农村房屋赠与儿子合同书

农村房屋赠与儿子合同书

甲方（赠与人）：张三，男，汉族，出生日期：1960年1月1日，身份证号码：123456789012345678，住址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX号。

乙方（受赠人）：李四，男，汉族，出生日期：1985年6月6日，身份证号码：987654321098765432，住址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX号。

鉴于甲方张三拥有位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX号的农村房屋一套，建筑面积为XX平方米，房屋所有权证号为：XX房权证XX字第XX号，甲方张三自愿将该房屋无偿赠与给乙方李四，乙方李四愿意接受该赠与。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，订立本赠与合同，以资共同遵守。

第一条赠与财产

甲方张三将位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX号的农村房屋一套赠与乙方李四，该房屋的具体信息如下：

1.房屋所有权证号：XX房权证XX字第XX号；

2.建筑面积：XX平方米；

3.结构：XX；

4.用途：XX；

5.房屋现状：XX。

第二条赠与财产的交付

甲方张三应在本合同签订之日起XX日内，将上述房屋的所有权证、土地使用权证及其他相关证件交付给乙方李四，并协助乙方李四办理房屋过户手续。

第三条赠与财产的所有权转移

自房屋过户手续办理完毕之日起，上述房屋的所有权转移至乙方李四名下，乙方李四对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

第四条赠与财产的税费承担

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，房屋赠与过程中产生的契税由乙方李四承担。此外，房屋过户过程中产生的其他税费，包括但不限于印花税、登记费等，由甲乙双方按照国家有关规定各自承担。

第五条甲方的权利和义务

1.甲方张三应保证赠与的房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；

2.甲方张三应按照本合同约定的时间和方式交付赠与财产；

3.甲方张三应协助乙方李四办理房屋过户手续；

4.甲方张三在赠与财产交付前，对该房屋负有保管义务，不得擅自处分该房屋。

第六条乙方的权利和义务

1.乙方李四有权要求甲方张三按照本合同约定交付赠与财产；

2.乙方李四应在房屋过户手续办理完毕后，按照国家有关规定承担相应的税费；

3.乙方李四应在房屋过户手续办理完毕后，对该房屋进行妥善管理，不得擅自改变房屋结构和用途；

4.乙方李四在房屋过户手续办理完毕后，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

第七条违约责任

1.如甲方张三未按照本合同约定交付赠与财产，乙方李四有权要求甲方张三继续履行交付义务，并赔偿因此造成的损失；

2.如乙方李四未按照本合同约定承担税费，甲方张三有权要求乙方李四支付相应的税费，并赔偿因此造成的损失；

3.如甲乙双方任何一方违反本合同的其他约定，违约方应赔偿守约方因此造成的损失。

第八条合同的变更和解除

1.本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同；

2.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同；

3.如一方要求变更或解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并说明理由。

第九条争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方张三所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。