2025餐饮综合体租赁管理合同附件

2025餐饮综合体租赁管理合同附件本合同附件由以下内容组成：租赁物基本情况租金明细及支付方式保证金明细及退还条件管理服务费用维修维护责任安全保障与消防设施广告位及宣传资源分配共同使用区域管理其他约定事项1.租赁物基本情况1.1位置及面积租赁物位于市区路号幢层，总建筑面积为平方米，其中可租赁面积为平方米。1.2用途租赁物仅限用于餐饮经营及相关配套服务，不得擅自改变用途。1.3交付标准租赁物交付时应符合以下标准：墙面：地面：天花：水电设施：消防设施：其他：1.4设施设备清单租赁物内包含的设施设备详见附件，双方确认无误后签字盖章。2.租金明细及支付方式2.1租金标准租金按（月/季度/年）计算，标准为元/平方米/，总金额为元/。2.2计租起始日期自年月日起计租，租金支付时间为每期开始前日内。2.3递增条款租金每年递增%，调整时间为年月日。2.4支付方式租金应以方式支付至以下账户：户名：账号：开户行：2.5逾期支付承租方逾期支付租金的，应按日向出租方支付逾期金额的‰作为违约金。3.保证金明细及退还条件3.1保证金金额承租方应向出租方支付保证金元，作为履行本合同的担保。3.2保证金用途保证金用于弥补因承租方违反合同约定或损害租赁物造成的损失。3.3保证金退还租赁期满且承租方无违约行为的，出租方应于日内退还保证金，不计利息。3.4保证金扣除如发生以下情形，出租方有权扣除全部或部分保证金：承租方擅自转租、转让或改变用途；承租方未按期支付租金、管理费或其他费用；承租方违反安全管理规定或造成设施设备损坏；其他违反合同约定的行为。4.管理服务费用4.1管理服务内容包括但不限于：公共区域清洁维护；安保服务；消防设施维护；停车场管理；设施设备维修；其他约定服务。4.2管理服务收费标准管理服务费按（月/季度/年）收取，标准为元/平方米/，总金额为元/。4.3支付时间管理服务费与租金同期支付。4.4调整机制管理服务费每年调整一次，调整比例为%。5.维修维护责任5.1承租方责任承租方负责租赁物内部设施设备的日常维护及修缮，费用由承租方承担。5.2出租方责任出租方负责公共区域及非承租方专用设施设备的维修维护，费用由出租方承担。5.3紧急维修如遇紧急情况，出租方有权对租赁物进行维修，费用由责任方承担。5.4维修记录双方应妥善保存维修记录，并在需要时提供给对方查阅。6.安全保障与消防设施6.1安全管理承租方应制定并执行安全管理制度，确保租赁物内安全。6.2消防设施租赁物内消防设施由出租方统一管理，承租方不得擅自改动或损坏。6.3消防演练出租方定期组织消防演练，承租方应积极参与并配合。6.4安全责任承租方因管理不当导致安全事故的，应承担全部责任。7.广告位及宣传资源分配7.1广告位使用租赁物内的广告位由出租方统一规划，承租方优先享有使用权。7.2宣传资源出租方应向承租方提供宣传资源支持，具体包括。7.3广告费用广告位使用费用为元/，支付时间为。7.4广告内容审核广告内容需经出租方审核后方可发布。8.共同使用区域管理8.1共同使用区域范围包括、、等区域。8.2使用规则共同使用区域的使用需遵守出租方制定的管理规定。8.3费用分摊使用共同区域所产生的费用由双方按比例分摊，具体比例为。8.4调整机制如需调整共同区域的使用规则或费用分摊比例，需经双方协商一致。9.其他约定事项9.1承租方进入租赁物未经出租方书面同意，承租方不得擅自允许其他商家或个人进入租赁物。9.2违约责任如一方违约，需向另一方支付违约金元，并赔偿由此造成的损失。9.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不追究责任。9.4合同变更任何合同变更需经双方协商一致，并签署书面协议。9.5合同终止合同期满或双方协商一致可终止合同，需提前日书面通知对方。签署地点：签署日期：年