购房合同范本（全文解析及风险提示）

购房合同范本（全文解析及风险提示）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋建筑面积：__________平方米。1.4房屋性质：__________。1.5房屋用途：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。如乙方对房屋有异议，应在验收期内提出，否则视为乙方已认可房屋的交付条件。第四条权属转移及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权转移至乙方名下。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。第五条风险提示5.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。5.2乙方应自行了解购房政策、贷款政策等相关法律法规，并承担相应的法律风险。5.3甲方应保证房屋的结构安全，不存在重大质量问题。如乙方在购房后发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。6.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签名/盖章：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签名/盖章：__________签订日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同范本仅供参考，具体条款及内容请根据实际情况进行调整。购房者在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。注意事项及解决办法：1.注意事项：仔细核实甲乙双方的个人信息，确保无误。确认房屋权属清晰，无任何法律纠纷或权利瑕疵。明确房屋的具体信息，包括面积、位置、用途等。确认购房款项的支付方式、金额及支付时间。检查房屋交付及验收条款，确保交付条件符合约定。了解购房相关的法律法规，包括但不限于贷款政策、税收政策等。注意合同中关于风险提示的条款，尤其是关于房屋质量、权属转移等。明确违约责任和争议解决方式。2.解决办法：如发现个人信息错误，应及时更正并在合同中注明。若房屋存在权属问题，应暂停交易，直至问题解决。对房屋信息有疑问时，可要求甲方提供相关证明文件。支付购房款项时，应确保按照约定的方式和时间进行。房屋交付时，应认真验收，发现问题及时提出并协商解决。遇到法律法规问题，可咨询专业律师意见。如发生争议，应尝试友好协商，协商不成则依法诉讼。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指关于房屋所有权的争议，如房屋所有权归属不明、共有权争议等。抵押权：指债务人为担保债务的履行，将其不动产或者动产设定为债务的担保权利。查封：指法院或者其他有权机关对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或者法律规定向另一方支付的赔偿金。争议解决：指合同各方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。合同生效：指合同在满足法定条件和当事人约定的条件下，对当事人产生法律约束力的时刻。法律瑕疵：指合同或交易中的法律问题或缺陷，可能导致合同无效或被撤销。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在本地，双方可约定通过电子邮件、等方式进行沟通和文件传输。甲方应协助乙方远程办理相关手续，包括但不限于提供必要的电子版文件。2.应用场合：期房购买补充条款：由于房屋尚未建成，双方应明确约定房屋交付的预期时间及延期交付的违约责任。同时，甲方应定期向乙方通报工程进度。3.应用场合：投资购房补充条款：乙方购买房屋用于投资，双方应明确房屋出租或转售的相关事宜，包括租金分配、维修责任以及转售时优先购买权的约定。4.应用场合：家庭共有房产补充条款：若房屋为家庭共有财产，甲方应提供所有共有人的同意出售证明，并在合同中注明各共有人的权利和义务。5.应用场合：贷款购房补充条款：乙方需贷款购房时，甲方应协助乙方办理贷款手续，并提供必要的资料。同时，双方应约定贷款未批准时的处理方式。合同所需的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房屋平面图及户型图4.购房款项支付凭证5.房屋质量保证书（如有）6.建筑工