业主对物业合同标准文本

业主对物业合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（业主）：________________________

乙方（物业管理公司）：___________________

鉴于甲方系位于________________________的建筑物（以下简称“建筑物”）的所有权人，乙方作为该建筑物的物业管理服务提供方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理服务范围

1.1乙方应按照甲方要求，对建筑物及其附属设施进行全面的物业管理服务，包括但不限于：

（1）物业设施的日常维护与保养；

（2）公共区域的清洁、绿化、安全巡逻；

（3）物业管理办公室的日常管理；

（4）停车场、电梯、消防等设备的正常运行维护；

（5）其他双方约定的物业管理服务。

1.2乙方应遵守国家有关物业管理法律法规及政策，严格执行《物业管理条例》等相关规定。

二、物业管理服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为__年。

2.2经双方协商一致，本合同可以延长，延长期限自原合同期限届满之日起计算。

三、物业管理服务费用

3.1甲方应按乙方提供的收费标准支付物业管理服务费用。收费标准包括但不限于：

（1）物业费；

（2）公共能耗费；

（3）专项维修基金；

（4）其他约定的费用。

3.2甲方应在每月的指定日期前将物业管理服务费用支付至乙方指定账户。

四、物业管理服务责任

4.1乙方应确保物业管理服务的质量和效果，保障业主的合法权益。

4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高物业管理水平。

4.3乙方应积极配合甲方及政府部门的相关检查、监督和指导工作。

五、违约责任

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之__的比例计算。

5.3乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之__的比例计算。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及其他

7.1本合同一式__份，甲乙双方各执__份。

7.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.3本合同附件如下：

（1）建筑物物业管理服务收费标准；

（2）建筑物物业管理规章制度；

（3）其他与本合同相关的文件。

甲方（签字/盖章）：________________________

乙方（签字/盖章）：________________________

签订日期：________________________

附件：

（1）建筑物物业管理服务收费标准；

（2）建筑物物业管理规章制度；

（3）其他与本合同相关的文件。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（业主）：________________________

乙方（物业管理公司）：___________________

丙方（第三方服务提供方）：___________________

鉴于甲方系位于________________________的建筑物（以下简称“建筑物”）的所有权人，乙方作为该建筑物的物业管理服务提供方，丙方作为乙方服务的补充，三方经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理服务范围

1.1乙方应按照甲方要求，对建筑物及其附属设施进行全面的物业管理服务，包括但不限于：

（1）物业设施的日常维护与保养；

（2）公共区域的清洁、绿化、安全巡逻；

（3）物业管理办公室的日常管理；

（4）停车场、电梯、消防等设备的正常运行维护；

（5）其他双方约定的物业管理服务。

1.2丙方应按照本合同约定，提供专业化的服务，包括但不限于：

（1）专业维修服务；

（2）特种设备的安装与维护；

（3）绿化景观设计及施工；

（4）其他经甲方认可的专项服务。

二、甲方权益保障

2.1甲方享有对物业管理服务的监督权，包括但不限于：

（1）对乙方和丙方服务质量的检查；

（2）对物业管理费用的审核；

（3）对乙方和丙方服务人员的评价。

2.2甲方享有对物业管理决策的参与权，包括但不限于：

（1）参与制定物业管理计划；

（2）参与决定物业管理重大事项；

（3）对物业管理服务的改进提出建议。

三、物业管理服务费用

3.1甲方应按乙方提供的收费标准支付物业管理服务费用。收费标准包括但不限于：

（1）物业费；

（2）公共能耗费；

（3）专项维修基金；

（4）其他约定的费用。

3.2丙方服务费用由甲方按实际发生费用支付，并列入物业管理服务费用中。

四、乙方和丙方责任

4.1乙方应确保物业管理服务的质量和效果，保障业主的合法权益。

4.2丙方应确保其提供的服务符合国家标准和行业规范，对因丙方服务导致的问题承担相应责任。

五、违约责任

5.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之__的比例计算。

5.2丙方未按约定提供服务的，乙方有权要求丙方承担违约责任，并向甲方支付相应的赔偿。

5.3任何一方违约，均应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

六、限制条款

6.1乙方不得擅自改变物业管理服务内容和标准，未经甲方同意，不得增加服务费用。

6.2丙方不得在未取得甲方同意的情况下，自行向第三方提供服务。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他

8.1本合同一式__份，甲乙丙三方各执__份。

8.2本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

8.3本合同附件如下：

（1）建筑物物业管理服务收费标准；

（2）建筑物物业管理规章制度；

（3）丙方服务项目及收费标准；

（4）其他与本合同相关的文件。

甲方（签字/盖章）：________________________

乙方（签字/盖章）：________________________

丙方（签字/盖章）：________________________

签订日期：________________________

第三方介入的意义和目的在于，通过引入丙方提供专业的服务，提升物业管理服务的质量和效率，满足甲方对更高品质生活的需求。同时，甲方为主导的模式旨在保障甲方的权益，确保物业管理服务的质量和费用透明度。

甲方为主导的目的和意义在于，甲方作为建筑物所有权人，有权对物业管理服务进行监督和决策，确保物业管理服务符合甲方的利益，提升建筑物的整体价值。通过增加甲方的权利条款和利益条款，以及乙方的违约及限制条款，本合同旨在实现甲方权益的最大化，确保甲方在物业管理过程中的主导地位。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

乙方（房地产开发公司）：___________________

甲方（购房者）：________________________

丙方（物业服务顾问公司）：___________________

鉴于乙方系位于________________________的开发项目（以下简称“项目”）的开发主体，甲方拟购买该项目内的住宅（以下简称“住宅”），丙方作为专业的物业服务顾问，为乙方的项目提供物业服务咨询和方案设计服务，三方经友好协商，达成如下协议：

一、物业服务咨询与方案设计

1.1丙方应依据国家相关法律法规、行业标准及乙方项目实际情况，为乙方提供全面的物业服务咨询和方案设计服务。

1.2丙方服务内容包括但不限于：

（1）项目物业服务需求调研；

（2）物业服务模式建议；

（3）物业服务收费标准制定；

（4）物业服务合同起草；

（5）其他乙方要求的咨询服务。

二、乙方权益保障

2.1乙方享有对丙方提供服务的监督权，包括但不限于：

（1）对丙方服务质量的评估；

（2）对丙方服务进度和效果的检查；

（3）对丙方服务人员的考核。

2.2乙方享有对丙方服务成果的决策权，包括但不限于：

（1）对丙方提出的物业服务方案进行审议；

（2）对丙方提供的物业服务合同进行审核；

（3）对丙方服务中的重大事项进行决策。

三、丙方服务费用

3.1丙方服务费用由乙方按实际发生费用支付，并列入项目开发成本中。

3.2丙方服务费用包括但不限于咨询费、方案设计费、合同起草费等。

四、丙方责任

4.1丙方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规、行业标准及乙方项目实际情况。

4.2丙方应按照乙方要求，在约定的时间内完成各项服务任务。

4.3丙方对因自身原因导致的服务失误，应承担相应的责任。

五、甲方责任

5.1甲方应按照乙方提供的购房合同约定，按时支付购房款。

5.2甲方应配合乙方和丙方进行项目物业服务相关的调查和评估工作。

六、违约责任

6.1甲方未按约定支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金按每日千分之__的比例计算。

6.2丙方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定的，乙方有权要求丙方承担违约责任，并向丙方支付相应的赔偿。

七、限制条款

7.1丙方不得泄露乙方和甲方的商业秘密。

7.2丙方不得在未取得乙方同意的情况下，向第三方泄露项目信息。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方住所地人民法院提起诉讼。

九、合同生效及其他

9.1本合同一式__份，乙方、甲方、丙方各执__份。

9.2本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

9.3本合同附件如下：

（1）丙方服务内容清单；

（2）丙方服务费用明细；

（3）其他与本合同相关的文件。

乙方（签字/盖章）：________________________

甲方（签字/盖章）：________________________

丙方（签字/盖章）：________________________

签订日期：________________________

乙