房地产定金协议范本

房地产定金协议范本编号：__________

本协议双方为：

甲方：（以下简称“买方”）名称：______________________，地址：______________________。

乙方：（以下简称“卖方”）名称：______________________，地址：______________________。

鉴于买方有意购买卖方拥有的位于______________________的房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确买方向卖方支付定金，作为购买上述房产的初步意向和保障，同时明确双方的权利和义务。

二、合同背景：买方在了解并确认上述房产的基本情况后，同意按照本协议约定向卖方支付定金，作为购房意向的表示。卖方同意接受买方支付的定金，并保证在买方按约履行付款义务的情况下，将上述房产出售给买方。

三、本协议未尽事宜，双方另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方（买方）责任和义务：

1.买方应在本协议签订后_________个工作日内，向乙方（卖方）支付定金人民币_________元（大写：_________元整）。

2.买方应确保支付定金的款项来源合法，不得以任何非法手段筹集资金。

3.买方在支付定金后，如因自身原因放弃购买上述房产，应承担相应的违约责任，并将已支付的定金无息退还给卖方。

4.买方有义务在签订正式购房合同前，对上述房产进行充分的实地考察，了解房产的实际状况。

5.买方在签订正式购房合同后，应按照合同约定的时间、方式和金额支付购房款项。

乙方（卖方）责任和义务：

1.卖方应在收到买方支付的定金后_________个工作日内，向买方出具书面收据，确认已收到定金。

2.卖方应保证上述房产的权利清晰，无任何权利瑕疵，且不存在任何尚未解决的法律纠纷。

3.卖方应在收到定金后，不得将上述房产出售或转让给任何第三方。

4.卖方有义务在收到定金后，按照买方的要求提供必要的房产信息和资料。

5.卖方在买方按约履行付款义务的情况下，应按照本协议的约定，将上述房产出售给买方。

6.卖方应在买方签订正式购房合同后，协助买方办理过户手续，并确保买方在规定的时间内取得房产所有权。

双方权利：

1.买方有权在支付定金后，对上述房产进行实地考察，了解房产的实际状况。

2.买方有权在签订正式购房合同前，要求卖方提供房产的权属证明和相关资料。

3.买方有权在支付定金后，因自身原因放弃购买上述房产，并要求卖方退还已支付的定金。

双方义务：

1.双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规。

2.双方应在本协议签订后，按照协议约定的时间、方式和金额履行各自的付款义务。

3.双方应在本协议签订后，按照协议约定履行各自的权利和义务，不得无故拖延或拒绝。

4.双方应在本协议签订后，妥善保管好本协议及相关文件，防止遗失或损坏。

5.双方在履行本协议过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，甲方（买方）应向乙方（卖方）支付的合同总金额为人民币_________元（大写：_________元整），包括但不限于购房款、税费等所有与房产交易相关的费用。

二、支付方式

1.定金支付：甲方应在签订本协议后_________个工作日内，向乙方支付定金人民币_________元（大写：_________元整），作为购房的初步意向和保障。

2.首付款支付：甲方应在签订正式购房合同后_________个工作日内，向乙方支付首付款人民币_________元（大写：_________元整），首付款比例应不低于合同总金额的_________%。

3.其余款项支付：

a.甲方应在正式购房合同签订后_________个工作日内，支付剩余购房款人民币_________元（大写：_________元整）。

b.甲方应在支付剩余款项时，同时支付相应的税费及其他相关费用。

4.付款条件：

a.甲方支付款项时，应提供合法有效的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、支票等。

b.乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方出具相应的收款凭证。

c.甲方应在支付款项前，确认乙方已提供必要的房产信息和资料，包括但不限于房产权属证明、房屋验收报告等。

三、额外费用

1.在交易过程中，如因甲方原因导致交易成本增加，甲方应承担相应的额外费用。

2.如因国家政策调整或市场波动导致税费变化，甲方应按照新的政策或市场行情支付相应的税费。

四、违约责任

1.若甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的_________%。

2.若乙方未按约定时间提供房产或相关资料，应向甲方支付违约金，违约金为定金金额的_________%。

五、支付时间

本协议项下所有款项的支付时间，均以实际到账时间为准。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定支付定金或后续款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于已付款项的_________%作为违约金。

b.若甲方未按约定时间支付款项，导致交易延迟或终止，甲方应承担因此产生的所有额外费用和损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定时间提供房产或相关资料，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于已付款项的_________%作为违约金。

b.若乙方未按约定出售房产，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的所有款项。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：

a.任何一方提出争议时，应在争议发生之日起_________个工作日内书面通知对方。

b.双方应在收到争议通知之日起_________个工作日内进行协商，尽力达成和解。

c.若协商不成，任何一方均可选择诉讼或仲裁方式解决争议。

3.争议解决地点：如双方选择诉讼解决争议，则争议解决地点为合同签订地人民法院。

4.适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

三、仲裁

1.如双方同意通过仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。

2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭根据具体情况裁决。

四、保密

双方对本协议的内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

五、不可抗力

1.如因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行受到影响，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

3.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并尽力采取措施减轻损失。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.甲方已向乙方支付定金人民币_________元；

2.双方已就本协议的内容达成一致，并无任何重大误解或欺诈行为。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至甲方完成全部购房款项支付之日止。在此期间，双方应严格遵守本协议的约定。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更均无效。

2.终止：

a.若双方协商一致，本协议可以终止。

b.若一方违约，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.若因不可抗力导致本协议无法履行，本协议自动终止，双方互不追究责任。

四、通知

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至本协议中列明的地址。

2.通知应在发送后的第________个工作日视为送达。

五、不可分割性

本协议构成双方之间就本协议所述事项的完整协议，任何部分或条款的无效不影响其他部分或条款的效力。

六、转让与继承

1.未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的任何权利或义务转让给第三方。

2.甲方去世或丧失民事行为能力时，其权利和义务可由其继承人继承。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的解释权归双方共同所有。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产信息资料

1.房产所有权证书复印件；

2.房产测绘报告复印件；

3.房产交易税费缴纳凭证复印件；

4.房产现状描述及照片。

二、定金支付凭证

1.甲方支付定金的银行转账记录或支票凭证复印件。

三、协议签