2025合同案例分析：不可抗力对房屋租赁合同的影响

2025合同案例分析：不可抗力对房屋租赁合同的影响合同编号：房屋租赁合同本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市签订：出租人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：承租人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方在平等、自愿的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就房屋租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方将其合法拥有所有权的位于省市区路号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。1.2租赁房屋的建筑面积为平方米，房屋用途为（住宅/办公/商业/其他）。房屋户型为室厅厨卫，结构为（砖混/框架/其他）。1.3甲方保证租赁房屋权属清晰，无任何权利瑕疵或争议，并已依法取得合法的出租手续。第二条租赁期限2.1租赁期限为年个月，自年月日起至年月日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后双方可协商续签租赁合同。2.3在租赁期限内，任何一方不得单方面提前解除合同，除非双方协商一致或符合本合同约定的解除条件。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币元（大写：），租金总计人民币元（大写：）。3.2租金支付方式：乙方应于每月日之前将租金支付至甲方指定账户，甲方应在收到租金后出具收据。3.3甲方指定账户信息如下：户名：开户银行：银行账号：3.4如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期租金的%作为违约金。第四条押金4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币元（大写：），作为履行本合同的担保。4.2租赁期满或合同解除后，甲方应在日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应承担补足责任。第五条房屋交付与验收5.1甲方应于年月日前向乙方交付租赁房屋。交付时，双方应对房屋及附属设施、设备进行现场验收，并填写《房屋交付清单》作为本合同附件。5.2乙方在接收房屋时应检查房屋及附属设施、设备的完好性，并签署《房屋交付清单》确认无误。如有异议，应在验收当日书面提出，否则视为交付符合约定。5.3租赁房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施、设备处于可正常使用状态。第六条房屋维修与保养6.1在租赁期内，房屋及其附属设施、设备的自然损坏，由甲方负责维修并承担相关费用。6.2因乙方使用不当或人为损坏房屋及其附属设施、设备的，维修费用由乙方承担，甲方有权从押金中扣除相关费用。6.3乙方不得擅自对房屋进行改建、扩建或装修，如需进行相关改造，应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满后恢复原状或经甲方同意折价补偿。第七条双方的权利与义务甲方的权利义务：7.1有权按时收取租金及其他约定费用。7.2有义务按照约定交付房屋，并保证房屋权属清晰、无权利瑕疵。7.3有义务对房屋进行定期检查和维修，确保房屋及附属设施、设备处于可使用状态。乙方的权利义务：7.4有权在租赁期限内合法使用房屋，并不得擅自转租、转借或改变房屋用途。7.5有义务按时支付租金、押金及房屋使用过程中产生的其他费用（如水、电、燃气、物业费等）。7.6有义务保护房屋及附属设施、设备的完好性，不得擅自改变房屋结构或用途。第八条不可抗力条款8.1不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、传染病暴发等。8.2不可抗力的通知：如发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。8.3不可抗力的后果：（1）如因不可抗力事件导致房屋无法正常使用或损坏，双方应协商解决，如因不可抗力导致房屋毁损灭失，本合同自动解除，双方互不承担赔偿责任。（2）如因不可抗力事件导致乙方无法按时支付租金，乙方可申请延期支付，租金支付期限相应顺延，但乙方应提供相关证明文件。（3）如因不可抗力事件导致租赁期限延长，租金按照原标准顺延计算。8.4不可抗力的解除：如不可抗力事件持续超过日，双方可协商解除合同，租金按实际使用时间结算。第九条违约责任9.1甲方违约责任：如甲方未按约定交付房屋或擅自收回房屋，应向乙方支付相当于个月租金的违约金，并赔偿乙方遭受的损失。9.2乙方违约责任：如乙方未按约定支付租金或擅自转租、改变房屋用途，应向甲方支付相当于个月租金的违约金，并赔偿甲方遭受的损失。9.3因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任。第十条争议的解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的解除与终止11.1经双方协商一致，本合同可提前解除。11.2如因不可抗力导致房屋毁损灭失，本合同自动终止，双方互不承担赔偿责任。11.3合同解除或终止后，乙方应在日内将房屋及附属设施、设备交还甲方，并结清所有费用。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件包括：（1）《房屋交付清单》（2）房屋平面图（3）其他：12.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。12.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：附件一：房