2025年审判实践中商品房买卖合同的效力及应用

2025年审判实践中商品房买卖合同的效力及应用合同编号：签订地点：签订时间：商品房买卖合同合同编号：本合同由以下双方于年月日签订：甲方（卖方）：（以下简称“甲方”）地址：法定代表人：联系方式：乙方（买方）：（以下简称“乙方”）地址：身份证号码/统一社会信用代码：联系方式：鉴于甲乙双方就商品房买卖事宜达成一致意见，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订本合同，以资共同遵守。第一条标的物基本状况1.1甲方同意将其开发的位于（以下简称“标的物”）的商品房出售给乙方。1.2标的物的基本状况如下：（1）商品房座落：；（2）幢号：；（3）房号：；（4）建筑结构：；（5）用途：；（6）建筑面积：平方米；（7）套内建筑面积：平方米；（8）共有分摊面积：平方米；（9）土地使用期限：；第二条合同总价款及支付方式2.1本合同项下标的物的总价款为人民币元整（大写：元整）。2.2乙方应按照以下方式支付价款：（1）首付款：人民币元整，于年月日前支付；（2）余款：人民币元整，乙方应于年月日前办理完毕银行按揭贷款手续，并由贷款银行直接支付至甲方指定账户。2.3如乙方未按约支付价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额万分之的违约金。第三条面积确认及处理方式3.1本合同所约定的建筑面积、套内面积及共有分摊面积均以房产测绘机构实测结果为准。3.2在交房时，实测面积与合同约定面积存在差异的，双方同意按照以下方式处理：（1）差异值在±0.6%以内的（含0.6%），双方互不追究，据实结算；（2）差异值超过±0.6%的，乙方有权选择解除合同或要求甲方按实测面积多退少补。第四条不动产权证的办理4.1甲方应于交付标的物后日内，向当地不动产登记机构提交办理不动产权证书的登记资料，并通知乙方协助办理相关手续。4.2因甲方原因导致不动产权证未能在约定期限内办理的，每逾期一日，甲方应向乙方支付总房款万分之的违约金。4.3乙方应于办理不动产权证时及时提供必要的证件和资料，并承担相应费用。第五条标的物的交付条件及程序5.1标的物的交付条件：（1）甲方已取得《建筑工程竣工验收备案表》；（2）甲方已取得《商品房面积实测技术报告》；（3）甲方已开具正式销售发票。5.2交付程序：（1）甲方应于预计交付日期前日书面通知乙方办理交接手续；（2）乙方应在通知指定时间内到标的物所在地现场查验标的物，并签署《商品房交接书》。第六条逾期交付的违约责任6.1若甲方未按本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付总房款万分之的违约金。6.2遇有下列情形的，交付日期可相应顺延，且甲方不承担违约责任：（1）不可抗力事件；（2）政府行为；（3）乙方原因导致的交房延迟。第七条面积差异的处理7.1实测面积与合同约定面积的差异值超过±0.6%的，甲乙双方应协商处理。7.2乙方要求解除合同的，甲方应自解除合同通知到达之日起日内，将已付房款退还给乙方，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。第八条不动产权过户时间8.1标的物的不动产权过户手续应在交付后日内完成。8.2因甲方原因导致过户延迟的，每逾期一日，甲方应支付乙方总房款万分之的违约金。第九条乙方购房资格承诺9.1乙方承诺在签订本合已具备在标的物所在地购买商品房的资质，并确保在办理过户前提交符合要求的申请材料。9.2因乙方不具备购房资质导致无法过户的，乙方应承担由此产生的一切责任及损失。第十条税费承担10.1标的物交易过程中产生的各项税费，双方同意按照以下方式承担：（1）契税：由乙方承担；（2）印花税：由甲乙双方各自承担；（3）其他费用：根据国家相关规定由责任方承担。第十一条不可抗力11.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容，产生的损失由双方各自承担。11.2受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后日内书面通知另一方，并提供相应的证明文件。第十二条争议解决方式12.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向标的物所在地人民法院提起诉讼。第十三条合同生效及其他13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份，均具有同等法律效力。13.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.4本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：