房屋交易定金合同模板

房屋交易定金合同模板编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意购买卖方拥有的位于__________的房屋，卖方同意出售该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方与卖方之间关于房屋交易的定金事宜，确保双方权益得到保障。

二、合同背景：买方与卖方就房屋交易事宜进行充分沟通，就房屋价格、交付时间等达成一致意见，为保障交易顺利进行，双方同意签订本合同。

三、定金金额：买方同意向卖方支付人民币__________元作为房屋交易定金。

四、定金支付方式：买方于__________年__________月__________日前将定金支付至卖方指定的银行账户。

五、定金退还：若因买方原因导致交易失败，卖方应无息退还买方已支付的定金；若因卖方原因导致交易失败，卖方应双倍退还买方已支付的定金。

六、其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

七、合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

一、买方的责任和义务：

1.买方应按合同约定的时间和金额支付定金，确保交易顺利进行。

2.买方有义务在支付定金前对房屋进行实地考察，确认房屋状况符合其要求。

3.买方在合同签订后，不得无故解除合同，如需解除，应提前通知卖方，并承担相应的违约责任。

4.买方应按时办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

5.买方应保证其提供的个人信息真实、准确，不得以虚假信息进行交易。

二、卖方的责任和义务：

1.卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，能够合法转让。

2.卖方有义务在合同签订前提供房屋的相关资料，包括房屋产权证、土地使用权证等。

3.卖方应保证房屋的实际情况与合同描述一致，不得隐瞒房屋存在的瑕疵。

4.卖方应配合买方办理房屋过户手续，并在过户过程中提供必要的协助。

5.卖方在收到定金后，不得无故拒绝与买方签订正式的房屋买卖合同。

6.如因卖方原因导致交易失败，卖方应双倍退还买方已支付的定金。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供房屋的权属证明及相关资料。

2.买方有权要求卖方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。

3.买方有权在合同履行过程中对房屋进行实地考察。

四、双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方在合同履行过程中应保持诚信，不得有欺诈、隐瞒等行为。

3.双方应积极配合对方办理相关手续，确保交易顺利进行。

4.双方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

五、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本房屋交易合同的总金额为人民币__________元整，包括但不限于房屋本身的价格、税费、中介费等所有相关费用。

二、支付方式：

1.定金支付：买方应在合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金，该定金为房屋交易的一部分。

2.首付款支付：买方应在房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为首付款，首付款金额应达到合同总金额的__________%。

3.尾款支付：买方应在房屋交付使用后__________个工作日内，向卖方支付剩余的房屋款项，即合同总金额减去已支付定金和首付款的余额。

三、支付条件：

1.买方支付定金和首付款时，应提供有效的付款凭证，如银行转账记录或支票等。

2.卖方收到买方支付的款项后，应出具相应的收款凭证，并妥善保管。

3.如因买方原因导致交易失败，已支付的定金和首付款不予退还，但卖方应承担相应的违约责任。

4.如因卖方原因导致交易失败，卖方应双倍退还买方已支付的定金和首付款。

四、额外费用：

1.房屋交易过程中产生的税费、中介费等额外费用，由买方承担。

2.买方在支付定金和首付款前，应自行了解并承担所有可能产生的额外费用。

五、支付时间：

1.定金支付时间：合同签订之日起__________个工作日内。

2.首付款支付时间：房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内。

3.尾款支付时间：房屋交付使用后__________个工作日内。

六、资金流转：

1.双方应确保资金的合法、安全流转，任何一方不得利用合同进行非法集资或洗钱等违法活动。

2.如因银行转账等原因导致支付延迟，双方应相互理解，并尽快解决问题。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.如买方未按合同约定支付定金或首付款，构成违约。卖方有权解除合同，并要求买方支付已收定金的双倍作为违约金。

2.如卖方未按合同约定交付房屋，构成违约。买方有权解除合同，并要求卖方退还已收定金，同时支付同等金额的违约金。

3.如因买方原因导致交易失败，卖方有权解除合同，并要求买方承担因交易失败产生的所有费用。

4.如因卖方原因导致交易失败，卖方应双倍退还买方已支付的定金和首付款，并承担因交易失败产生的所有费用。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决解决争议。

b.仲裁：双方可约定将争议提交至具有仲裁资质的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：双方同意，对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，均应提交至__________人民法院管辖。

4.争议解决程序：在争议发生之日起__________个工作日内，双方应通过协商或争议解决方式之一解决争议。如在此期限内未能解决，则任何一方均有权采取上述争议解决方式。

三、违约责任及赔偿：

1.任何一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失。

2.违约金的具体数额由双方在合同中约定，若未约定，则按实际损失计算。

3.如一方违约导致对方遭受重大损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。

四、其他：

1.本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。如合同签订后因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可按法律规定处理。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

三、变更和终止条款：

1.变更：在合同履行期间，如因不可抗力或其他正当理由，双方可协商一致对合同内容进行变更。任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

2.终止：本合同在以下情形下终止：

a.合同约定的目的实现；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方依法解除合同；

d.依法或依规应终止的其他情形。

3.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算等。

四、通知：双方之间的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

1.送达地址：按照本合同约定的地址进行送达；

2.送达方式：通过挂号邮寄、快递或电子邮件等方式。

3.通知送达日期：以实际送达日期为准。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行合同。

六、法律适用与争议解决：

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他：

1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

附件：

一、房屋产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证等，证明卖方对该房屋拥有合法的处分权。

二、房屋买卖合同：双方签订的正式房屋买卖合同，明确房屋买卖的具体条款。

三、房屋实地勘察报告：由买方委托的第三方机构出具的房屋实地勘察报告，包括房屋的结构、设施、环境等方面的详细评估。

四、房屋交易税费缴纳凭证：卖方已缴纳的相关税费证明，如契税、印花税等。

五、房屋产权过户申请材料：买方和卖方为办理房屋过户手续所需提交的申请材料清单，包括身份证、户口本、婚姻证明等。

六、房屋维修基金缴纳证明：卖方已缴纳的房屋维修基金证明，证明卖方对房屋的维修责任。

七、其他相关文件：如贷款合同、中介服务协议、水电费缴纳证明等，根据实际情况可能需要的其他辅助材料。

八、附件清单：以上附件的详细清单，包括文件名称、份数、提交方等信息。

九、附件说明：对附件内容的简要说明，包括附件的制作单位、日期、用途等。

所有附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有变更或补充，双方应协商一致，并以书面形式修改或补充附件内容。

双方签