2025上海市物业管理合同

2025上海市物业管理合同第一条总则1.1本合同由以下双方于年月日签订：甲方（物业管理服务提供方）：地址：法定代表人：乙方（业主委员会）：地址：法定代表人：1.2本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合上海市物业管理服务的实际情况，经双方协商一致，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议。第二条物业基本情况2.1物业名称：2.2物业地址：市区路号2.3物业类型：（住宅、商业、办公楼等）2.4物业总建筑面积：平方米2.5物业管理区域：2.6物业的使用性质：第三条物业管理服务内容3.1基础服务3.1.1房屋共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于外墙面、楼梯间、电梯井道、走廊、门厅等。3.1.2房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯、空调等。3.1.3物业管理区域内公共区域的清洁与保洁服务，包括但不限于道路、广场、绿化带、停车场等的日常清洁和垃圾清运。3.1.4物业管理区域内的公共秩序维护服务，包括但不限于安全巡逻、车辆管理、出入人员登记等。3.1.5绿化养护服务，包括但不限于花草树木的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。3.2增值服务3.2.1业主或使用人委托的特约服务，包括但不限于家政服务、维修服务、代办服务等，具体服务内容及收费标准由双方另行协商。3.2.2物业管理区域内公共活动的组织与管理，包括但不限于节日庆典、文体活动等。3.3其他服务3.3.1配合政府相关部门进行社区管理和服务，包括但不限于垃圾分类、疫情防控、社区宣传等。3.3.2定期向业主或使用人报告物业管理服务情况，听取业主或使用人的意见和建议，并及时改进服务。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权根据本合同约定收取物业管理服务费用及其他相关费用。4.1.2有义务按照本合同约定的内容和标准提供物业管理服务，确保服务质量符合相关法律法规和行业标准。4.1.3有义务定期向业主或使用人公布物业管理服务费用的收支情况，并接受业主或使用人的监督。4.1.4有义务对物业管理区域内发生的紧急事件进行及时处理，并通知相关政府部门和业主委员会。4.2乙方权利与义务4.2.1有权监督甲方的物业管理服务工作，并提出合理的意见和建议。4.2.2有义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用。4.2.3有义务协助甲方做好物业管理区域内公共秩序维护、绿化养护等工作，并督促业主或使用人遵守物业管理规定。4.2.4有义务在物业管理区域内进行公共事务的宣传和教育，提高业主或使用人的物业管理意识。第五条物业管理服务费用5.1物业服务费5.1.1物业服务费收费标准：每月每平方米元。5.1.2物业服务费计费面积：按业主或使用人所拥有的建筑面积计算。5.1.3物业服务费支付时间：每季度末日前支付下一季度的物业服务费。5.2公共能耗费5.2.1公共能耗费收费标准：据实分摊，按元/平方米/月收取。5.2.2公共能耗费支付时间：与物业服务费支付。5.3其他费用5.3.1停车服务费：小型汽车停车费为元/月/辆，其他车辆停车费另行约定。5.3.2其他服务费用：根据双方另行约定的收费标准执行。5.4滞纳金5.4.1业主或使用人未能按时支付物业管理服务费用的，甲方有权按照日千分之一的标准收取滞纳金。第六条物业管理服务期限6.1本合同自年月日起生效，至年月日终止。6.2合同期满后，双方可协商续签合同。若续签，应在合同期满前日内书面通知对方。第七条合同的变更与解除7.1双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：7.2.1乙方未按时支付物业管理服务费用，经催告后仍不支付的。7.2.2业主或使用人严重违反物业管理规定的，经甲方多次劝阻无效的。7.3有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：7.3.1甲方未按本合同约定提供物业管理服务，服务质量严重不达标的。7.3.2甲方违反法律法规或严重损害业主或使用人合法权益的。7.4合同解除后，双方应进行清算，甲方应退还已收取的未使用的物业管理服务费用。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1因甲方未按本合同约定提供物业管理服务导致业主或使用人损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.1.2甲方不得擅自提高物业管理服务收费标准，否则乙方有权拒绝支付超出标准的部分。8.2乙方违约责任8.2.1因乙方未按时支付物业管理服务费用导致甲方无法正常开展服务的，乙方应承担相应的责任。8.2.2业主或使用人违反物业管理规定，造成公共设施设备损坏的，乙方应督促责任人进行修复或赔偿。8.3不可抗力因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应尽力减少损失，并及时通知对方。第九条争议的解决9.1本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十一条合同生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：