2025t房地产抵押合同

2025t房地产抵押合同房地产抵押合同本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市区/县签订：甲方（抵押权人）：住所：法定代表人/负责人：联系电话：乙方（抵押人）：住所：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：鉴于乙方为偿还债务或获取贷款，愿意以其合法所有的房地产作为抵押物向甲方提供抵押担保，甲方同意接受乙方提供的抵押担保。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款：第一条抵押物的描述1.1乙方同意将其合法所有的、座落于省市区/县路号幢室的房地产（以下简称“抵押物”）作为抵押物，抵押给甲方。1.2抵押物的具体情况如下：土地使用权证号：房产证号：土地面积：平方米建筑面积：平方米用途：楼层：层结构：1.3乙方承诺，抵押物不存在任何权属争议，且乙方有权将抵押物设定抵押。抵押物上未设定其他权利负担，亦未被查封、扣押或监管。1.4抵押物的评估价值为人民币元整（大写：元整），具体以双方认可的评估机构出具的评估报告为准。第二条抵押担保的范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于以下债务：主债权本金：人民币元整（大写：元整）；利息、罚息、复利：包括但不限于借款合同项下的正常利息、逾期利息、违约利息等；违约金、损害赔偿金：因乙方违约或造成甲方损失而产生的违约金和赔偿金；实现抵押权的费用：包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；其他费用：与本合同相关的其他费用。2.2甲方根据主合同的约定提前收回贷款的，乙方应提前清偿前述担保范围内的全部债务，否则，甲方有权依照本合同约定行使抵押权。第三条抵押权的期限3.1本合同项下的抵押权自抵押物登记之日起设立，至主合同项下债务全部清偿之日终止。3.2乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押物。乙方处分抵押物的行为不得损害甲方的抵押权。3.3本合同项下的抵押权不得因主合同的变更、终止而无效，除非乙方已按约定清偿全部债务并经甲方书面同意解除抵押。第四条抵押物的登记与保管4.1乙方应自本合同签订之日起日内，配合甲方前往当地房地产登记机关办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交甲方保管。4.2抵押期间，乙方负责抵押物的管理、维修和保养，确保抵押物的完好和价值不受损。乙方不得实施任何可能影响抵押物价值的行为。4.3抵押期间，抵押物的相关权属证书及其他证明文件由乙方保管。乙方应妥善保管上述文件，并在甲方要求时立即向甲方提供。4.4因抵押物灭失、毁损或被征用的，乙方应立即通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大或及时获取相应的赔偿金、补偿金，优先用于清偿主合同项下的债务。第五条抵押权的实现5.1乙方未按主合同的约定履行债务的，甲方有权依法采取以下措施实现抵押权：请求人民法院拍卖、变卖抵押物；与乙方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；直接占有或控制抵押物，并进行处置。5.2抵押物拍卖、变卖后所得价款，在扣除甲方实现抵押权的费用后，剩余价款优先用于清偿主合同项下的债务。如有不足，甲方有权继续向乙方追偿；如有剩余，甲方应将剩余部分退还乙方。5.3乙方未履行债务时，甲方有权向法院申请对抵押物进行保全，且在保全程序中，抵押物的价款应优先用于清偿主合同项下的债务。5.4抵押权的实现不影响甲方对乙方其他财产的追索权。第六条双方的声明与承诺6.1乙方声明如下：乙方是抵押物的合法所有权人，有权将抵押物设定抵押；抵押物不存在任何权利瑕疵或负担，未被查封、扣押或监管；乙方提供的与抵押物相关的资料和信息真实、完整、合法；乙方将按照本合同的约定履行义务，并积极协助甲方办理抵押登记及其他相关手续。6.2甲方承诺如下：甲方将按照本合同的约定行使抵押权，并不得滥用抵押权损害乙方的合法权益；甲方在本合同项下的权利行使，不得违反法律法规及主合同的约定。第七条费用和税费7.1本合同项下发生的费用，包括但不限于评估费、登记费、公证费、律师费等，均由乙方承担。7.2抵押期间，抵押物的保险、维修和保养费用由乙方承担。7.3抵押物因征用、拆迁或其他原因产生的补偿金、赔偿金，未经甲方书面同意，乙方不得自行处分。第八条通知与送达8.1任何一方根据本合同约定向另一方发出的通知或文件，应以书面形式送达。送达方式包括但不限于挂号信、EMS快递、专人送达或传真。送达地址应以合同中载明的地址为准，如有变更，应及时书面通知对方。8.2通知或文件自送达之日生效。因送达地址不准确或变更未及时通知导致通知未能送达的，责任由变更方承担。第九条争议的解决9.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决期间，本合同不涉及争议的部分仍应继续履行。第十条抵押权的终止10.1本合同项下抵押权自下列情形之一发生时终止：乙方已依主合同约定清偿全部债务；甲乙双方书面协议解除抵押；抵押物灭失且无替代物的。10.2抵押权终止后，甲方应配合乙方办理抵押登记解除手续。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：抵押物评估报告；房地产权属证书复印件；其他相关文件。11.3本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.4本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理登记手续，每份具有同等法律效力。甲方（抵押权人）：（盖章）法定代表人/负责人或授权代表签字：