物业管理委托合同(与开发商)

物业管理委托合同(与开发商)

甲方（委托方）：【开发商全称】

地址：【开发商地址】

法定代表人：【开发商法定代表人姓名】

电话：【开发商联系电话】

身份证号码/统一社会信用代码：【开发商身份证号码/统一社会信用代码】

乙方（受托方）：【物业管理公司全称】

地址：【物业管理公司地址】

法定代表人：【物业管理公司法定代表人姓名】

电话：【物业管理公司联系电话】

身份证号码/统一社会信用代码：【物业管理公司身份证号码/统一社会信用代码】

鉴于甲方为【项目名称】的开发商，乙方为专业的物业管理公司，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条合同目的

甲方委托乙方对【项目名称】进行物业管理服务，乙方接受甲方的委托，按照本合同约定提供物业管理服务。

第二条物业基本情况

物业名称：【项目名称】

物业类型：【物业类型，如住宅、商业等】

坐落位置：【物业具体地址】

建筑面积：【建筑面积】平方米

物业构成：【物业构成，如住宅单元、商业店铺等】

第三条服务内容

乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：

1.物业共用部位及共用设施设备的维护和管理；

2.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

3.环境卫生清洁和垃圾的收集、清运；

4.绿化养护管理；

5.车辆停放管理；

6.物业档案资料管理；

7.业主和使用人的投诉处理；

8.法律法规规定和业主大会授权的其他物业管理事项。

第四条服务期限

本合同服务期限自【合同生效日期】起至【合同终止日期】止。

第五条服务费用

1.物业管理服务费由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，具体标准为【物业管理服务费标准】元/平方米·月。

2.物业管理服务费主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）经业主同意的其他费用。

3.物业管理服务费的交纳时间为每月【交费时间】日前，业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每日【违约金比例】%的比例交纳违约金。

第六条双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）甲方有权监督乙方的物业管理服务行为，就乙方的物业管理服务提出意见和建议；

（2）甲方应按时支付乙方的物业管理服务费；

（3）甲方应协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作；

（4）甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度。

2.乙方权利义务：

（1）乙方应按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况；

（3）乙方应妥善保管物业管理区域内的档案资料；

（4）乙方应遵守国家有关物业管理的法律、法规和政策规定。

第七条物业的使用和维护

1.甲方应保证物业的合法使用，不得擅自改变物业的用途；

2.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行；

3.乙方应制定物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造计划，并报甲方备案；

4.乙方应协助甲方处理物业使用过程中出现的问题。

第八条违约责任

1.甲方违反本合同约定，未按时支付物业管理服务费的，应承担违约责任；

2.乙方违反本合同约定，未提供约定的物业管理服务的，应承担违约责任；

3.双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的损失。

第九条合同的变更和解除

1.本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同；

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同；

3.一方要求变更或解除本合同的，应提前【提前通知时间】日书面通知对方，并承担因此给对方造成的损失。

第十条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：【