张某房地产开发合同违约纠纷案

张某房地产开发合同违约纠纷案合同编号：__________甲方（房地产开发公司）：__________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（购房人）：________________身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________一、项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目性质：____________________二、合同主体2.1甲方作为房地产开发公司，应按照国家相关法律法规，确保项目开发建设符合国家标准和要求。2.2乙方作为购房人，应按照合同约定支付购房款，并履行相关义务。三、房屋基本信息3.1房屋座落：____________________3.2房屋结构：____________________3.3房屋面积：____________________3.4房屋用途：____________________四、合同价格及支付方式4.1房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。4.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于本合同签订之日起______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于______年______月______日前支付。五、交付及验收5.1甲方应于______年______月______日前将房屋交付乙方。5.2乙方在收到房屋钥匙后，应在______日内对房屋进行验收。如验收合格，双方应签署《房屋验收合格证明》。六、质量保修6.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准，对房屋主体结构、设施设备、装修等质量承担保修责任。6.2保修期限：自房屋交付之日起______年。6.3保修范围：详见《房屋质量保修说明书》。七、违约责任7.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的______%作为违约金。7.2乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额的______%作为违约金。7.3双方违反合同约定的其他条款，应根据违约程度，承担相应的违约责任。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________签订日期：____________________乙方（签字）：__________________签订日期：____________________注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的身份信息真实、准确，包括甲方作为房地产开发公司的资质证明，乙方作为购房人的身份证件。2.详细描述房屋信息：合同中应明确房屋的座落、结构、面积、用途等基本信息，确保双方对交易对象有清晰的了解。3.确定价格及支付方式：房屋总价、付款方式及时间节点应在合同中明确，避免日后产生纠纷。4.规定交付及验收：交付日期、验收期限和程序应具体约定，确保双方权益。5.质量保修条款：明确保修期限、范围及责任，保障购房者权益。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任及违约金计算方式，促使双方履行合同义务。7.争议解决方式：约定争议解决途径，如协商、诉讼等，以便在发生纠纷时能够及时处理。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决，达成一致意见。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。违约金可以约定为固定金额或者按照一定比例计算。2.保修责任：指出卖人对出售的商品或提供的服务，在保修期限内因质量问题进行维修或更换的责任。3.质量保证金：为保证工程质量，甲方按照一定比例向乙方预留的款项，待工程验收合格后无质量问题予以退还。4.民事行为能力：指具有完全的行为能力，能够独立进行民事活动的能力。5.法定代表人：指依法代表法人单位行使职权的主要负责人。6.合同生效：指合同双方达成一致意见，并在合同上签字或盖章后，合同开始具有法律效力。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。应用场合一：家庭首次购房补充条款：“考虑到乙方是首次购房家庭，甲方应提供必要的购房指导服务，包括但不限于贷款咨询、税费说明等。甲方在交付房屋时，应提供一次免费的家居风水咨询，以帮助乙方更好地布置新家。”应用场合二：投资购房补充条款：“鉴于乙方购买该房屋用于投资，甲方应提供市场租赁趋势分析报告，并在乙方需要时协助寻找租客。若乙方在合同约定时间内未能成功出租房屋，甲方应提供一次免费的市场推广服务。”应用场合三：老年人购房补充条款：“考虑到乙方为老年人，甲方应提供便利的看房服务，如安排专车接送、提供无障碍看房通道等。同时，甲方应在合同中承诺，为乙方提供定期的房屋维护和检修服务，确保居住安全。”应用场合四：跨地区购房者补充条款：“乙方如因工作或其他原因长期不在本地，甲方应提供远程房屋管理服务，包括房屋维护、出租管理等服务。同时，甲方应承诺在乙方回来时，提供一次免费的家居清洁服务。”合同所需