2025新版上海市物业服务管理合同

2025新版上海市物业服务管理合同第一条总则1.1合同双方本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国上海市签订：甲方（业主大会）：联系地址：法定代表人：联系电话：乙方（物业服务企业）：法定代表人：联系地址：联系电话：1.2合同依据根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《上海市物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供物业服务管理事宜达成一致，签订本合同。1.3合同标的物本合同物业管理区域为：（以下简称“本物业”）。地址：（以下简称“物业管理区域”）。建筑面积：平方米，其中可售面积：平方米，非可售面积：平方米。1.4服务期限本合同期限为年，自年月日起至年月日止。第二条物业服务内容与质量2.1物业服务内容乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：房屋共用部位的维修、养护和管理；供电、给排水、供气、供热、通信、有线电视等共用设备设施的运行、维修、养护和管理；共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运及grounds维护；本物业区域内的公共秩序维护、安全防范、车辆管理等；室内装饰装修的管理；物业档案的建立、保管和日常更新；其他约定的物业服务事项：。2.2物业服务标准乙方提供的物业服务应当符合以下质量标准：房屋共用部位的维修和养护：定期inspectionsandmaintenance，确保房屋结构安全和正常使用；共用设备设施：定期检查、维护和保养，确保正常运行，完好率达到%；环境卫生：每日清洁，垃圾日产日清，公共区域卫生整洁，绿化覆盖率不低于%；公共秩序：24小时安保服务，车辆有序停放，区域内无重大安全事件发生；其他服务事项的质量标准：。第三条物业服务费用与支付3.1物业服务费标准物业服务费标准为：人民币元/平方米·月（含税）。计算方式：每户每月物业服务费=建筑面积×物业服务费标准。3.2支付方式甲方应当于每月日前支付当月物业服务费。逾期支付的，乙方有权自逾期之日起按每日‰收取滞纳金，但不得超过应付金额的%。3.3公共收益的管理公共收益的管理由乙方负责，相关信息定期向甲方公开，接受监督。公共收益主要用于抵扣物业服务费或业主大会决定的其他用途。3.4其他费用电梯运行费：人民币元/户·月；水电费分摊：按实际使用量分摊；其他约定费用：。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务权利：a)监督乙方的物业服务工作，提出合理建议；b)查阅乙方的物业服务档案和财务报告；c)按程序罢免或续聘乙方。义务：a)按时足额支付物业服务费及相关费用；b)配合乙方的物业管理工作，不得妨碍乙方正常服务；c)不得擅自改变房屋用途和建筑结构，不得占用公共区域。4.2乙方的权利与义务权利：a)按时收取物业服务费及相关费用；b)对甲方违反本合同的行为进行劝阻、制止，必要时采取法律手段；c)向甲方提出合理化建议，改进物业服务。义务：a)严格按照本合同约定提供物业服务，不得擅自降低服务标准；b)定期向甲方公开物业服务费用使用情况；c)配合相关部门进行安全检查和整改工作，确保物业区域的安全。第五条合同的变更与解除5.1变更因法律法规或实际情况变化，需要变更合同的，双方应当协商一致，并签订书面补充协议。5.2解除在服务期限届满前，任何一方不得擅自解除合同。如需解除，应当提前日书面通知对方，并协商一致。乙方在服务期间发生以下情形之一的，甲方有权解除合同：a)服务质量连续三个月未达到约定标准；b)因乙方过错导致重大安全事故或财产损失。第六条违约责任6.1甲方违约责任未按期支付物业服务费的，乙方有权要求甲方支付滞纳金；甲方擅自改变房屋用途或占用公共区域的，乙方有权要求恢复原状，造成损失的，甲方承担赔偿责任。6.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求整改，拒不整改的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；因乙方过错造成甲方或第三方损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1协商与调解本合同履行过程中发生争议的，双方应当友好协商解决；协商不成的，可向物业所在地的街道办事处或物业管理协会申请调解。7.2仲裁或诉讼若争议无法通过协商或调解解决，任何一方均可向中华人民共和国仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条附则8.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。8.3补充协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.4其他约定甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：