上海市商业用房预售合同示范文本

上海市商业用房预售合同示范文本合同编号：__________甲方（预售方）：名称：__________地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________乙方（购买方）：名称：__________地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________鉴于甲方为合法拥有上海市商业用房预售权的主体，乙方自愿购买甲方预售的商业用房，双方经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋总价款的支付方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋总价款的_______%作为首付款；1.乙方应在房屋交付之日起_______日内支付房屋总价款的_______%；2.乙方应在房屋交付之日起_______日内支付房屋总价款的_______%；3.乙方应在房屋交付之日起_______日内支付房屋总价款的_______%。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合国家及地方相关标准的房屋交付给乙方。3.2乙方在收到甲方交付的房屋后，应在_______日内进行验收，确认房屋质量及配套设施符合合同约定。如乙方对房屋质量及配套设施有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方异议后_______日内，按照乙方提出的合理要求进行整改。第四条权属转移4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权转移给乙方，并办理相关产权手续。4.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理产权转移手续，并承担相应的费用。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。5.2乙方违反本合同约定，未能按时支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，向甲方支付房屋总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（预售方）：乙方（购买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（预售方）和乙方（购买方）的名称、地址、营业执照号和法定代表人信息准确无误，以便于合同的有效执行和争议解决。2.房屋信息详细：房屋的位置、面积、户型等基本信息必须准确，附件一需包含详细图纸和说明。3.价格及支付方式：明确房屋总价款、支付方式及时间节点，避免日后因支付问题产生纠纷。4.房屋交付及验收：约定交付日期、验收期限及验收标准，确保双方对房屋质量及配套设施的满意。5.权属转移：明确产权转移的时间和手续，保障乙方权益。6.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式，促进双方履行合同义务。7.争议解决：约定争议解决方式和地点，为日后可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决争议，以保持合作关系和降低成本。2.诉讼解决：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为区分不同合同而设定的唯一编号，便于合同管理和追溯。2.预售方：指拥有房屋预售权的主体，即甲方，通常为开发商。3.购买方：指购买房屋的主体，即乙方，可以是个人或企业。4.房屋交付：指甲方将房屋实际转移给乙方的行为，标志着房屋占有权的转移。5.验收：指乙方对房屋进行的质量及配套设施的检查和确认，以确保房屋符合合同约定。6.权属转移：指房屋所有权的转移，即房屋所有权的变更登记手续。7.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.企业购买商业用房作为办公场所补充条款：考虑到企业可能需要根据业务扩展或缩减，双方可约定房屋的租赁权或转租权。例如：“甲方同意，在乙方正常履行合同义务的前提下，乙方有权将房屋出租或转租给第三方使用。”2.个人投资者购买商业用房用于出租补充条款：为了保证投资者能及时了解房屋租赁情况，双方可约定甲方提供定期租赁报告。例如：“乙方应定期向甲方报告房屋租赁情况，包括租客信息、租金收入等，以便甲方及时了解房屋使用状况。”3.政府或非盈利机构购买商业用房作为公共设施补充条款：考虑到公共设施的特殊性，可以约定甲方提供一定的优惠政策。例如：“甲方考虑到乙方的公共服务性质，同意在房屋交付后提供一定期限的物业管理费优惠。”4.跨国公司购买商业用房作为地区总部补充条款：考虑到跨国公司的特殊需求，可以约定一些国际化的服务。例如：“甲方承诺，在乙方提出需求时，协助乙方办理国际通讯、网络接入等相关服务，确保乙方业务的国际运作。