商品房买卖合同逐条详解5篇

商品房买卖合同逐条详解5篇篇1甲方（出卖人）：[甲方姓名]乙方（买受人）：[乙方姓名]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、商品房基本情况甲方开发的商品房位于[具体位置]，该商品房的规划用途为[规划用途]，建筑面积[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米。商品房的土地使用权年限自[土地使用权年限起始时间]至[土地使用权年限终止时间]。二、计价方式与付款甲乙双方约定，该商品房采用以下第[计价方式]种方式计算房价款：1.按建筑面积计算，单价为[单价]元/平方米，总金额为[总金额]元。2.按套内建筑面积计算，单价为[套内单价]元/平方米，总金额为[套内总金额]元。3.按套（单元）计算，总金额为[总金额]元。乙方选择以下第[付款方式]种方式付款：1.一次性付清全部购房款。2.银行按揭贷款。3.其他方式：[其他方式]。三、交付期限与通知甲方应当在[交付期限]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[不可抗力延期天数]日内告知乙方；2.因政府政策调整导致延期交付；3.其他情况：[其他情况]。甲方逾期交付商品房的违约责任：甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[逾期天数]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[退款天数]日内退还全部已付购房款，并按乙方累计已付购房款的[违约金比例]%向乙方支付违约金。四、面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条款规定以[建筑面积]或[套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。1.面积确认：双方同意，商品房的建筑面积以房产局测绘部门最终测绘的面积为准。如经房产局测绘部门最终测绘的面积与本合同第一条约定的面积存在差异，则双方同意根据本条款第2点约定进行处理。2.面积差异处理：根据本条款第1点面积确认的结果，若本合同第一条约定的面积与房产局测绘部门最终测绘的面积存在差异，则双方同意按照以下方式进行面积差异处理：（1）若房产局测绘部门最终测绘的面积大于本合同第一条约定的面积，则乙方应根据房产局测绘部门最终测绘的面积乘以本合同第二条约定的单价补交购房款；甲方应退还乙方多支付的购房款及利息（利息按同期银行贷款利率计算）。（2）若房产局测绘部门最终测绘的面积小于本合同第一条约定的面积，则甲方应退还乙方因房产局测绘部门最终测绘的面积与本合同第一条约定的面积存在差异而少支付的购房款；乙方应补交因房产局测绘部门最终测绘的面积与本合同第一条约定的面积存在差异而多出的购房款。甲方应在收到乙方补交的购房款后一定期限内将上述款项退还给乙方（退款时间）。如甲方逾期退款，则甲方应按同期银行贷款利率向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房产证的，甲方应承担相应的违约责任。双方协商无果时，乙方有权选择解除合同或继续履行合同。如乙方选择解除合同，甲方应承担相应的赔偿责任。具体内容可另行协商或依据相关法律法规处理。五、产权登记及违约责任甲方应当在商品房交付使用后一定期限内（不超过一年），将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按已付房价款的[违约金比例]%向乙方支付违约金。六、保修责任甲方提供的商品房为维修房，保修期为[保修期年限]，自该商品房竣工验收合格之日起计算。在保修期内，因工程质量问题造成房屋损坏的（不包括人为破坏及不可抗力造成的损坏），甲方有义务进行维修。若因乙方使用不当或第三方责任造成的损坏，甲方不承担维修责任。但可提供有偿维修服务。如因房屋质量问题严重影响乙方居住的篇2甲方（出卖人）：[甲方姓名]乙方（买受人）：[乙方姓名]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、商品房基本情况1.甲方开发的商品房位于[具体位置]，该商品房的规划用途为[用途]，建筑面积[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米。2.该商品房的户型为[户型]，层高为[层高]，结构为[结构]。3.该商品房已取得《商品住宅交付使用通知书》，可交付使用。二、计价方式与付款1.双方约定按套内建筑面积计算商品房价款，单价为[单价]元/平方米，总金额为[总金额]元（大写：[总金额汉字大写]）。2.乙方选择以下第[编号]种方式付款：（1）一次性付清全部款项。（2）银行按揭贷款。乙方应于本合同签订之日起[日期]日内，将全部房价款存入甲方指定的银行账户，并提供银行所需的按揭文件。3.乙方逾期付款的违约责任：（1）乙方逾期付款超过[日期]日，甲方有权解除本合同，并有权向乙方收取逾期应付款每日万分之[比例]的违约金。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[比例]向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付款及未付部分的银行同期存款利息。（2）乙方逾期付款未超过[日期]日，且在甲方催告后[日期]日内支付应付款的，乙方按逾期应付款每日万分之[比例]向甲方支付违约金。三、房屋交付使用1.甲方应当于[日期]前将经验收合格的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，甲方可以据实延期。2.该商品房在保修期内出现质量问题，由甲方负责维修。保修期满后，出现质量问题，乙方可以要求甲方维修，但因乙方使用不当造成的问题除外。3.甲方在保修期内对房屋质量问题进行维修，不收取费用；保修期满后，甲方对房屋质量问题进行维修，收取材料费和人工费。4.甲方交付房屋时，应向乙方提供《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》。5.甲方交付的房屋为装修房，装修标准为[装修标准]。6.甲方交付的房屋为清水房，由乙方自行装修。7.甲方交付的房屋为毛坯房，由乙方自行装修。8.甲方交付的房屋为[具体房屋类型]，由乙方自行装修。9.甲方交付的房屋为精装房，由甲方提供装修标准，乙方不得擅自更改装修标准。10.甲方交付的房屋为二手房，由甲方负责维修和更新改造。11.其他约定：[其他约定]。四、房屋产权登记1.甲方应在房屋交付使用后[日期]日内办理房屋初始登记，取得《房屋所有权证》。2.乙方应在房屋交付使用后[日期]日内办理房屋转移登记，取得《房屋所有权证》。3.甲方协助乙方办理房屋转移登记，提供必要的证明文件。4.因甲方原因导致乙方未能取得《房屋所有权证》的，甲方按已付房价款的[比例]向乙方支付违约金。因乙方原因导致未能取得《房屋所有权证》的，由乙方自行承担责任。5.其他约定：[其他约定]。五、其他约定事项1.乙方购买的商品房为已抵押房产，抵押权人为[抵押权人]，抵押登记时间为[抵押登记时间]，抵押金额为[抵押金额]元。如因抵押权人实现抵押权导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方不承担责任。如因抵押权人实现抵押权导致乙方无法继续履行本合同的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方返还已付款及支付利息。2.乙方购买的商品房为经济适用房，根据国家相关规定，经济适用房在取得《房屋所有权证》后五年内不得上市交易。如因违反此规定导致乙方无法取得《房屋所有权证》的，甲方不承担责任。如因违反此规定导致乙方无法继续履行本合同的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方返还已付款及支付利息。3.其他约定：[其他约定]。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人篇3甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.甲方开发的商品房位于_________，规划用途为_________，建筑结构为_________。2.商品房的建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。3.商品房的装修情况为_________，具体装修细节可参考附件一。第二条商品房售价及支付方式1.商品房的单价为_________元/平方米，总价为_________元。2.乙方选择以下第_________种方式支付房价款：（1）一次性付清全部房价款；（2）银行按揭贷款；（3）其他支付方式：_____________________________________。3.乙方应按照约定的支付方式，及时足额地向甲方支付房价款。如乙方逾期支付房价款，甲方有权按照附件二《逾期付款违约责任及处理方式》的约定，要求乙方承担相应的违约责任。第三条商品房交付及验收1.甲方应于_________年_________月_________日前，将符合交付条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力因素，交付时间可顺延，具体顺延时间以甲方通知为准。2.商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。乙方应对商品房进行验收，如发现质量问题或其他不符合约定的情形，有权要求甲方进行整改。整改完成后，方可办理交接手续。3.商品房验收合格后，乙方应签署《房屋交接单》，并领取房屋钥匙。自房屋交接之日起，房屋的风险责任由甲方转移至乙方。第四条产权登记及办理流程1.甲方应在商品房交付使用后的一定时间内，协助乙方办理房屋产权登记手续。具体办理流程及所需材料以当地房地产管理部门的要求为准。2.乙方需配合甲方提供办理产权登记所需的相关材料，如身份证、户口本等。如因乙方原因导致产权登记办理受阻，甲方有权要求乙方承担相应的责任。3.房屋产权登记完成后，甲方应将房屋所有权证书交付乙方，并协助乙方办理房屋抵押登记等相关手续。第五条违约责任及处理方式1.如甲方逾期交付商品房，甲方应按照附件二《逾期交付违约责任及处理方式》的约定，承担相应的违约责任。2.如乙方逾期支付房价款或未按照约定时间办理房屋交接手续，乙方应按照附件二《逾期付款违约责任及处理方式》的约定，承担相应的违约责任。3.其他违约责任及处理方式，可参考附件二《违约责任及处理方式》的具体规定。第六条争议解决及管辖法院1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.本合同所引起的争议，最终由人民法院作出一审判决的，该判决为终审判决，双方均应遵守。第七条其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。自双方签字或盖章之日起生效。3.本合同的具体条款和内容，如与相关法律法规不符或被认为无效的，应按照相关法律法规的规定执行。甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________日期：_________年________月________日篇4甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、合同主体1.甲方（卖方）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________。2.乙方（买方）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________。二、商品房基本情况1.商品房名称：_________。2.商品房地址：_________。3.商品房面积：建筑面积_________平方米，套内面积_________平方米。4.商品房户型：_________。5.商品房交付时间：预计交付时间为_________年_________月_________日。三、商品房价格及支付方式1.商品房总价：_________元。2.支付方式：乙方可以选择一次性支付或分期付款的方式支付房款。具体支付时间和金额如下：_________。四、商品房交付及验收1.交付时间：甲方应当在合同约定的交付时间前，将商品房交付给乙方。如遇特殊情况，甲方应当提前告知乙方。2.交付方式：甲方应当将商品房的钥匙和相关资料交付给乙方，并协助乙方办理入住手续。3.验收：乙方在接收商品房时，应当进行验收。如发现质量问题或不符合合同约定的情形，乙方有权要求甲方进行修复或承担相应的违约责任。五、违约责任及赔偿标准1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定时间交付商品房，或者交付的商品房存在质量问题或不符合合同约定，甲方应当承担相应的违约责任。具体赔偿标准如下：_________。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定时间支付房款或违反其他合同义务，乙方应当承担相应的违约责任。具体赔偿标准如下：_________。六、其他约定事项1.双方同意在合同履行过程中，遵守相关法律法规和合同约定。如一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。2.本合同未尽事宜，双方可协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：_________（签字/盖章）乙方（买方）：_________（签字/盖章）日期：_________年_________月_________日篇5一、合同引言本商品房买卖合同（以下简称“合同”）由买方和卖方于XXXX年XX月XX日签订。合同双方本着平等、自愿、公正的原则，就位于[XXXXX]的商品房买卖事宜达成如下协议。本文将对合同逐条进行详解，以便双方明确各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。二、合同正文详解1.房屋基本情况（1）房屋地址：位于[XXXXX]的商品房。（2）房屋面积：建筑面积为XX平方米，套内面积为XX平方米。（3）房屋价格：总价为XX元，单价为XX元/平方米。（4）付款方式：采用[XXXXX]方式支付。（5）交付时间：自合同签订之日起XX个月内交付房屋。2.双方权利义务（1）卖方权利：卖方有权按照合同约定收取房款，并要求买方按照合同约定履行