滨河轻奢之城高层+小高层建筑设计方案

旭辉

·

句容五幅地项目建筑方案概念设计2019-07江南句容[

金陵御花园

]南京新东郊句容市城市总体规划（2017-2035）PlanningcityI项目位于属于规划大区划分中的规划定位中定位为老城中心东北角城北片区现代风貌区sItesItesIte“市级中心

—

片区中心

—

社区中心”区位分析LocationanalysisI镇江市宝华山站南京市黄梅镇句容市句容水库郭庄镇句容句容西站位于镇江西南部，北通镇江市区、东连丹阳、南临金壇和溧水、西衔南京，是重要的农业、旅游业、服务等产业发展基地交通分析CirculanalysisI句容水库S6

号地铁基地位于句容中心城区东北角，距城区

2.5km.句容河地铁

S6

号线

2023

年通车，距离

S6

地铁杨塘路

600MS112

快速路连接南京S112福地东路华阳东路句蜀路中心城区周边景观资源LanscapeanalysisI句容水库ABCDE水景资源丰富基地左侧临

400m

河流景观，东北方向

1km

处有句容水库用地价值分析Value

analysisI噪

音河道现状主干道规划支路景观资源规划支路高较高较低低噪

音现状住宅现状学校地块西侧为河道和绿化景观带，南侧为安置住宅及学校自西向东递减居住价值规划条件PlanningnormeI2019-J1-1-

2019-J1-1-

2019-J1-1-

2019-J1-1-

2019-J1-1-地块编号0203040506多层退让线高层退让线福地东路南、福地东路南、福地东路南、福地东路南、福地东路南、地块名称

行香路北地

行香路北地

行香路北地

行香路北地

行香路北地块A块B块C块D块E用地性质住宅住宅住宅住宅住宅占地面积（㎡）496251<H<299250467811<H<1.674849345941<H<269188325751<H<265150423481<H<2846965.05.0容积率5.0计容建面（㎡）5.010.05.0地块e10.0地块c地块d地块A10.0绿化率建筑密度限高（m）30%<<23%<6030%<<25%<3530%<<23%<6030%<<23%<6030%<<23%<6010.010.018.024.030.05.05.010.018.05.0地块B10.010.0-

地块需考虑与周边水系、景观绿地融合，满足防洪、泄洪要求，征得水利主管部门同意24.0-

B地块内须沿市政道路配套总建面不小于3000平方米的基层社区中心服务设施项

目

定

位滨河绿洲轻奢之城本案依托周边景观资源，力争打造旭辉城北片区河畔品方案一T4高层

+

11F小高层方案一鸟瞰Bird's

view方案一总图IIMassplan方案一指标IndexIIA地块综合经济技术指标B地块综合经济技术指标C地块综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅数值单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅数值单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅数值单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--49625.00127970.0099250.0097431.1297431.1226600.0029400.0029111.1212320.001818.88511.88100.00267.00750.0050.0046781.0097769.6074849.6070386.7270386.7218906.7233880.0017600.000.004462.88391.08100.00151.803000.00630.0050.0034594.0089228.0069188.0067717.2967717.2820437.2823520.0023760.000.001470.71356.91100.00193.80630.0050.00商品房商品房商品房95㎡95㎡105㎡120㎡140㎡120㎡其中其中其中140㎡160㎡其中其中105㎡120㎡其中公租房公建配套公建配套公建配套其中其中物业管理用房尾气井其中物业管理用房尾气井物业管理用房尾气井社区养老服务用房变电所、开闭所垃圾用房社区养老服务用房社区中心变电所、开闭所垃圾用房社区养老服务用房变电所、开闭所垃圾用房其中其中其中消控室100.0040.00消控室100.0040.00门卫消控室门卫地下总建筑面积机动车库面积100.0040.00门卫地下总建筑面积机动车库面积28720.0018363.503958.006398.502.0010349.9020.86%30.00%890地下总建筑面积机动车库面积20040.0013048.602746.004245.402.008194.5023.69%30.00%64622920.0015001.523032.004886.481.6010641.0022.75%30.00%506其中非机动车库面积人防面积容积率其中非机动车库面积人防面积容积率其中非机动车库面积人防面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数总机动车停车位地上停车平方米--建筑占地面积平方米--建筑占地面积平方米--建筑密度绿地率总户数--户辆辆辆辆建筑密度绿地率总户数--户辆辆辆辆--户辆辆797797181979总机动车停车位地上停车地下停车总非机动车停车位556555011373总机动车停车位地上停车63663573其中其中地下停车总非机动车停车位其中地下停车辆总非机动车停车位1516辆方案一指标IndexIID地块综合经济技术指标E地块综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅数值单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅数值单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--32575.0084590.0065150.0063701.4466101.4422421.4425200.0018480.000.001448.56338.36100.00190.20630.0050.0042348.00109136.0084696.0083043.8683043.8619803.8621000.0042240.000.001652.14436.54100.00225.60700.0050.00商品房95㎡商品房95㎡其中其中105㎡120㎡其中其中105㎡120㎡公租房公建配套公租房公建配套其中其中物业管理用房尾气井物业管理用房尾气井社区养老服务用房变电所/开闭所垃圾用房社区养老服务用房变电所、开闭所垃圾用房其中其中消控室门卫地下总建筑面积机动车库面积100.0040.00消控室门卫地下总建筑面积机动车库面积100.0040.0019440.009595.502678.007166.502.0024440.0015619.203364.005456.802.00其中非机动车库面积人防面积容积率其中非机动车库面积人防面积容积率建筑占地面积7653.5023.50%30.00%634平方米--建筑占地面积9638.0022.76%30.00%752平方米--建筑密度绿地率总户数建筑密度绿地率总户数--户--户总机动车停车位地上停车54054486辆辆辆总机动车停车位地上停车67867611辆辆辆其中其中地下停车地下停车总非机动车停车位1339辆总非机动车停车位1682辆产品分布ProduitII次入口次入口次入口主入口主入口主入口次入口次入口小高层

160

㎡高层

105

㎡高层

90

㎡小高层

140

㎡小高层

120

㎡公建配套ServicesII次入口次入口次入口主入口主入口主入口次入口次入口社区中心物管配套配电房消防分析Fire

analysisII次入口次入口次入口主入口主入口主入口次入口次入口消防登高面地下车库出入口消防道路小区出入口建筑高度分析HdightanalysisII11F

小高层18F/20F

高层空间尺度分析SpaceanalysisII113m142m96m98m225m中心花园日照分析SunshineanalysisII日照满足大寒日累计

3

小时规范要求分析软件：众智日照分析软件地理位置：江苏句容经纬度：经度

119

度

26

分纬度32度12分时间累积方式：累计时间段不宜超过两段，每个有效时间段不宜低于

30

分钟。0

小时日照区域1

小时日照区域2

小时日照区域3

小时日照区域4

小时日照区域5

小时日照区域6

小时日照区域7

小时日照区域8

小时日照区域方案二部分T6高层+8F洋房方案二鸟瞰Bird's

view方案二总图IIMassplan方案二指标IndexIIA地块综合经济技术指标B地块综合经济技术指标C地块综合经济技术指标项目数值49625127921

平方米单位平方米项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅数值46781955607484970484单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅数值单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅34594891316918867816230859925097532332502412257601200022400171851226610075050平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--95㎡105㎡120㎡125㎡140㎡125㎡

32644140㎡

3080095㎡其中配套其中105㎡

18331120㎡

264001372其中160㎡70404365配套社区中心服务设施

3000其中配套其中其中其中其中物业管理用房居家养老用房360192物业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点门卫38516010063050物业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点门卫消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点门卫1006305040其中其中其中4040地下总建筑面积机动车库面积1994312751273544572地下总建筑面积机动车库面积2071112154284157162地下总建筑面积机动车库面积2867118339393264002其中非机动车库面积人防面积容积率非机动车库面积人防面积容积率其中非机动车库面积人防面积容积率建筑占地面积757821.91%30%638平方米0.23建筑占地面积建筑密度平方米0.25建筑占地面积1058921.34%30%884平方米0.23建筑密度绿地率总户数22.62%30%525建筑密度绿地率总户数--户辆辆绿地率总户数--户辆辆辆辆--户辆辆辆辆总机动车停车位地上停车55455总机动车停车位地上停车57557总机动车停车位地上停车79679其中地下停车499辆辆其中地下停车518地下停车717总非机动车停车位1367总非机动车停车位1421总非机动车停车位1966方案二指标IndexIID地块综合经济技术指标E地块综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅数值单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅数值42348109096

平方米84696832002888019760345601496440单位平方米3257583903651506381514630平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--95㎡95㎡105㎡120㎡其中105㎡

12225120㎡

369601335其中配套配套其中物业管理用房居家养老用房340175其中物业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点门卫23610063050消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点门卫1006305040其中其中40地下总建筑面积机动车库面积1875311984257341962地下总建筑面积机动车库面积2440015594335154552其中非机动车库面积人防面积容积率其中非机动车库面积人防面积容积率建筑占地面积建筑密度734522.55%30%578平方米0.23建筑占地面积建筑密度907921.44%30%780平方米0.23绿地率总户数--户绿地率总户数--户总机动车停车位地上停车地下停车总非机动车停车位677676101675辆辆辆辆总机动车停车位地上停车地下停车总非机动车停车位521524691287辆辆辆辆其中其中产品分布ProduitII次入口主入口次入口主入口次入口主入口次入口105

㎡160

㎡140

㎡140

㎡160

㎡90/95

㎡公建配套ServicesII次入口主入口次入口主入口次入口主入口次入口社区中心物管配套配电房消防分析Fire

analysisII次入口主入口次入口主入口次入口主入口次入口消防登高面消防道路地下车库出入口小区出入口建筑高度分析HdightanalysisII11F

小高层

/8F

洋房18F/20F

高层空间尺度分析SpaceanalysisII256.2m121m161.2m251.8m121m中轴线日照分析SunshineanalysisII日照满足大寒日累计

3

小时规范要求分析软件：众智日照分析软件地理位置：江苏句容经纬度：经度

119

度

26

分纬度32度12分时间累积方式：累计时间段不宜超过两段，每个有效时间段不宜低于

30

分钟。0

小时日照区域1

小时日照区域2

小时日照区域3

小时日照区域4

小时日照区域5

小时日照区域6

小时日照区域7

小时日照区域8

小时日照区域方案三全高层方案三鸟瞰Bird's

view方案三总图IIMassplan方案三指标IndexIIA地块-综合经济技术指标B地块-综合经济技术指标C地块-综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅数值4962512787099250975581908022318010080460801692512单位项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅数值4678195523748497047947599123201056043703000385单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅数值34594891306918867818213282489010080115201370360单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米90㎡105㎡120㎡125㎡140㎡125㎡140㎡160㎡90㎡105㎡140㎡160㎡其中其中配套其中配套配套社区中心服务设施物业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点门卫其中其中其中其中其中其中其中平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--物业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点门卫物业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点门卫165100630501901006305024010075050其中其中其中404040地下总建筑面积机动车库面积非机动车库面积人防面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数总机动车停车位地上停车20673130522841478021054022.53%30%550地下总建筑面积机动车库面积非机动车库面积人防面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数总机动车停车位地上停车1994212750273544572489414.15%30.00%620地下总建筑面积机动车库面积非机动车库面积人防面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数总机动车停车位地上停车2862018288393264002780615.73%30.00%784其中平方米0.25平方米0.23平方米0.23--户辆辆--户辆辆--户辆辆575585175545549979680地下停车辆地下停车辆其中地下停车716辆总非机动车停车位1421辆总非机动车停车位1367辆总非机动车停车位1966辆方案三指标IndexIID地块-综合经济技术指标E地块-综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅数值32575839036515063815194402277510080115201335340单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积住宅数值42348109178846968320620520238061728010080115201490440单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--90㎡105㎡140㎡160㎡90㎡105㎡120㎡140㎡160㎡其中配套其中配套其中其中其中物业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点门卫其业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点门卫23010063050其中其中40地下总建筑面积机动车库面积非机动车库面积人防面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数总机动车停车位地上停车1875311980257342002469414.41%30.00%57652152469128740地下总建筑面积机动车库面积非机动车库面积人防面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数总机动车停车位地上停车2448215667335554602645015.23%30.00%744其中平方米0.23平方米0.23--户辆辆辆辆--户辆辆67967612地下停车总非机动车停车位其中地下停车辆总非机动车停车位1678辆产品分布ProduitII次入口次入口次入口次入口次入口次入口主入口主入口主入口次入口次入口次入口高层

160

㎡高层

105

㎡高层

90

㎡小高层

160

㎡高层

140

㎡高层

120

㎡小高层

140

㎡小高层

120

㎡公建配套ServicesII次入口次入口次入口次入口次入口次入口主入口主入口主入口次入口次入口次入口社区中心物管配套配电房消防分析Fire

analysisII次入口次入口次入口次入口次入口次入口主入口主入口主入口次入口次入口次入口消防登高面地下车库出入口消防道路消防回车场地小区出入口建筑高度分析HdightanalysisII11F

小高层18F/20F

高层空间尺度分析SpaceanalysisII113m142m96m270m98m中心花园日照分析SunshineanalysisII日照满足大寒日累计

3

小时规范要求分析软件：众智日照分析软件地理位置：江苏句容经纬度：经度

119

度

26

分纬度32度12分时间累积方式：累计时间段不宜超过两段，每个有效时间段不宜低于

30

分钟。0

小时日照区域1

小时日照区域2

小时日照区域3

小时日照区域4

小时日照区域5

小时日照区域6

小时日照区域7

小时日照区域8

小时日照区域本案方案对比方案一T4

高层

+11F

小高层方案二部分

T6

高层

+8F

洋房方案三全高层小高层建筑面积：19.63

万方小高层及洋房建筑面积：20.85

万方小高层建筑面积：7.05

万方货值：中货值：最高货值：低优点：符合拿地要求空间形态较优货值较高优点：土地利用效率高货值最大化优点：空间形态最佳地库效率最高开发成本最低示

范

区居住空间与城市界面间的雕塑社区活动中心定位VisionIII活动中心以社区文化娱乐为主题，提供人们交流、娱乐、聚会社区活动中心规模VolumeIII本项目总建筑面积约为

3000m2前期约

1000m

为售楼处，后期全部交付为社区中心2社区活动中心功能FunctionIII观演展示教学培训辅助功能文娱活动主题化定制

全龄化空间设计，场景服务社区活动中心运营MarktingIII文娱活动

...A+

B

+

C教学培训可置换为体验馆

&

售楼处中心庭院辅助功能观演展示接待不同功能空间模块化，实现售楼处与社区中心功能转化需求示范区的发展阶段DevelopmentIII？体

验销

售极致体验、趣味空间仅承当销售功能的交易场所营销“卖场”置入文化内涵1.0

时代