房屋抵押担保合同

房屋抵押担保合同

甲方（抵押权人）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

电话：【甲方电话】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

乙方（抵押人）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

电话：【乙方电话】

身份证号码：【乙方身份证号码】

鉴于甲方与乙方之间的债权债务关系，乙方愿意以其合法拥有的房屋作为抵押物，为甲方提供担保。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条抵押物

1.1乙方提供的抵押物为位于【具体地址】的房屋，房屋所有权证编号为【房屋所有权证编号】，建筑面积为【建筑面积】平方米。

1.2该抵押物不存在任何权属争议，乙方对该抵押物拥有完全的处分权。

1.3乙方保证该抵押物未被查封、押扣或被其他任何形式限制处分。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2.2如甲方为实现债权而支付的任何费用，乙方均应予以赔偿。

第三条抵押物的评估与价值

3.1双方同意，抵押物的评估价值为【评估价值】元，该价值不作为甲方实现抵押权时的最终价值依据，抵押物的最终价值以实现抵押权时的市场价值为准。

3.2乙方应保证抵押物的价值不低于上述评估价值，如抵押物价值减少，乙方应及时通知甲方，并采取相应措施恢复抵押物的价值或提供其他等值的担保。

第四条抵押物的占有与保管

4.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。

4.2乙方应保证抵押物的完好无损，并承担抵押物的维修、保养义务。

4.3如抵押物发生毁损、灭失等情况，乙方应及时通知甲方，并负责赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条债务履行期限

5.1本合同项下的债务履行期限为【债务履行期限】，自【债务履行起始日期】起至【债务履行截止日期】止。

5.2如债务履行期限届满，乙方未履行或未完全履行债务，甲方有权依法实现抵押权。

第六条抵押权的实现

6.1如乙方未按期履行债务，甲方有权依法向人民法院申请实现抵押权。

6.2实现抵押权时，甲方有权选择拍卖、变卖抵押物，或与乙方协商以抵押物折价抵偿债务。

6.3抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方继续清偿。

第七条双方的权利与义务

7.1甲方的权利与义务

7.1.1甲方有权要求乙方提供抵押物的相关资料，并有权对抵押物进行查验。

7.1.2甲方应妥善保管乙方提供的抵押物资料，不得泄露或用于非法用途。

7.1.3甲方在实现抵押权时，应依法行事，不得损害乙方的合法权益。

7.2乙方的权利与义务

7.2.1乙方应如实向甲方提供抵押物的相关资料，并保证资料的真实性、合法性。

7.2.2乙方应配合甲方对抵押物的查验，并在必要时提供协助。

7.2.3乙方应按照本合同约定履行债务，不得无故拖延或拒绝履行。

第八条合同的变更与解除

8.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

8.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

第九条违约责任

9.1如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为违约行为发生时抵押物评估价值的【违约金比例】%。

9.2如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务。

第十一条其他

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式两份，甲乙双