名称：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

乙方（物业服务企业）：

名称：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于__________________的房屋（以下简称“物业”），乙方同意为甲方提供物业服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照国家有关法律法规和物业管理相关规定，为甲方提供以下物业服务：

（1）物业共用部位的清洁、维护、绿化、消防、安防等日常管理服务；

（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养和维修服务；

（3）物业内公共秩序维护、消防、安防、环境卫生、绿化等方面的管理服务；

（4）物业管理区域内车辆停放的管理服务；

（5）物业管理区域内公共活动场所的维护、管理服务；

（6）其他依法应当由乙方提供的物业服务。

1.2乙方应按照甲方的要求，及时处理物业管理区域内发生的突发事件，保障甲方的人身和财产安全。

二、服务期限

2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2本合同期满后，如双方无异议，可继续签订本合同。

三、服务费用

3.1乙方按照国家有关收费标准，向甲方收取物业服务费用。

3.2物业服务费用包括但不限于以下内容：

（1）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护、保养、维修费用；

（2）物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；

（3）物业管理区域内公共秩序维护、消防、安防、环境卫生、绿化等方面的费用；

（4）物业管理区域内车辆停放服务费用；

（5）其他依法应当由甲方承担的费用。

3.3物业服务费用按月缴纳，甲方应在每月____日前将物业服务费用支付至乙方指定的账户。

四、违约责任

4.1甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按时缴纳物业服务费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金；

（2）违反物业管理规定，损坏物业共用部位、共用设施设备的，应承担相应的赔偿责任；

（3）违反物业管理规定，干扰他人正常生活的，应承担相应的赔偿责任。

4.2乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按照约定提供物业服务的，应向甲方支付_____%的违约金；

（2）未按照约定收取物业服务费用的，应向甲方支付_____%的违约金；

（3）因乙方原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业管理服务内容明细表；

2.物业服务收费标准；

3.物业管理区域内公共秩序维护、消防、安防、环境卫生、绿化等方面的规定；

4.物业管理区域内车辆停放管理规定。

甲方（盖章）：__________________

乙方（盖章）：__________________

签订日期：__________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（业主）：

名称：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

乙方（物业服务企业）：

名称：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

丙方（第三方服务提供方）：

名称：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于__________________的房屋（以下简称“物业”），乙方同意为甲方提供物业服务，丙方同意提供专业服务以提升物业服务质量，双方经友好协商，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照国家有关法律法规和物业管理相关规定，为甲方提供以下物业服务：

（1）物业共用部位的清洁、维护、绿化、消防、安防等日常管理服务；

（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养和维修服务；

（3）物业内公共秩序维护、消防、安防、环境卫生、绿化等方面的管理服务；

（4）物业管理区域内车辆停放的管理服务；

（5）物业维修基金的管理和使用；

（6）其他依法应当由乙方提供的物业服务。

1.2丙方应提供以下专业服务：

（1）对乙方提供的服务进行质量监督和评估；

（2）对物业进行定期检查，确保物业设施设备的安全与性能；

（3）提供专项技术支持，包括但不限于节能改造、智能化升级等；

（4）协助甲方进行物业资产的增值管理。

二、服务期限

2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2本合同期满后，如双方无异议，可继续签订本合同。

三、服务费用

3.1乙方按照国家有关收费标准，向甲方收取物业服务费用。

3.2丙方提供专业服务的费用由甲方另行支付。

四、甲方权益

4.1甲方享有以下权益：

（1）对乙方和丙方的服务质量进行监督；

（2）要求乙方和丙方定期提交服务报告；

（3）在必要时有权要求乙方和丙方进行整改；

（4）对乙方和丙方的违约行为提出诉讼。

五、乙方责任

5.1乙方应保证提供的服务符合国家标准和行业标准；

5.2乙方应遵守本合同约定，不得擅自改变服务内容；

5.3乙方应确保物业设施设备的安全运行，并及时进行维修保养。

六、丙方责任

6.1丙方应独立、公正地评估乙方和物业的服务质量；

6.2丙方应协助甲方进行物业资产的增值管理；

6.3丙方应遵守保密协议，不得泄露甲方隐私。

七、违约责任

7.1乙方和丙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按约定提供服务的，应向甲方支付_____%的违约金；

（2）未按约定收取服务费用的，应向甲方支付_____%的违约金；

（3）因乙方或丙方原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、限制条款

8.1乙方和丙方未经甲方同意，不得擅自转让或变更本合同；

8.2乙方和丙方不得利用甲方提供的信息从事任何违法活动；

8.3乙方和丙方不得利用本合同损害甲方的利益。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业管理服务内容明细表；

2.物业服务收费标准；

3.物业管理区域内公共秩序维护、消防、安防、环境卫生、绿化等方面的规定；

4.物业管理区域内车辆停放管理规定；

5.丙方专业服务内容明细表；

6.保密协议。

第三方主体的介入旨在通过专业的监督和评估，提升物业服务质量和效率，保障甲方的权益。甲方作为合同主导方，通过明确的服务内容、费用、权益和违约责任，确保自身在物业服务中的主导地位。本合同的实施有助于提高物业管理的专业化水平，实现甲方利益的最大化。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

乙方（物业服务企业）：

名称：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

甲方（业主）：

名称：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

丙方（第三方服务提供方）：

名称：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方作为物业服务企业，负责管理甲方拥有的位于__________________的物业（以下简称“物业”），丙方同意提供专业服务以提升物业管理的效率和品质，双方经友好协商，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照国家有关法律法规和物业管理相关规定，为甲方提供以下物业服务：

（1）物业共用部位的清洁、维护、绿化、消防、安防等日常管理服务；

（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养和维修服务；

（3）物业内公共秩序维护、消防、安防、环境卫生、绿化等方面的管理服务；

（4）物业管理区域内车辆停放的管理服务；

（5）物业维修基金的管理和使用；

（6）其他依法应当由乙方提供的物业服务。

1.2丙方应提供以下专业服务：

（1）对乙方提供的服务进行质量监督和评估；

（2）对物业进行定期检查，确保物业设施设备的安全与性能；

（3）提供专项技术支持，包括但不限于节能改造、智能化升级等；

（4）协助乙方进行物业资产的经营和增值。

二、服务期限

2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2本合同期满后，如双方无异议，可继续签订本合同。

三、服务费用

3.1丙方提供专业服务的费用由乙方支付，具体费用根据服务内容和深度另行协商确定。

3.2乙方按照国家有关收费标准，向甲方收取物业服务费用。

四、乙方权益

4.1乙方享有以下权益：

（1）对丙方提供的服务进行监督和评估，确保服务质量符合约定标准；

（2）在丙方未能达到服务质量标准时，有权要求丙方进行整改；

（3）丙方提供的服务成果归乙方所有，乙方有权决定如何利用和分享；

（4）在丙方违反保密协议或合同约定时，乙方有权采取法律手段维护自身权益。

五、丙方责任

5.1丙方应独立、公正地评估乙方和物业的服务质量；

5.2丙方应遵守保密协议，不得泄露乙方和甲方的隐私；

5.3丙方应按照合同约定提供专业服务，并保证服务的及时性和有效性。

六、甲方责任

6.1甲方应按照约定的物业服务费用标准及时支付物业服务费用；

6.2甲方应遵守物业管理规定，不得违反合同约定影响物业的正常使用和管理；

6.3甲方应配合乙方和丙方的工作，提供必要的协助和支持。

七、违约责任

7.1甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按时缴纳物业服务费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金；

（2）违反物业管理规定，损坏物业共用部位、共用设施设备的，应承担相应的赔偿责任；

（3）因甲方原因导致丙方无法正常提供服务，应承担相应的赔偿责任。

7.2丙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按约定提供服务的，应向乙方支付_____%的违约金；

（2）因丙方原因造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、限制条款

8.1乙方和丙方未经甲方同意，不得擅自转让或变更本合同；

8.2乙方和丙方不得利用甲方提供的信息从事任何违法活动；

8.3乙方和丙方不得利用本合同损害甲方的利益。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业管理服务内容明细表；

2.物业服务收费标准；

3.